Дело № 2-753/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Конновой О.С. 

при секретаре Кудряшовой Т.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «МСФ Капитал» о погашении регистрационной записи.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Требование обосновано тем, что истица является собственником указанного в иске недвижимого имущества на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена за счет собственных средств и заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных КПК «Ссудо-Сберегательная касса «Прогресс», в связи с чем регистрирующим органом было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона. В настоящее время обязательство по договору займа истицей исполнено, однако снять существующее обременение не представляется возможным ввиду ликвидации кооператива. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ссудо-Сберегательная касса «Прогресс» изменило наименование на Кредитный потребительский кооператив «МСФ Капитал», является действующим юридическим лицом. 

Протокольным определением Карталинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на надлежащего ответчика Кредитный потребительский кооператив «МСФ Капитал». 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик КПК «МСФ Капитал» о слушании дела извещался, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности этих причин не представил. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области суд не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Ответчик КПК «МСФ Капитал» о судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ извещался судом по адресу нахождения: 

<

адрес> и по месту фактического нахождения (адресу получения почтовой корреспонденции): 

<

адрес> 

Судом установлено, что КПК «МСФ Капитал» по адресу регистрации юридического лица не находится, что следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ о недостоверности адреса нахождения юридического лица, по месту фактического нахождения корреспонденцию не получает.

Неполучение ответчиком корреспонденции по юридическому и почтовому адресам по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.

Таким образом, судом предусмотренная ст.113 ГПК РФ обязанность по извещению ответчика выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Ссудо-Сберегательная касса «Прогресс» и ФИО1 был заключен договор №, по условиям которого Кооператив предоставил ФИО1 (Заемщик) денежные средства в размере 425 000 рублей на 12 месяцев, с начислением процентов за пользование займом, исходя из ставки 24% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в установленный договором срок. 

Денежные средства предоставлены заемщику для улучшения жилищных условий заемщика - приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор займа обеспечен залогом приобретаемого недвижимого имущества, что подтверждено Закладной. 

Договором займа предусмотрена возможность исполнения обязательства путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала единовременно на расчетный счет юридического лица (п. 3.4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора, стоимость объекта недвижимости составляет 426 000 рублей, из которых оплата производится за счет собственных средств покупателя в размере 1 000 рублей и заемных средств в размере 425 000 рублей, предоставляемых по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Ссудо-Сберегательная касса «Прогресс». 

Право собственности, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № 

УПФР в Карталинском районе по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 принято решение о выдаче государственного сертификата на материнский (Семейный) капитал в размере 429 408,50 рублей. 

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в Карталинском районе по Челябинской области средства материнского (семейного) капитала в размере 425 000 рублей направлены на улучшение жилищных условий – погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК на приобретение жилья. 

Согласно выписки о движении средств материнского (семейного) капитала денежные средства в размере 425 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ перечислены на погашение долга. 

Довод истца об исполнении обязательства по договору займа в полном объеме стороной ответчика не опровергнут. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Карталинский отдел, приостановлена государственная регистрация прав, поскольку не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истица ссылалась на невозможность совместного обращения для снятия обременения в регистрирующий орган по причине отсутствия юридического лица на территории 

<

адрес> и 

<

адрес>, невозможности установления места нахождения юридического лица. 

Из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что КПК «Ссудо-сберегательная касса «Прогресс» имеет ИНН №, ОГРН №. 

Как установлено судом КПК "МСФ Капитал», ИНН №, ОГРН № адрес местонахождения: 

<

адрес> зарегистрирован Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 17 по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и содержащихся в ней сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ юридическим лицом принято решение об изменении его места нахождения, адресом места нахождения указан г. Москва. 

По результатам проверки достоверности содержащихся в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о том, что адрес места нахождения юридического лица – 

<

адрес> является недостоверным; сведения об учредителях ФИО3, ФИО4, ФИО5 признаны недостоверными.

Регистрирующим органом принято решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРЮЛ. 

При таких обстоятельствах, доводы истца об отсутствии юридического лица по месту нахождения, невозможности погашения записи об ипотеки во внесудебном порядке суд находит заслуживающими внимания. 

Указанное обстоятельство нарушает права истца и ее несовершеннолетних детей, поскольку не позволяет истице ФИО1 исполнить принятое на себя обязательство об оформлении общей долевой собственности на себя, супруга и несовершеннолетних детей в отношении приобретенного за счет средств материнского (семейного) капитала объекта недвижимости по адресу, указанному в иске. 

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующим обременение на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об обременении спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> отсутствующим. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74-74/008-74/008/015/2015-695/1 об обременении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий: О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года 

Председательствующий: О.С. Коннова