Дело №2-1176/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-002746-58)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Панасюк Т.Я., 

при секретаре Сакаевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера адвоката филиала №3 НО «ТОКА» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства. Он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве н наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи недвижимого имущества в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире, кроме истца, зарегистрирован, но не проживает бывший собственник – его брат ФИО2 В спорной квартире ответчик проживал до 1995 года, членом семьи истца он не является, общее хозяйство с ним не ведёт, соглашение между истцом и ответчиком о пользовании жилым помещением после перехода прав к истцу не заключалось. У ответчика отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением. Истец неоднократно устно и письменно обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учёта, однако данные требования ответчик не выполнил. Формальная регистрация ответчика в жилом помещение ограничивает права истца как собственника недвижимого имущества. 

Заявленные требования истец основывал на положениях ст.ст.209, 235, 292, 304 ГК РФ.

Определениями суда, занесёнными в протоколы судебных заседаний от 02.07.2020, 01.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, ООО «УК «Китеж».

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что связь с ответчиком утрачена, место его нахождения неизвестно. Ответчик с 1995 года в указанной квартире не проживал при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. Выехав из данного жилого помещения, он проживал с сожительницей. Намерения въехать в квартиру ответчик не выражал, не требовал передать ему ключи или вселить его. Ответчик продал ему свою долю квартиры, чтобы в дальнейшем построить себе дом на вырученные деньги.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры к его извещению, место его нахождения не установлено. 

Представитель ответчика ФИО2 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера адвокат филиала №3 НО «ТОКА» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных к ФИО2 исковых требований, указала, что неизвестны обстоятельства жизни ответчика на данный момент и его позиция относительно заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, УМВД России по Тверской области в лице Управления по вопросам миграции, ООО «УК «Китеж», надлежащим образом извещённых о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили, ранее заявляли ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании положений ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ на основании ордера адвоката филиала №3 НО «ТОКА» ФИО3, исследовав материалы дела в полном объёме, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции РФ гарантирована охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.4 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона. 

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, зарегистрировано за истцом ФИО1, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

Копией представленного в материалы дела договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что изначально спорная квартира передана в равнодолевую собственность по 

<

данные изъяты> доле каждому ФИО4, ФИО2 и ФИО1 Регистрация прав по данному договору произведена Учреждением юстиции Тверской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками её имущества, состоящего из 

<

данные изъяты> доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, в равных долях по 

<

данные изъяты> доле каждый являются её сыновья ФИО2 и ФИО1

Как следует из копии договора купли-продажи доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил 

<

данные изъяты> долю вышеуказанной квартиры. Регистрация права собственности по указанному договору произведена Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Из копии договора дарения доли квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 подарил ФИО1 принадлежащую ему на праве собственности 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Регистрация права собственности по указанному договору произведена Управлением Росреестра по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу ФИО1, ответчик ФИО2 с указанной даты правообладателем данного объекта недвижимости не является. 

Сведений об обременении квартиры по адресу: 

<

адрес> правами третьих лиц, в том числе бывшего собственника ФИО2, в представленных договорах купли-продажи и дарения не имеется.

Как следует из положений п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу пунктов 12, 13 договора купли-продажи от 20.10.2017 и п.11 договора дарения от 20.12.2017, до подписания договоров доля в праве на квартиру никому не продана, не подарена, не обещана в дар, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В указанной квартире лиц, предусмотренных ст.558 ГК РФ, и сохраняющих право пользования и проживания в квартире, не имеется. 

Копией справки паспортного стола ООО «УК «Китеж», выданной 09.06.2020, справкой отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области от 27.06.2020 подтверждается, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы: собственник ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и его брат ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными истцом чеками по операциям Сбербанк онлайн за 2018-2020 годы подтверждается факт оплаты ФИО1 коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по спорной квартире. 

Истец при обращении в суд и при рассмотрении дела ссылался на то, что ответчик с 1995 года в указанной квартире не проживал при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением. 

В силу положений ст.209 ГК РФ истцу, как собственнику спорного жилого помещения, принадлежат права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. 

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из положений п.п.1,2 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При рассмотрении дела на основании представленных со стороны истца доказательств установлено, что истец и ответчик приобрели право пользования спорным жилым помещением в период нахождения его в муниципальной собственности. В дальнейшем вместе со своей матерью они воспользовались правом на приобретение данного жилого помещения в собственность в равных долях в порядке приватизации. После смерти матери истец и ответчик унаследовали её долю в праве собственности на квартиру в равных долях. 

Являясь сособственниками спорной квартиры, ответчик ФИО2 распорядился своим правом, отчудив принадлежащие ему на праве собственности доли в квартире истцу ФИО1 на основании договоров купли-продажи и дарения. 

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением как прежнего собственника, так и лиц, вселённых им в данное жилое помещение в качестве членов своей семьи.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено при рассмотрении дела и не опровергнуто со стороны ответчика, в спорной квартире ответчик длительный период времени не проживает в отсутствие препятствий в пользовании данным жилым помещением. Какие – либо соглашения между собственником жилого помещения (истцом по делу) и ответчиком о порядке пользования квартирой после отчуждения принадлежащих последнему долей не заключались.

Предусмотренных законом либо договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой в настоящее время судом не установлено. 

При этом, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его в своих правах по распоряжению данным имуществом.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.

В связи с изложенным, поскольку при рассмотрении дела не установлено законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой, суд с учетом положений ст.ст.235, 292, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Наличие либо отсутствие в собственности, либо на ином праве у ответчика иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего дела не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН о правах лица на объекты недвижимого имущества, за ФИО2 жилых помещений в настоящее время не зарегистрировано. При этом, в собственности ответчика ФИО2 находятся: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, поскольку суд признал ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, в качестве последствий такой утраты должно быть применено снятие его с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилого помещения на основании настоящего решения суда. 

В связи с изложенным, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в соответствии с ч.1 ст.88 настоящего Кодекса из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно чека-ордера ПАО Сбербанк Тверское отделение 8607/137 от 10.06.2020, при подаче иска в суд истцом ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Оснований для освобождения ответчика от возмещения истцу понесенных судебных расходов не имеется, в связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 рублей.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.Я. Панасюк

Мотивированное решение составлено 06.11.2020.

Дело №2-1176/2020 (УИД 69RS0040-02-2020-002746-58)