Производство № 2-353/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000594-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 15 июня 2021 г. 

Сковородинский районный суд Амурской области в составе: 

судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от 9 сентября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО16 к администрации рабочего поселка (пгт) ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО3 ФИО16 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка (пгт) ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на жилой дом.

Представитель истца ФИО2 в обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Ерофеевским леспромхозом п. ФИО4, в лице директора ФИО5 и ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО16 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан. 

Согласно п.1 договора директор передал безвозмездно в совместную собственность, граждане приняли квартиру, состоящую из комнат общей площадью 83,3 кв.м., в том числе жилой 41,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, 

<

адрес> фактически является индивидуальным жилым домом не разделенным на квартиры. В названном договоре было ошибочно указано о передаче ФИО3 

<

адрес>, т.к. по договору фактически в собственность ФИО6, и ФИО1 был передан индивидуальный жилой № по 

<

адрес>. Данный договор, а также право собственности Ш-ных были в установленном законном порядке зарегистрированы в БТИ Сковородинского района. При этом, согласно регистрационной надписи на договоре за ФИО7, ФИО6 было зарегистрировано право собственности именно на домовладение № по 

<

адрес>, а не на квартиру.

Согласно техническому паспорту от июня 1994 г. на жилой 

<

адрес> спорный дом является индивидуальным жилым домом №, расположен на приусадебном участке по 

<

адрес>. Из поэтажного плана строения имеющегося в техническом паспорте также видно, что жилой дом является индивидуальным, не разделенным на квартиры. В графе тех.паспорта регистрация права собственности на жилой 

<

адрес> числятся ФИО6, а также ФИО1 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на жилой дом, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в реестре недвижимости спорный дом также числится индивидуальным жилым домом №.

Таким образом, истец ФИО3, а также ее супруг ФИО6 на основание договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками индивидуального жилого 

<

адрес> пгт. ФИО4.

В данном случае, ФИО3 является законным собственником 1/2 доли в праве собственности на указанный индивидуальный жилой дом, так как право собственности перешло к ней на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен сторонами в установленном законом порядке и в последующем не был никем отменен или оспорен.

В свою очередь, ошибочное указание в договоре сведений о передаче в собственность 

<

адрес>. 89 по 

<

адрес> вместо индивидуального жилого 

<

адрес> создает ФИО3 препятствие для государственной регистрации права собственности в Росреестре, и лишает ее возможность осуществлять полномочия собственника жилого дома в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являете собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> пгт. ФИО4.

Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 "(приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его доли по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участник совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение, (п.65 Постановлена Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Таким образом, доля наследодателя в праве общей совместной собственности на жилой дом является наследственным имуществом и может быть унаследована его родственниками в установленном законом порядке.

Наследником ФИО6 является его супруга - истец ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась к нотариусу 

<

адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство оставшееся после смерти ФИО6. Вместе с тем, постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по причин отсутствия надлежаще оформленных документов подтверждающих право собственности наследодателя на жилой 

<

адрес> пгт. ФИО4.

При жизни супруга истец ФИО3 совместно с ним пользовалась жилым домом. После смерти супруга ФИО3 также продолжала пользоваться домом, проживала в нем, пользовалась мебелью и бытовыми приборами находящимися в доме, поддерживала его в надлежащем состоянии, осуществляла его ремонт, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась участком на котором расположен дом, обрабатывала его, поддерживала в надлежащем состоянии.

Указанные действия истца свидетельствуют о фактическом принятии наследственного имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-133 ГК РФ, Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:24:010877:23, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточнил исковые требования, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 28:24:010877:23 и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представила. Предоставила право на предоставление её интересов в судебном заседании представителю ФИО2 

На основании положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1

Ответчик – администрация рабочего поселка (пгт) ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, своего представителя в суд не направил. 

Ответчик – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, своего представителя в суд не направил, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в заявлении также указал, что по исковым требованиям возражений не имеют в связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: пгт 

<

адрес>, 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчиков.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Малашкевич ФИО16 суду показала, что она является родной внучкой истцу ФИО3 ФИО16. Действительно ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу пгт. 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу жилого дома в собственность граждан. Указанный жилой дом никогда не был разделен на квартиры. ФИО3 ФИО18, до его смерти ДД.ММ.ГГГГ также являлся собственником жилого дома. После его смерти ФИО9, которая является его наследником приняла наследство в виде жилого дома, но в связи с ошибкой в договоре приватизации не может надлежащим образом зарегистрировать свое право. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Орловский ФИО23 суду показал, что он длительное время проживает по соседству с истцом ФИО3 ФИО16. Указанный жилой дом никогда не был разделен на квартиры, это всегда был частный жилой дом. 

Выслушав представителя истца, изучив позицию ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1591-1 от 04.07.1991 года не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан ФИО10 леспромхоз передал ФИО3 ФИО18 и ФИО3 ФИО16 безвозмездно в совместную собственность квартиру, общей площадью 83,3 кв.м., расположенную по адресу пгт

<

адрес>, 

<

адрес>.

Указанный договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке был зарегистрирован, о чем имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ акт 21.

Из позиции истца ФИО1 установлено, что фактически 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом не разделенным на квартиры. В названном договоре было ошибочно указано о передаче ФИО3 

<

адрес>, т.к. по договору фактически в собственность ФИО6, и ФИО1 был передан индивидуальный жилой № по 

<

адрес>. Ошибочное указание в договоре сведений о передаче в собственность 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> вместо индивидуального жилого дома 

<

адрес> создает истцу препятствие для государственной регистрации права собственности в Росреестре, и лишает ее возможность осуществлять полномочия собственника жилого дома в полном объеме.

Согласно техническому паспорту по состоянию на июнь 1994 год на индивидуальный жилой дом следует, что жилой дом, распложенный по адресу пгт.

<

адрес>, 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом, не разделенным на квартиры, что подтверждается поэтажным планом строения в качестве собственников указаны ФИО3 ФИО16, ФИО3 ФИО18 

Согласно кадастрового паспорта на жилой дом следует, что спорный жилой дом, расположенный по адресу пгт.

<

адрес>, 

<

адрес> является индивидуальным жилым домом.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок с кадастровым номером 28:24:010281:7 расположен по адресу пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости, находящийся по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет как жилой дом.

Статьей 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз.

Исходя из указанных положений право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорный жилой дом, относится к кругу объектов, которые в соответствии с действующим законодательством, не подлежат приватизации, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, истец ФИО1, а также ее супруг ФИО6 являются собственником по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, так как данный договор был заключен сторонами в установленном законом порядке. 

Судом также установлено, что ФИО3 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследником ФИО6 является его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно, ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодатели на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда| причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" Наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его доли по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участник совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства доле всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

Таким образом, доля наследодателя в праве общей совместной собственности на жилой дом является наследственным имуществом и может быть унаследована его родственниками в установленном законом порядке.

Как установлено ранее истец ФИО1, а также ее супруг ФИО6 являются собственником по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу пгт.ФИО4, 

<

адрес>, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратилась к нотариусу г. Читы с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, после умершего супруга ФИО6

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса 

<

адрес> ФИО11 ФИО30 ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу пгт

<

адрес>, 

<

адрес> связи с тем, что отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилой 

<

адрес> пгт.

<

адрес>

В судебном заседании из совокупности представленных доказательств установлено, что истец ФИО1 после смерти супруга ФИО6 фактически приняла наследство в виде ? доли в жилом индивидуальном доме, расположенном по адресу пгт

<

адрес>.

В связи с этим, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что государством законодательно установлено право граждан на получение безвозмездно жилья в собственность, однако истец, в связи с ошибкой в договоре на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, суд считает необходимым исковые требования ФИО3 ФИО16 к администрации рабочего поселка (пгт) ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 к администрации рабочего поселка ФИО4, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Сковородинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на жилой дом с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО16 право собственности на земельный участок с кадастровым номеров №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт.

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 18 июня 2020 года.