Дело № 2-652/2025

УИД 66RS0001-01-2024-007084-67

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20.02.2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06февраля2025 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при помощнике судьиКочкиной Е.В., секретаре судебного заседания Оганесян Г.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о взыскании компенсации за пользование квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в суд с иском к наследственному имуществу Г о взыскании компенсации за пользование квартирой.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Истец и Г находились в хороших отношениях, в связи с чем, истец разрешила ему проживать в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу. Письменное соглашение о проживании Г в квартире истца не составлялось. Г проживал в квартире в период с 01.10.2015 по 28.02.2024. За указанный период от Г ни разу не поступала плата за пользование жилым помещением. Г умер 28.02.2024. После смерти Г нотариусом нотариального округа г. Екатеринбург Свердловской области ФИО2 открыто наследственное дело № 41/2024. Средняя стоимость найма жилого помещения составляет 31666,60 руб. в месяц, что подтверждается открытым Интернет-источником «Циан» (из расчета 33000 руб. + 35000 руб. + 27000 руб. = 95000руб. / 3 = 31666,60 руб.). Поскольку Г занимал половину жилого помещения, он обязан был производить оплату в размере 15833,30 руб. из расчета 31666,60руб. /2. Таким образом, у Г образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения за период с 01.10.2015 по 28.02.2024 (102 месяца 13 дней) в размере 1621856,70 руб. Частным случаем неосновательного обогащения является безвозмездное пользование в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в том числе и квартирой, принадлежащей другому лицу. Под неосновательным обогащением следует понимать сбереженные денежные средства, которые, исходя из принципа разумности, должно выплачивать лицо, пользующееся жилым помещением по договору найма. Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют об использовании жилого помещения истца Г в период с 01.10.2015 по 28.02.2024 без оснований, установленных законом или договором, тем самым неосновательно сберег сумму платы за коммерческий найм, которая подлежала бы уплате за использование указанной квартиры в этот период. 

На основании изложенного, просит взыскать за счет наследственного имущества Г, умершего 28.02.2024, в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде денежной компенсации за пользование квартирой, расположенной по адресу: ***, за период с 01.10.2015 по 28.02.2024 в размере 1621856,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины вразмере 16309 руб.

Определением суда от 16.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика наследственное имущество Г надлежащего - Российскую Федерацию в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее – ТУ Росимущества в Свердловской области).

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 22.07.2024, в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Истец ФИО1 на вопросы суда дополнительно пояснила, что Г был зарегистрирован в квартире, принадлежащей неродному сыну С, с 2015 года фактически проживал с ней совместно в качестве мужа в квартире по ***. Похоронами занималась истец, также помогали С и его супруга Е, документы, подтверждающие несение расходов на достойные похороны, у истца не сохранились, находятся у С. 

Свидетель Б в судебном заседании пояснила, что живет в соседних подъездах с ФИО1, познакомилась с Г в 2015 году, год ей запомнился потому, что в 2015 году умер супруг свидетеля. Отношения между К.М.ФБ. и Г были хорошие, они фактически проживали как муж и жена, вели совместное хозяйство, только не регистрировали брак. Г проживал в квартире по момент смерти. Свидетелю известно, что Г свои денежные средства откладывал, они жили с истцом на ее заработную плату, а на отложенные денежные средства истец и Г часто ездили в санатории, за границу. Похоронами занималась ФИО1 и родственники.

Свидетель Ф в судебном заседании пояснила, что Г знала с момента, когда он переехал к ФИО1 в квартиру по ***, проживал в квартире лет 10 по момент смерти. ФИО1 и Г фактически проживали как муж и жена, у них был совместный бюджет, свидетель часто бывала у них в гостях. Насколько известно свидетелю, похоронами Г занимались родственники. 

Представитель ответчика ТУРосимущества в Свердловской области, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении судебного заседания либо о рассмотрении в свое отсутствие.От представителя ответчика – ФИО4, действующей на основании доверенности, поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование возражений указано, что факт наличия вымороченного имущества не установлен. Объем ответственности Российской Федерации как наследника по закону выморочного имущества ограничивается стоимостью перешедшего наследственного имущества, вследствие чего необходимо установить состав наследственного имущества, а также его рыночную стоимость. Кроме того, в обоснование возражений указано, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представила. 

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г.Екатеринбурга. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что третье лицо извещено надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Как следует из искового заявления, подтверждается показаниями свидетелей Б, Ф, допрошенных в судебном заседании, в квартире, принадлежащей истцу, по вышеуказанному адресу, в период с 01.10.2015 по 28.02.2024 проживал Г.

Свидетельством о смерти *** от 28.02.2024 подтверждается, что 28.02.2024 Г, *** года рождения, умер.

В соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

По смыслу п. 2 указанной статьи выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, за исключением перечисленных в этом пункте объектов недвижимости - жилых помещений, земельных участков и долей в праве собственности на такие объекты, которые переходят в собственность муниципального образования, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе - в собственность этих субъектов Российской Федерации.

Из наследственного дела № 37885640-41/2024, открытого нотариусом Ч.Е.ВБ., следует, что дело после смерти Г открыто по заявлению Е о возмещении расходов на достойные похороны. Никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обратился.

Как следует из наследственного дела, ответа на судебный запрос, в состав наследства, оставшегося после смерти Г, вошли денежные средства, находящиеся на счетах, открытых в АО «Почта Банк», *** в размере 187293,64 руб., *** в размере 998640 руб., а также на счете ***, открытом в ПАО Сбербанк, в размере 8781,96 руб.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ТУ Росимущества в Свердловской области.

Обращаясь с исковым заявлением, ФИО1 ссылается на то, что, поскольку Г пользовался квартирой, у него возникла задолженность по внесению платы за пользование квартирой в период 01.10.2015 по 28.02.2024 в размере 1621856,70руб. согласно приведенному в исковом заявлении расчету.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в ней.

В силу ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

По правилам п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральнымзаконом.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в частности, объяснения истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что между истцом и Г не был заключен письменный договор найма жилого помещения, не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, доказательств обращения истца к Г с предложением о подписании договора на определенных условиях в суд не представлено, доказательств того, что Г получил неосновательное обогащение в указанном истцом размере, не представлено. Кроме того, суд не соглашается с доводами истца о том, что Г пользовался квартирой в отсутствие предусмотренных законом оснований, поскольку они противоречат данным самим же истцом объяснениям, показаниям свидетелей, и приходит к выводу о том, что Г был вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника, в связи с чем, у Г отсутствует неосновательное обогащение, а потому требования истца о взыскании платы за пользование квартирой за период с 01.10.2015 по 28.02.2024 в размере 1621856,70 руб. с ТУ Росимущества в Свердловской области за счет наследственного имущества Г не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требованийФИО1 к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о взыскании компенсации за пользование квартирой, отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева