Дело № 2-1308/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 07 августа 2017 года в г. Междуреченске дело по иску ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Для улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтированы существующие кирпичные перегородки толщиной 120 и 65 мм жилыми комнатами 12,5 кв.м. и 10,2 кв.м., коридором10,6 кв.м., кухней 8,5 кв.м., ванной 2,4 кв.м. и туалетом 1,1 кв.м. Выполнены новые перегородки из мелкоштучных блоков «СИБИТ» толщиной 100 мм. между помещением кухни и совмещенным санузлом; устроен дверной проем 700х210 (h)мм. в санузле в перегородке выполненной мелкоштучных блоков «Сибит» с устройством перемычки над проемом из 2-х уголков 50х5; демонтированы существующие деревянные окна и устроены окна с тройным остекленением из ПВХ; демонтированы балконная дверь, и окно и устроен простенок из кирпича шириной 250мм. для устройства окна в кухне и 7,70 кв.м. и балконной двери в помещение ванной 8,9 кв.м.; выполнена вентиляция санузла в существующий венткороб. Согласно технического паспорта ГП КО ЦТИ КО Филиал № 26 БТИ г. Междуреченска от 07.06.2010 года, квартира состоит из трех комнат, общей площадью 76,9 кв.м., жилой 60,3 кв.м. 

Согласно заключения ООО «АКЦентр» от 17.05.2017 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры: строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Выполненный демонтаж кирпичных, которые не являются несущими строительными конструкциями, и устройство новых перегородок из мелкоштучных блоков «СИБИТ» толщиной 100 мм. не влияет на несущую способность перекрытия. Системы вентиляции и отопления помещений не нарушены. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами; инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами.

На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.05.2017 года на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, по указанным в иске основаниям, поскольку произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями.

В судебном заседании представитель администрации Междуреченского городского округа Захарова О.Е., действующая на основании доверенности от 07.10.2016 года, возражала против удовлетворения требований, полагая, что истец первоначально должен был согласовать перепланировку и пререустройство, а затем её производить.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

На основании ч. ч. 1,2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 17.04.2003 года, свидетельства о государственной регистрации права является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес> (л.д. 5, 6). 

Усматривается, что в указанном жилом помещении он произвел перепланировку, согласно ранее выполненного проекта ш. 540-010/248, а именно: демонтированы существующие кирпичные перегородки толщиной 120 и 65 мм жилыми комнатами 12,5 кв.м. и 10,2 кв.м., коридором10,6 кв.м., кухней 8,5 кв.м., ванной 2,4 кв.м. и туалетом 1,1 кв.м. Выполнены новые перегородки из мелкоштучных блоков «СИБИТ» толщиной 100 мм. между помещением кухни и совмещенным санузлом; устроен дверной проем 700х210 (h)мм. в санузле в перегородке выполненной мелкоштучных блоков «Сибит» с устройством перемычки над проемом из 2-х уголков 50х5; демонтированы существующие деревянные окна и устроены окна с тройным остеклением из ПВХ; демонтированы балконная дверь, и окно и устроен простенок из кирпича шириной 250мм. для устройства окна в кухне и 7,70 кв.м. и балконной двери в помещение ванной 8,9 кв.м.; выполнена вентиляция санузла в существующий венткороб. 

В результате перепланировки образованы следующие помещения: гостиная- 29,3 кв.м., кухня – 7,7 кв.м., жилая комната – 13,4 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., санузел – 8,9 кв.м., балкон. 

При обращении истца в комиссию по переустройству и (или) перепланировки жилых помещений Администрации Междуреченского городского округа 26.05.2017 года было принято решение об отказе в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения по 

<

адрес> (л.д.26).

По заключению ООО «АК Центр» жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеются дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Выполненный демонтаж кирпичных перегородок, которые не являются несущими строительными конструкциями, и устройство новых перегородок из мелкоштучных блоков завода «СИБИТ» толщиной 100мм. не влияет на несущую способность перекрытия. Системы вентиляции и отопления помещений не нарушены. Произведенная перепланировка не снижает несущей способности строительных конструкций в пределах квартиры №, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов (л.д. 13-24).

Согласно Экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению Филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе условия проживания в квартире по 

<

адрес> соответствуют требованиям: 

- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

- СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.25). 

Согласно справке ОНД г. Междуреченска и г. Мыски УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области, в ходе проверки выявлено, что квартира многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности(л.д. 28).

Таким образом, суд, анализируя представленные доказательства применительно к заявленным требованиям, находит их убедительными, обоснованными и усматривает, что перепланировка произведена в соответствии с градостроительными и санитарными нормами, не снижает несущей способности строительных конструкций квартиры, устойчивости жилого дома в целом и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов, поэтому полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 60,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова