№; УИД 03RS0№-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Республики Башкортостан 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи 

Мулюковой Г.А. 

при секретаре 

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт. 

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. За ответчиком ФИО2 числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 321,98 руб., пени в размере 7 904,45 руб. 

В связи с неуплатой задолженности, истец просит взыскать с ФИО2 сумму образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 45 321,98 руб., пени в размере 7 904,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 034,03 руб., расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 63,00 руб. 

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ», в судебное заседание не явился, заявлением, изложенным в иске, просит рассмотреть дело без участия представителя истца. 

Ответчик ФИО2, извещённая о месте и времени судебного разбирательства по всем известным суду адресам, в судебное заседание не явилась, возражений не представила. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства. 

Изучив и оценив материалы настоящего дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, материалы гражданского дела № по заявлению о вынесении судебного приказа, суд, приходит к следующему.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

На основании ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии с постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» НОФ «Региональный оператор РБ», создан в организационно-правовой форме фонда в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в целом и сбора обязательных взносов на капитальный ремонт, в частности.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации одной из функций регионального оператора (НОФ «Региональный оператор РБ») является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается сведениями филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с настоящим иском НОФ «Региональный оператор РБ» указал, что ответчик, будучи собственником объекта недвижимого имущества в многоквартирном доме, от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт уклоняется. 

Согласно представленному стороной истца расчету, который проверен судом и признан арифметически верным, основанным на материалах дела и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 321,98 руб., пени в размере 7 904,45 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету №.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки положению приведенной правовой нормы ответчиком доказательств отсутствия задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт не представлено. 

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 321,98 руб., пени в размере 7 904,45 руб. 

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, которую последний уплатил при подаче иска, в размере 2932,43 руб., а также расходы по оплате почтовых расходов в размере 63 руб.

Тот факт, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ и не обязана платить по долгам предыдущего собственника, основанием для отказа в иске или изменения заявленной кол взысканию суммы не является. 

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации). исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением случаев, когда предыдущим собственником помещения является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.

Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении части 3 статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» к новому собственнику помещения в многоквартирном доме обязанность по уплате взносов, не исполненная публичными образованиями не переходит и сохраняется за последним.

Указанное правило применяется к новым собственникам, являющимся как гражданами, так и юридическим лицами вне зависимости от их организационно-правовой формы, в том числе органами власти Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (новый собственник).

Исходя из буквального толкования ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные положения применяются только ко взносам на капитальный ремонт, взымаемым в соответствии с правилами раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, а задолженность по взносам на капитальный ремонт, накопленная в период, когда собственником помещения являлось публичное образование, подлежит оплате в фонд капитального ремонта за счёт средств соответствующего бюджета.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на капитальный ремонт, а региональный оператор вправе требовать уплаты взносов независимо от наличия или отсутствия договора между собственником и региональным оператором.

Руководствуясь ст.ст. 198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (№) к ФИО2 (паспорт № о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 321,98 руб., пени в размере 7 904,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 932,43 руб., а также почтовые расходы в размере 63 руб. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий судья Г.А. Мулюкова