УИД № 54RS0001-01-2019-009157-82

Дело № 2-773/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Сушковой О.Ю.,

с участием 

истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, после уточнения заявленных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта, составленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец самовольно произвела переустройство и перепланировку жилого помещения по адресу: ..., выполнив следующие работы: 

демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями ... (коридор) и ... (туалет) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с образованием помещения ... (сан.узел) с уменьшением площади помещения ... (коридор);

демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... (жилая комната) и ... (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами с образованием помещения 312 (кладовая) с уменьшением площади помещения ... (жилая комната);

изменение месторасположения унитаза и установки душевой кабины в помещении ... (сан.узел).

Истец получил заключение по результатам технического обследования строительных конструкций перепланированного и переустроенного помещения и обследования, выполненного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на предмет соответствия перепланированного и переустроенного помещения нормам и правилам, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка жилого помещения не противоречат требованиями СНиП и не нарушает интересы владельцев смежных квартир, а также не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец обратилась в суд с указанными требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Лопаревич ...

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в суд явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 полагала, что иск не подлежит удовлетворению, ссылаясь на нарушение своих прав в связи с тем, что ФИО1 переустановила входную дверь в свою квартиру с нарушением требований пожарной безопасности, а переустройство санузла в отсутствии надлежащей гидроизоляции приводит к подтоплению подвального помещения, в результате чего строительные конструкции дома теряют прочность, на стенах появляются трещины.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

В материалы дела истцом предоставлен технический паспорт жилого помещения, составленный Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанием технических характеристик жилого помещения до перепланировки (л.д.9-11), и технический паспорт указанной квартиры, составленный Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки указанного жилого помещения (л.д.12-14).

В судебном заседании установлено, что в данной квартире собственником самовольно осуществлена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородок с дверным проемом между помещениями ... (коридор) и ... (туалет) с последующим возведением перегородок с дверным проемом с образованием помещения ... (сан.узел) с уменьшением площади помещения ... (коридор); демонтаж перегородки с дверным проемом между помещениями ... (жилая комната) и ... (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами с образованием помещения 312 (кладовая) с уменьшением площади помещения ... (жилая комната); изменение месторасположения унитаза и установки душевой кабины в помещении ... (сан.узел).

Как указано в техническом заключении, составленном Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования квартиры ... расположенной по адресу: ..., выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ...-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; Жилищного кодекса Российской Федерации; Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7,4); СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведенной перепланировки и переустройства в квартире № 2. расположенной по адресу: ..., объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности и не нарушаются санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры ... расположенной по адресу: ..., ..., после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания. (л.д.16-20).

Для проверки доводов третьего лица по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза в экспертное учреждение, предложенное третьим лицом.

Согласно заключению эксперта ООО «Промышленное и гражданское строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № Э-12/2020 проведенная в жилом помещении по адресу: ... перепланировка и переустройство (в том числе в части гидроизоляции пола и устройства канализации в помещении санузла) соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-технических и строительных норм и правил. Оборудование дверного блока входа в квартиру, заключающееся в изменении направления двери, перепланировкой не является. Сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу других лиц (л.д.186-187). 

Не доверять данному заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется. Экспертиза была проведена после осмотра квартиры истца на основании предоставленных судом материалов гражданского дела, в котором имелись все необходимые документы для производства экспертизы, в том числе акты освидетельствования скрытых работ. Эксперт перед проведением экспертизы предупреждался об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется; экспертом исследованы все представленные на экспертизу документы, даны ссылки на нормативные акты, которыми руководствовался эксперт, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, в экспертном заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, которые подкреплены фотографиями, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.

Наряду с изложенным, решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении иска к ФИО1 об устранении нарушений прав пользования жилым помещением, обязании ответчика произвести переустановку входной двери в квартире ..., расположенной по адресу: ... (л.д.114-116).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда указанное решение оставлено без изменения, а жалоба ФИО2 без удовлетворения (л.д.117-120).

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, имуществу других лиц, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь жилого помещения - 37,4 кв.м, жилая площадь - 21,0 кв.м; коридор (помещение ...) - 3,0 кв.м, сан.узел (помещение ...) - 1,5 кв.м, кухня (помещение ...) - 5,7 кв.м, жилая комната (помещение ...) - 15,0 кв.м, жилая комната (помещение ...) - 6,0 кв.м, кладовая (помещение ...) - 6,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска. 

Судья В.А.Галина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.