Дело № 2-388/2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> «17» сентября 2020 года 

Жирновский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката по назначению Васильевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен по договору мены индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ года, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. При заключении договора мены стороны не оговорили вопрос о зарегистрированных лицах в обмениваемых жилых помещениях, а также о лицах, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после обмена. Впоследствии, после совершения сделки, ему стало известно, что в его приобретенном доме зарегистрирован посторонний человек. Внимательно изучив домовую книгу, он обратил внимание, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в его доме с ДД.ММ.ГГГГ и снятым с регистрационного учета не значится. К нему приходили с обыском по месту жительства этого человека, а также регулярно приходит заказная корреспонденция на его имя по его адресу. Данного человека он никогда не видел и ничего не знает о его фактическом местонахождении. Регистрация ФИО1 в его доме создает проблемы в его использовании, поскольку коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в доме граждан, и он вынужден оплачивать их в завышенном размере, кроме того, чужой ему человек ФИО1, при наличии регистрации, имеет право проживания в его доме. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит мнимый характер, так как содержит не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства.

На основании изложенного истец просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил иск удовлетворить полностью по изложенным в нём основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – адвокат по назначению Васильева М.С., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ, просит истцу в удовлетворении иска отказать, поскольку право пользования жилым помещением не может быть прекращено без согласия ФИО1, не имеется сведений о том, есть ли у ответчика другое жилое помещение, где он мог бы зарегистрироваться. 

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не прибыл, возражений не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 31 СК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По нормам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что истец является собственником индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом был приобретен по договору мены индивидуального жилого дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. При заключении договора мены стороны не оговорили вопрос о зарегистрированных лицах в обмениваемых жилых помещениях, а также о лицах, сохраняющих право пользования данным жилым помещением после обмена. Впоследствии, после совершения сделки, ему стало известно, что в его приобретенном доме зарегистрирован посторонний человек. Внимательно изучив домовую книгу, он обратил внимание, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в его доме с ДД.ММ.ГГГГ и снятым с регистрационного учета не значится. К нему приходили с обыском по месту жительства этого человека, а также регулярно приходит заказная корреспонденция на его имя по его адресу. Данного человека он никогда не видел и ничего не знает о его фактическом местонахождении. Регистрация ФИО1 в его доме создает проблемы в его использовании, поскольку коммунальные услуги рассчитываются исходя из количества зарегистрированных в доме граждан, и он вынужден оплачивать их в завышенном размере, кроме того, чужой ему человек ФИО1, при наличии регистрации, имеет право проживания в его доме. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит мнимый характер, так как содержит не соответствующие действительности сведения об избранном месте жительства.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией договора мены индивидуального дома с прилегающим земельным участком на квартиру в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ; копией домовой книги; выпиской ЕГРН.

Давая анализ перечисленным выше и установленным судом обстоятельствам, а также подтверждающим их доказательствам, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО2 на праве собственности, зарегистрирован ответчик ФИО1, который не проживает по указанному адресу ввиду добровольного выезда, не оплачивает коммунальные услуги, не несет бремя расходов по содержанию дома, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить настоящее исковое заявление о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Доводы адвоката Васильевой М.С. о том, что «право пользования ответчика спорным жилым помещением не может быть прекращено, поскольку право пользования жилым помещением не может быть прекращено без согласия ФИО1, не имеется сведений о том, есть ли у ответчика другое жилое помещение, где он мог бы зарегистрироваться», суд не принимает во внимание, поскольку указанное не может являться основанием для отказа собственнику жилого помещения в удовлетворении требований о защите нарушенного права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

Решение в окончательной форме согласно ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.В. Леванин 

копия верна: 

Судья А.В. Леванин