Дело № 2-968/2018 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года п. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым 

в составе председательствующего судьи: Украинец Л.И.

при секретаре: Белянской В.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли -продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества,-

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением о признании договора купли- продажи действительным и признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 нежилое здание кафе общей площадью 286,2 кв. м, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>". Указанный договор был составлен в простой письменной форме, все условия договора до его подписания сторонами выполнены: истец выплатил стоимость объекта недвижимости в сумме 500 000( пятьсот тысяч) рублей, ответчик передал истцу ключи от нежилого здания и кадастровый паспорт и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. Однако в дальнейшем уклонился от нотариального удостоверения договора купли- продажи.З а защитой прав истец обратился в суд. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. 

Исследовав материалы дела и дав им оценку в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Закона.

Согласна пункту 2 статьи 13 данного Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Пунктом 1 статьи 17 указанного Закона предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец 

<

адрес>, гражданин 

<

адрес> ( л.д. 4). заключил ДД.ММ.ГГГГ договор с ФИО2 ( продавцом ), согласно которого истец купил нежилое 

<

адрес>" общей площадью 286,2 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>" ( л.д.11). По условиям данного договора истцом до подписания настоящего договора полностью выплачена ответчику стоимость кафе в сумме 500 000 ( пятьсот тысяч ) рублей, ответчиком переданы ключи о здания, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг ( л. д. 11). Согласно копии кадастрового паспорта недвижимому имуществу присвоен кадастровый № (л.д.12). 

Копией технического паспорта подтверждается техническая характеристика строений (л.д.61) согласно которого в примечаниях указан: нежилое здание имеет статус: временный объект торговли и обслуживания. Решением 33 сессии пятого созыва от ДД.ММ.ГГГГ продавцу утверждён проект землеустройства по отводу земельного участка ответчику -физическому лицу

<

данные изъяты> ФИО2 под временным объектом торговли и обслуживания и передано в аренду земельный участок сроком на 10 лет площадью 0.0368 га, установлена годовая плата в размере 10%. Из копии договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Щелкинским горсоветом и ФИО2 усматривается, что ответчику предоставлен земельный участок в аренду под размещение временного объекта торговли обслуживания (п.4_), разрешение на установку которого представлялось продавцу и в период его постройки регистрация права собственности на такой вид объекта не требовалась.

Поскольку договор аренды истекает, ответчиком осуществлена сделка купли-продажи нежилого здания 

<

адрес>», которая по существенным условиям действительно состоялась, стороны-по всем существенным условиям договор выполнили. Так, согласно п. 5 договора, стоимость данного имущества 500 000 рублей передана истцом –покупателем продавцу до подписания договора. В соответствии с п.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на приобретённое нежилое здание кафе у покупателя возникает с момента государственной регистрации договора. Обязанность продавца передать покупателю помещение нежилого здания кафе считается выполненным в момент подписания договора, который согласно п.8 договора имеет силу акта приёма - передачи помещения. 

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку право собственности на спорное нежилое здание - кафе у истца возникло с момента подписания договора купли - продажи, ответчик уклоняется от оформления сделки в предусмотренном законом порядке, не предпринимая мер по оформлению правоустанавливающего документа на нежилое здание в соответствии с законодательством РФ. В связи с чем, истец обоснованно обратился в суд с настоящим иском для защиты нарушенного права.

Собранные и оценённые в совокупности доказательства по делу свидетельствуют об обоснованности исковых требований. Поэтому следует признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительно состоявшимся и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание 

<

адрес>" общей площадью 286,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Учитывая, что истец на возмещении расходов с ответчика не настаивает, суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 действительно состоявшимся. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>" общей площадью 286,2 кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня следующего после провозглашения решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2018 года.

Судья: Украинец Л.И.