Дело № 2-3486/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Маликовой М.А.,

при секретаре Богачевой С.А.,

с участием: представителя истца М.Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к М.Л.А. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи земельного участка, судебных расходов,

установил:

10 июня 2010 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и М.Л.А. заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность для индивидуального жилищного строительства земельный участок №, площадью 2550 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Цена земельного участка составила 1 709 000 рублей, что указано в п.2.3 Договора.

В силу п.5.5 договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.3 договора и проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований. 

28 июня 2010 года зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к М.Л.А.

28 июня 2015 года истек срок обязательства покупателя по строительству жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательства по строительству М.Л.А. к указанному сроку не исполнены. На день обращения в суд с иском обязательства также исполнены не были.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение М.Л.А. договорных обязательств, просило суд взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка 1 474 000 рублей в соответствии с п. 5.5 договора и государственную пошлину в размере 15 570,00 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» по доверенности поддержала заявленные требования. 

Ответчик М.Л.А. и ее представитель по доверенности в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представили.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключения сторонами договора купли – продажи земельного участка, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору.

Как установлено судом, 10 июня 2010 года АО «Белгородская ипотечная корпорация» и М.Л.А. заключен договор № купли-продажи земельного участка.

Согласно п. 2.2. договора покупатель уплатил продавцу денежные средства в сумме 235 000 рублей. 

На оплату оставшейся стоимости земельного участка 1 474 000 рублей ей предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет до 10 июня 2018 года (п. 2.3).

Согласно п.3.2.4 договора М.Л.А. обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности.

В силу п.5.5 договора, в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, покупатель обязан уплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка, предусмотренную п.2.3 договора и проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований. 

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству жилого дома в установленный договором срок не оспорено ответчиком и подтверждается актом проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи от 29.06.2018 года с фотографиями земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от их исполнения и одностороннее изменение их условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 17.03.2016г. по гражданскому делу № 2-463/2016 по иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к М.Л.А. был удовлетворен в части. С М.Л.А. взыскано в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» затраты на подведение инженерных коммуникаций в сумме 80 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 870 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3106 руб. 10 коп.

В удовлетворении исковых требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» в части взыскания стоимости земельного участка 1 474 000 руб. было отказано, поскольку требования были предъявлены до истечения срока отсрочки предусмотренной указанным договором.

На дату обращения с данным иском срок отсрочки договора истек.

Договор купли - продажи земельного участка заключен в соответствии с требованиями ст. 549-551, 554-556 ГК РФ, дата предоставления отсрочки на дату обращения в суд с иском уже наступила. Доказательств исполнения обязательств стороной ответчика суду не предоставлено, что дает основания прийти к выводу о законности и обоснованности требований истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика М.Л.А.. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15570,00 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к М.Л.А. о взыскании денежных средств по договору купли – продажи земельного участка, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с М.Л.А. в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в сумме 1 474 000,00 руб. (в соответствии с условиями п.п.5.5 Договора) и в счет оплаты 15 570,00 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд города Белгорода.

Судья – 

Мотивированное решение составлено 15.10.2018года