Дело УИД 42RS0015-01-2023-002924-70

Производство № 2-2170/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Даренковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Варламовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м.

Требования мотивирует тем, что он в целях получения в собственность гаража в ГК «Сад металлургов» 27.09.2004 г. заключил с ГК «Сад Металлургов» договор ... о долевом участии в строительстве гаражей. Указанный договор в установленном порядке не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан. Этого же числа он вступил в члены ГК «Сад металлургов», что подтверждается членской книжкой .... В соответствии с п.1.1 договора, застройщик обеспечивает строительство индивидуального гаража ... по адресу; ... за счет долевой инвестиционной деятельности Дольщика и обязуется по завершении, строительства передать Дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности Дольщика гараж ... в построенном блоке индивидуальных гаражей. Согласно условиям указанного договора (п.3.1.) общая сумма инвестиций Дольщика составляет 180000 руб. Во исполнение обязательств по договору долевого участия эта сумма в полном объеме была оплачена им при заключении договора. Указанная оплата подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... После окончания строительства данного блока гаражей, гаражу был присвоен адрес: ... .... Гараж стоит на кадастровом учете под .... Во исполнение вышеуказанного договора, ГК «Сад металлургов» был построен и передан ему ... гараж (нежилое помещение), расположенный по адресу: ..., также была передана Выписка из технического паспорта. С этого времени он постоянно открыто и добросовестно пользуется указанным гаражом, использует его по назначению, регулярно оплачивает членские взносы. Согласно техническому паспорту площадь спорного нежилого помещения составляет 30,9 кв.м. В марте 2020 г. он обратился в отдел по Новокузнецку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу. Однако государственная регистрация его права собственности не была произведена, ... ему было вручено уведомление о возврате поданных им на государственную регистрацию документов. Отказ в регистрации мотивирован тем, что представленные на государственную регистрацию документы не позволяют однозначно истолковать их содержание, имеют исправления. Отсутствие правоустанавливающих документов на нежилое здание - гараж делает невозможной регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются его права как собственника. Поскольку в регистрации права собственности на гараж ему было отказано, единственной возможностью оформить право собственности на него для него является судебное решение о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1, и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают (л.д. 43,44).

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Указывает, что спорный объект недвижимости – гараж, не находится в охранных зонах систем жизнедеятельности (ЛЭП, водопровод и пр.).

Представители третьих лиц ГК "Сад Металлургов", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом, об уважительных причинах не явки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной (д. ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22).

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, является, во-первых, членство лица в гаражном кооперативе и, во-вторых, факт полной оплаты этим лицом паевых взносов за представленное кооперативом имущество.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ... между ГК «Сад Металлургов» в лице председателя МВМ (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по строительству индивидуального гаража ... по адресу: ... за счет долевого инвестиционного участия дольщика, и обязанность по завершении строительства передать дольщику в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности дольщика гараж ... в построенном блоке гаражей (Блок ...). Также застройщик принял на себя обязательства осуществить строительство индивидуального гаража в срок до 2005 г., стоимость индивидуального гаража составляет 180 000 руб., первый взнос 180 000 руб., оплата которого производится в день подписания настоящего договора. Гараж неотапливаемый ...., высота ... м, из собранного железобетона с подвальным помещением в соответствии с проектной документацией, без перегородок в подвале. Проектная площадка составляет ... кв.м. Фактическая площадь гаража, который застройщик должен передать дольщику, может быть уточнена по результатам обмера (инвентаризации) по данным ДГУП «БТИ» (л.д.11-12).

Оплата стоимости инвестирования дольщика в размере 180000 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ....

ГК «Сад Металлургов» по договору аренды от ... ... предоставлен земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. и видом разрешенного использования: «Под объекты транспорта Автомобильного», категория земель: «земли населенных пунктов», что подтверждается договором аренды, сведениями, предоставленными Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (л.д. 29-32).

Согласно техническому паспорту на помещение от ... гараж ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь ... кв.м, кадастровый ..., назначение объекта - нежилое, наименование - гараж, площадь объекта – ... кв.м., расположен по адресу: ... (л.д.13-14).

Кадастровым паспортом от ... и выпиской из ЕГРН от ... подтверждаются указанные выше характеристики объекта недвижимости, а именно местоположение нежилого помещения – гаража ... его кадастровый ... (л.д. 9, 28). 

Право собственности на нежилое помещение – гараж по адресу ... на момент рассмотрения настоящего дела не зарегистрировано (л.д. 28).

Из топографической съемки, представленной истцом и выполненной ООО «Геолэнд» ААЮ от ..., а также отзыва Администрации г. Новокузнецка, следует, что спорный гараж ..., не находится в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.), постройка находится в границах предоставленного для строительства гаражей земельного участка, спорный гараж находится в ряду аналогичных гаражей (л.д. 37, 46). 

Данных о том, что спорная постройка (гараж), возведенная на земельном участке, отведенном для этих целей, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено. Право владения и пользования истца спорным гаражом никем не оспорено.

В сентябре 2004 г. ФИО1 была выдана членская книжка ГК «Сад Металлургов», согласно которой ему принадлежит гараж ... блок ... (л.д. 19-20). Согласно представленным квитанциям и членской книжке паевые взносы оплачены в полном объеме (л.д. 15-17).

Истцом предпринимались меры по регистрации права собственности спорного строения, а именно истец ... подавал документы в Росреестр для последующей государственной регистрации объекта недвижимости: кадастровый ..., гараж, назначение нежилое, общая площадь ... кв.м., этаж, адрес ... Однако заявление и прилагаемые документы оставлены без рассмотрения и возвращены истцу, в связи с тем, что представленные документы, в частности договор о долевом участии в строительстве от ... ..., имеют исправления и повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание (л.д. 18).

Исходя из текста договора, имеются исправления в части написания даты, а именно: 2005 исправлено на 2004, при этом все существенные условия договора, согласованные сторонами, исправлению не подвергались, имеются подписи сторон, в том числе подпись председателя, дата ..., печать. Данный договор никем из сторон не оспорен.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Наличие в договоре о долевом участии в строительстве от ... ... исправлений в части даты заключения договора не свидетельствует о недействительности или незаключенности данного договора, не свидетельствует о пороке воли сторон.

Оснований полагать, что указанные исправления являются не оговоренными, либо совершены третьими лицами, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела никем не оспаривалось, что истец полностью выплатил свои паевые взносы за гараж, гараж построен на земле, выделенной ГК под эти цели, никаких нарушений строительных норм, правил, обязанностей не установлено, гараж не представляет угрозу чьей-то жизни и здоровью, право пользования и владения истца спорным гаражом никем не оспорено, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., паспорт ... выдан ... отделением в Центральном районе ОУФМС России по Кемеровской области в г. Новокузнецке, право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023 года.

Судья О.А. Даренкова