Дело №2-526\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волочаевского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательской давности

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в 1990 г. на основании решения профсоюзного комитета Государственного Племенного Завода «Орловский» ему была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира общей площадью 67,3 кв. метров, в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>).

Решение профсоюзного комитета Государственного Племенного Завода «Орловский» от 1990 г. не сохранилось. 

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью 360 кв. м, принадлежащем ФИО1 на праве собственности с 1992г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и выпиской из единого государственного реестра прав, номер государственной регистрации права № от 01.09.2016г.

Так как дом и квартира находились на балансе ОАО «Племенной завод «Орловский» истец обратился в ОАО с заявлением о приватизации, однако ему отказали с пояснениями, что весь жилой фонд передан на баланс сельского поселения. В сельском поселении сообщили, что на этот дом не передали никаких документов в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям»

Как следует из выписки из похозяйственной книги, №8л/счет №552, 01.01.1992 года истцу предоставлен в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истец полагает, что владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с 01.01.1992г., но в силу сложившихся обстоятельств не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец просил признать в силу приобретательной давности за 

<

данные изъяты>, ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 67,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,1 кв. метров, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца на доводах иска настаивал, просил удовлетворить, пояснил, что в ином порядке истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на квартиру. Указанная квартира предоставлена ему на законном основании, он владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно с 01.01.1992г., данный факт подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав, номер государственной регистрации права № от 01.09.2016г.. За указанный период времени никто на указную квартиру претензий не предъявлял.

Представитель Администрации Волочаевского сельского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Волочаевского сельского поселения, против исковых требований ФИО1 не возражал. 

Представитель ОАО «Племенной завод «Орловский» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому спорная квартира действительно была предоставлена истцу на законном основании.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В обоснование иска представлены: выписка из похозяйственной книги, технический паспорт, постановление администрации об адресе, справка ОАО «Племенной завод «Орловский», кадастровая выписка, выписка из ЕГРП, трудовая книжка.

В судебном заседании было установлено, что истец являлся работником ОАО «Племенной завод «Орловский» с 21.01.1990г. до 15.05.2008года. Данный факт подтверждается трудовой книжкой. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги и выпиской из единого государственного реестра прав, номер государственной регистрации права № от 01.09.2016г. истец является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>.

Представитель Администрации Волочаевского сельского поселения Ростовской области доказательств в опровержение иска не представил. Суд полагает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № 2 по адресу: 

<

адрес> как своей собственной с 01.01.1992года, то есть более пятнадцати лет, в связи с чем требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 67,3 кв. м, в том числе жилой площадью 40,1 кв. метров, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2017 года

Председательствующий