Дело № 2-5912/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 07 cентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2017 года. 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 19.11.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №Краск. 2-1/Б-6-1-73 

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 4 секционный, 12 этажный. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 

<

...> кв.м.

В соответствии с п. 1.6.1 договора, цена квартиры составляет 2 523 390 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцу. 

Согласно п. 4.1.4 и п. 6.1 договора, срок передачи квартиры – не позднее IV квартал 2015 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 960 654,53 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представитель истца по ордеру адвокат Кальницкая О.Г. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Представитель ЗАО «Дирекция по строительству и Реконструкции зданий и сооружений» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 19.11.2013г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Краск. 2-1/Б-6-1-73.

По условиям договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 4 секционный, 12 этажный жилой дом. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 44,27 кв.м. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства истцу. 

В соответствии с п. 1.6.1 договора, цена квартиры составляет 2 523 390 руб. Обязательство по оплате договора было выполнено истцом в полном объеме и в установленный договором срок.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору в части передачи объекта долевого строительства истцу. 

Согласно п. 1.7 договора, срок передачи квартиры – не позднее IV квартала 2015 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательств или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу квартиры, установленные договором, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

В соответствии с условиями договора, а именно п. 1.7.1, срок передачи квартиры – два месяца после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, соответственно, с учетом планируемого срока окончания строительства – IV квартала 2015 года, период просрочки подлежит определению с ДД.ММ.ГГ и по ДД.ММ.ГГ, что составляет 132 дня.

Судом установлена просрочка исполнения обязательств застройщиком, в связи с чем, имеются правовые основания для начисления неустойки. Поскольку судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства – истцу, период просрочки составит 497 д. 

Суд полагает неустойку подлежащей определению в размере: 2 523390 *1/300* 9 % (по ставке рефинансирования на день вынесения решения) * 497 д. *2 = 752474,90 руб. Основания к снижению неустойки по ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют в связи с тем, что ответчиком ходатайств о ее применении не заявлено.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 381237,45 рублей. Расчет: (752474,90 +10 000)/2= 381237,45 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в доход муниципального образования в размере 10724,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Дирекция по строительству и Реконструкции зданий и сооружений» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия в строительстве № Краск.2-1/Б-6-1-73 от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 752474,90 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 381237,45 руб.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ЗАО «Дирекция по строительству и реконструкции зданий и сооружений» государственную пошлину в размере 10724,75 рублей в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья