Дело № 2-1964/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 06 июня 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф.

при секретаре Герасимове А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных сумм, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее Агентство) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных сумм. Свои требования обосновывает тем, что по результатам проведенного аукциона (протокол заседание комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков от 23.08.2017г. № 11.09.2017г. между Агентством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № аренды земельного участка, государственная собственность которого не разграничена. По передаточному акту арендодатель передал, а арендатор принял предусмотренный договором аренды №№ от 11.09.2017г. земельный участок. Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра в установленном порядке. Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов. площадью 437 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования- объекты социального и коммунально-бытового назначения; срок договора до 04.09.2022г. Проведению аукциона предшествовало перечисление истцом денежных средств на лицевой счет Агентства в размере 723 471 руб. 93 коп. – задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. 15.12.2017г. истец с целью установления границ земельного участка заключил договор на геодезические работы, в ходе которых было выявлено наличие в границах земельного участка объекта недвижимости, принадлежащего третьим лицам. Существование данного объекта является основанием для расторжения договора 20.02.2018г. истец обратился к Агентству с претензией о расторжении договора аренды, возмещением убытков в размере 8 000 руб. за проведение геодезии, 723 471 руб. 93 коп. денежных сумм за неосновательное обогащение. Однако, до настоящего времени претензия ответчиком не удовлетворена. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования- объекты социального и коммунально-бытового назначения №№ от 11.09.2017г.; взыскать убытки в размере 8 000 руб., денежные средства в размере 723 471 руб. 93 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 629 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец на иске настаивает.

Представитель ответчика иск признала частично, поскольку у истца отпала надобность в дальнейшем использовании земельного участка, то не возражает в расторжении договора аренды.

Представитель ответчика, Министерство финансов Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 ГК РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В судебном заседании было установлено, что по результатам проведенного аукциона (протокол заседание комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков от 23.08.2017г. №) 11.09.2017г. между Агентством (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка за номером № государственная собственность которого не разграничена. 

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов. площадью 437 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования- объекты социального и коммунально-бытового назначения; срок договора до 04.09.2022г. Проведению аукциона предшествовало перечисление истцом денежных средств на лицевой счет Агентства в размере 723 471 руб. 93 коп. – задаток за участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

По передаточному акту арендодатель передал, а арендатор принял предусмотренный договором аренды №№ от 11.09.2017г. земельный участок. Как следует из данного акта, ограничения (обременения) отсутствуют; препятствующие пользованию недостатки отсутствуют.

Договор прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Ульяновской области в установленном порядке. 

Досрочное расторжение договора по требованию арендатора предусмотрена положениями ст. 620 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из п.6.5 договора аренды земельного участка следует, что при одностороннем отказе одной из сторон от исполнения договора полностью или частично, договор считается расторгнутым или измененным с момента, указанного в письменном уведомлении, направляемом не менее чем за один месяц до предполагаемого расторжения или изменения договора.

Доводы истца в части наличия строения третьих лиц на спорном земельном участке суд считает несостоятельными, поскольку решением УФАС по Ульяновской области от 13.07.2017г. было установлено отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № каких-либо объектов капитального строительства, в том числе, незавершенного строительства.

По мнению суда, со стороны арендодателя отсутствуют какие-либо существенные нарушения условий договора аренды от 11.09.2017г.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца в настоящее время у него отсутствует надобность в использовании земельного участка. 20.02.2018г. истец в адрес ответчика направил претензию о расторжении договора аренды земельного участка.

Представитель истца не возражает в расторжении договора аренды земельного участка в связи с отсутствием у истца надобности в данном земельном участке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Доводы истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в виде платежа за участие в аукционе и арендных платежей в размере 723 471 руб. 93 коп. суд считает несостоятельными, поскольку в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из договора аренды, размер ежегодной арендной платы на земельный участок составляет 2 758 589 руб. 31 коп., согласно протоколу заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков либо на право заключения договоров аренды земельных участков от 23.08.2017г. № (п.3.1.); сумма задатка в размере 723 471 руб. 93 коп., внесенного арендатором по условиям аукциона, засчитывается в счет первых арендных платежей. К договору прилагается расчет арендной платы за земельный участок, который является неотъемлемой частью договора. (п.3.2).

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, истец использовал земельный участок по своему усмотрению, а именно: произвел установление фактических границ земельного участка, огородил предоставленный ему земельный участок, произвел заливку фундамента. 

В настоящее время у истца перед ответчиком имеется задолженность по арендным платежам, что не оспаривается истцом.

Таким образом, требования о взыскании денежных сумм в размере 723 471 руб. 93 коп. суд считает необоснованными и подлежащими отклонению.

Несостоятельными суд считает и требования истца о взыскании с ответчика понесенных им убытков в размере 8 000 руб., поскольку истец по собственной инициативе заключил договор на проведение геодезических работ.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ. ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., исходя из удовлетворенных требований истца.

В силу ст. 123 Конституции РФ, суд предоставил и обеспечил равенство прав участников процесса по предоставлению, исследованию доказательств, заявлению ходатайств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных сумм удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования- объекты социального и коммунально-бытового назначения №№ от 11.09.2017г., заключенный между ФИО1 и Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о взыскании денежных сумм, судебных рсходов - отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 с Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья О.Ф. Бойкова