Дело № 2-3900/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С. В.,

при секретаре Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЮниКредитБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование своих требований указал, что 18 июля 2016 г. между АО «ЮниКредит Банк» (ранее ЗАО «ЮниКредит Банк») и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000,00 рублей для покупки земельного участка с жилым домом. Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 418 кв.м., категории земель Земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес> состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1, в сумме 1 000 000 рублей, а также на неотделимые улучшения объекта недвижимости, которые будут произведены Заемщиком в период действия Кредитного договора в сумме 2 000 000 рублей. Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита - до 18 июля 2024 года (п. 1.1); проценты за пользование кредитом: а) в период с даты, следующей за датой использования кредита до очередной даты погашения Кредита, следующей за датой предоставления в Банк договора об ипотеке объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации ипотеки и расписки органа государственной регистрации о принятии на регистрацию закладной - 16,5 % годовых; б) начиная с даты, следующей за датой окончания периода, указанного в пункте «а» до даты погашения Основного долга по кредиту в полном объеме - 13,5 % годовых (пункт 1.З.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 56 472, 00 рублей РФ по 15 календарным дням месяца (пункт 3.2) неустойка - 20 % от не погашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки (пункт 5.1.); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.7.2.) Факт получения и использования кредита подтверждается: выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой 18 июля 2016 года сумма кредита в размере 3 000 000,00 рублей РФ была зачислена на её счет. Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о которой содержатся в договоре ипотеки (залоге недвижимости) от 02 августа 2016 года, в соответствии с которым Залогодатель - ФИО1 предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог объект недвижимости, представляющий собой земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенные по следующим адресам. Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 418 кв.м., категории земель Земли населенных пунктов, кадастровый номер № Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес> состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1. 18 июля 2016 года между Банком и ФИО2 («Поручитель») был составлен Договор Поручительства, в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора. На дату подачи иска указанное требование Заемщиком и его поручителями не исполнено, тем самым действия Ответчиков грубо нарушают права Истца по Кредитному договору, а именно: право на возврат суммы кредита и право на получение удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества. По состоянию на дату предъявления в суд настоящего заявления задолженность ответчиков составляет 2 987 028,53 рублей РФ, из которых: 2 911 705,71 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 69 310,39 рублей РФ — проценты, начисленные по ставке 13,5 % по состоянию на 23 мая 2017 года, 6 012,43 рублей РФ - штрафные проценты.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно 2 987 028,53 рублей, из которых: 2 911 705,71 рублей - просроченная задолженность по основному долгу, 69 310,39 рублей - проценты, начисленные по ставке 13,5 % по состоянию на 23 мая 2017 года, 6 012,43 рублей штрафные проценты, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок с жилыми домом и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> Земельный участок имеет общую площадь 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер № Жилой дом состоит из 3 (трех) жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей РФ в соответствии с пунктом 2 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.07.2016 года.

В судебном заседании истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. Дело в отсутствие истца рассматривается в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства (регистрации), почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», сведений о ином месте жительства у суда не имеется.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная удостоверяет права ее законного владельца, а именно право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Судом установлено, что 18 июля 2016 г. между АО «ЮниКредит Банк» (ранее ЗАО «ЮниКредит Банк») и ФИО1 был заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 3 000 000,00 рублей для приобретения земельного участка с жилым домом. 

Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 418 кв.м., категории земель Земли населенных пунктов, кадастровый номер №.

Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1, в сумме 1 000 000 рублей, а также на неотделимые улучшения объекта недвижимости, которые будут произведены Заемщиком в период действия Кредитного договора в сумме 2 000 000 рублей. 

Кредитный договор содержал следующие условия: дата полного погашения кредита - до 18 июля 2024 года (п. 1.1); проценты за пользование кредитом: а) в период с даты, следующей за датой использования кредита до очередной даты погашения Кредита, следующей за датой предоставления в Банк договора об ипотеке объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации ипотеки и расписки органа государственной регистрации о принятии на регистрацию закладной - 16,5 % годовых; б) начиная с даты, следующей за датой окончания периода, указанного в пункте «а» до даты погашения Основного долга по кредиту в полном объеме - 13,5 % годовых (пункт 1.З.); ежемесячные платежи в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование им в размере 56 472, 00 рублей РФ по 15 календарным дням месяца (пункт 3.2) неустойка - 20 % от не погашенной Заемщиком в установленный договором срок (просроченной) задолженности по кредиту за каждый день просрочки (пункт 5.1.); право Банка досрочно истребовать всю сумму задолженности по Кредиту при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту (пункт 4.7.2.) 

Факт получения и использования кредита подтверждается: выпиской по рублевому счету Заемщика, в соответствии с которой 18 июля 2016 года сумма кредита в размере 3 000 000,00 рублей была зачислена на её счет. 

Исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору было обеспечено ипотекой (залогом недвижимости), условия о которой содержатся в договоре ипотеки (залоге недвижимости) от 02 августа 2016 года, в соответствии с которым Залогодатель - ФИО1 предоставляет Залогодержателю (Банк) в залог объект недвижимости, представляющий собой земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенные по следующим адресам. Земельный участок находится по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 418 кв.м., категории земель Земли населенных пунктов, кадастровый номер №. Жилой дом находится по адресу: 

<

адрес>, состоит из 3 жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1. 

18 июля 2016 года между Банком и ФИО2 («Поручитель») был составлен Договор Поручительства, в соответствии с которым, поручитель безотзывно обязуется, солидарно с заемщиком, выплатить Банку по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Банку Заемщиком по Кредитному договору, в случае, если Заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по кредиту в соответствии с условиями Кредитного договора. 

Ненадлежащее исполнение ФИО1 своих обязательств по Кредитному договору, а именно несвоевременное и неполное внесение платежей в счет погашения своей задолженности перед Банком, начиная с 15 августа 2016 года, послужило основанием для предъявления искового заявления. 

В связи с этим АО «ЮниКредит Банк» своими письмами от 26 мая 2017 года (исх. № 641-36366) уведомил Заемщика и его поручителей о наступлении случая досрочного истребования кредита и объявил всю сумму кредита к погашению в течение 3 рабочих дней.

В соответствии с договором об ипотеке и со ст.ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности ответчиком. В соответствии с кредитным договором, приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности ответчиком на объект жилой недвижимости. 

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», Залогодержатель в праве обратить взыскание на имущество. Одновременно, право залогодержателя удостоверяется Закладной. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 6 ст. 6 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иной не предусмотрено договором, либо самим законом «Об ипотеке».

До настоящего времени длящиеся денежные обязательства по Договору ответчиком исполнены не были.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в части.

Сумма исковых требований ответчиками не оспаривалась, документы в обоснование возражений в материалы дела ответчиками также не предоставлялись.

Таким образом, размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, принимает его, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности в по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Если из соглашения между сопоручителями и кредитором не следует иное, сопоручители, ограничившие свою ответственность перед кредитором, считаются обеспечившими основное обязательство каждый в своей части. Сопоручитель, исполнивший обязательство, имеет право потребовать от других лиц, предоставивших обеспечение основного обязательства совместно с ним, возмещения уплаченного пропорционально их участию в обеспечении основного обязательства.

Таким образом, задолженность по кредитному договору, подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Суд полагает необходимым также удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с жилыми домом и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> Земельный участок имеет общую площадь 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №; Жилой дом состоит из 3 (трех) жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1.

Однако, суд не может согласиться с требованиями истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1000 рублей – в соответствии с пунктом 2 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Так в Договоре ипотеки (залога недвижимости) от 02.08.2016, стороны в пункте 5 установили стоимость объекта недвижимости определить в размере 6019000 рублей.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Поскольку стороны кредитного договора, договора об ипотеки согласовали стоимость заложенного имущества, суд исходит из указанной цены, устанавливая начальную продажную цену в размере 80% от указанной суммы – 4815200 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в полном размере.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В связи с указанным, расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «ЮниКредитБанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить в части.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ЮниКредитБанк» задолженность по кредиту в общей сумме 2 987 028,53 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29135,14 рублей, а всего: 3016163,67 рублей

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: земельный участок с жилыми домом и хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> Земельный участок имеет общую площадь 418 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер №; Жилой дом состоит из 3 (трех) жилых комнат, имеет общую площадь 142,8 кв.м., жилую площадь 65,7 кв.м., этажность: 1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4815 200 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья Кукленко С. В.