Дело № 2-243/2021

УИД 42RS0038-01-2021-000447-42

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Беловский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.

при секретаре Мифтаховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово

21 июня 2021 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании притворной сделки недействительной, прекращении права собственности, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании притворной сделки недействительной, прекращении права собственности, государственной регистрации права собственности.

Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 19.02.2014, заключенного между продавцом Ф.И.О.1 покупателем ФИО2, последний приобрел в собственность, произведена регистрация переходаправа собственности в отношении следующих недвижимых объектов: квартира, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес> кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №, о чем имеется запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок ним за № от 05.03.2014 (в отношении квартиры), за № от 05.03.2014 (в отношении земельного участка).

13.02.2020 ФИО2 совершил отчуждение указанных квартиры и земельного участка, путем передачи объектов в собственность ФИО1 Право собственности ФИО2 прекращено. Возникло право собственности истца, в отношении указанных объектов внесена запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца в отношении указанных объектов, зарегистрировано на основании договора дарения квартиры и земельного участка от 13.02.2020, между дарителем/ответчиком и одаряемым/истцом, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация перехода права собственности, за истцом, за № от 26.02.2020 (в отношении квартиры), за № от 26.02.2020 (в отношении земельного участка).

Из договора дарения от 13.02.2020 следует, что указанные объекты подарены истцу, т.е. переданы в собственность безвозмездно, что передача объектов состоялась 13.02.2020, при подписании договора дарения, предусмотрены случаи отмены дарения: даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, членов семьи; умышленно причинит телесные повреждения дарителю; в случае, когда обращение с квартирой создает угрозу их безвозвратной утраты; в случае, когда даритель переживет одаряемого. Предусмотрено право пожизненного проживания в квартире дарителя.

Фактически, обстоятельства и основание перехода права собственности абсолютно другие. Сделка по отчуждению имущества - возмездная.

08.02.2020 до подписания договора дарения от 13.02.2020 стороны договора дарения, заключили и фактически исполнили договор купли-продажи указанных квартиры и земельного участка. Согласно договору купли-продажи от 08.02.2020, заключенному между продавцом/ответчиком ФИО2 и покупателем/истцом ФИО1, продавец передал в собственность покупателя выше перечисленные объекты (квартиру и земельный участок), а покупатель принял объекты в собственность, произвел оплату стоимости, согласно условий договора купли-продажи (п.1 договора купли-продажи).

Согласно п. 2 договора купли-продажи, стороны согласовали стоимость квартиры и земельного участка в размере 

<

данные изъяты> рублей - стоимость квартиры, 

<

данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка, всего 

<

данные изъяты> рублей. Расчеты по договору произведены наличными денежными средствами, до подписания настоящего договора, полностью, в размере указанной согласованной цены договора, что подтверждается непосредственно договором купли-продажи и распиской/актом приемки-передачи денежных средств.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стороны произвели приемку-передачу квартиры от продавца к покупателю, т.е. передача истцу квартиры и земельного участка осуществлены 08.02.2020, до подписания договора дарения 13.02.2020.

Договор купли-продажи от 08.02.2020 указанных объектов заключен и исполнен в день его подписания, однако, в связи с тем, что договор подписан, расчеты произведены, передача объектов произведены вечером субботы, своевременно, в этот день, стороны не обратились в Росреестр, для подачи заявления о переходе права собственности, в отношении квартиры и земельного участка, за истцом.

Когда стороны, прибыли для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, в МФЦ, ответчик предоставил договор дарения от 13.02.2020 просил подписать этот договор и именно его сдать на регистрацию.

На дату подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, истец уже принял квартиру и земельный участок, распиской о получении денег располагал и ввиду правовой неграмотности, не осознавая последствия, не видя разницы между договором дарения и договором купли-продажи, а главное для истца было возникновение права собственности, согласился на подписание, предоставление на регистрацию, при переходе права, в качестве основания возникновения права - указанного договора дарения от 13.02.2020, вместо действительного договора купли-продажи от 08.02.2020.

Причину своей просьбы ответчик не уточнял, а для истца казалось непринципиальным какой гражданско-правовой природы договор подписать.

В настоящее время, истец узнал, что договор дарения от 13.02.2020, подписанный и сданный на регистрацию, и на основании которого произведена государственная регистрация перехода права собственности, является притворным, сделка - недействительной ничтожной. Право собственности истца существенно ограничены и не защищены, и ограничены данным договором. Незаконно ответчику предоставлено право вернуть квартиру и земельный участок, отменить дарение, пожизненно проживать в квартире, однако, фактически, переход права осуществлен, на основании действительной возмездной сделки - договора купли-продажи от 08.02.2020, где перечисленные правовые последствия отсутствуют, невозможны.

Притворным спорный договор дарения от 13.02.2020 является ввиду того, что сделка совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, а именно, фактически между сторонами заключен и исполнен договор купли- продажи от 08.02.2020. Безвозмездная сделка совершена с целью прикрыть возмездную, что вероятно, по мнению истца.

В целях восстановления нарушенных прав истца, законно и справедливо признать притворный договор дарения недействительным ничтожным, прекратить право собственности истца, возникшее на основании недействительного договора дарения.

Применять последствия недействительности, ничтожности сделки в виде возврата объектов не является законным способом восстановления права, в связи с тем, что между сторонами, фактически, заключен и исполнен договор купли-продажи от 08.02.2020. Наиболее разумным и справедливым следует восстановить права истца путем разрешения вопроса о проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.02.2020.

Просит суд признать недействительным договор дарения от 13.02.2020, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1, следующих недвижимых объектов: квартира, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес> кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №; прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., в отношении квартиры, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от 26.02.2020; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №, запись о регистрации права в ЕГРП № от 26.02.2020; произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.02.2020, заключенного между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., следующих недвижимых объектов: квартира, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., м.р. 

<

адрес> к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в поступившем в адрес суда заявлении от 03.06.2021 просил принять признание иска, исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебное заседание представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В дело представлены письменные объяснения по иску, в которых представитель 3-го лица просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 – 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности. 

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу положений ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, является собственником квартиры, площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № а также собственником земельного участка, площадью 3500кв.м., расположенного по указанному адресу, кадастровый номер объекта недвижимости № (л.д. 13-14). Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 26.02.2020, документ-основание – договор дарения квартиры и земельного участка от 13.02.2020.

До 26.02.2020 собственником вышеуказанного недвижимого имущества являлся ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждено представленными в дело документами и не оспаривалось сторонами (л.д. 7-9).

Как следует из иска и подтверждено документально, 08.02.2020 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого продавец – ФИО2 передал в собственность покупателя – ФИО1 выше перечисленные объекты (квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>), а покупатель принял объекты в собственность, произвел оплату стоимости, согласно условий договора купли-продажи (п.1 договора купли-продажи). 

Пунктом 2 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость объектов недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей - стоимость квартиры, 

<

данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка, всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Как указывает истец и подтверждает ответчик в своем заявлении о признании исковых требований, договор купли-продажи от 08.02.2020 ими исполнен, расчеты произведены (л.д. 11), объекты недвижимости приняты покупателем.

Между тем, при обращении в МФЦ для подачи заявления о государственной регистрации права собственности, ответчиком был представлен договор дарения от 13.02.2020, по условиям которого ФИО2 подарил ФИО1 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а ФИО1 с благодарностью приняла в дар вышеуказанное недвижимое имущество. Указанный договор одновременно является передаточным актом. Ответчик просил подписать и представить на регистрацию именно договор дарения, на что истец согласилась, не осознавая последствия, не видя разницы между договором дарения и договором купли-продажи объектов недвижимости. 

Оценив все фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что отчуждение ФИО2 в пользу ФИО1 квартиры и земельного участка носило возмездный характер, что подтверждено сторонами, в связи с чем, такая сделка не может считаться дарением. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признание недействительной притворной сделки предполагает иные правовые последствия, чем возврат сторон в первоначальное положение. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Применительно к приведенному положению, с учетом положений статей 549 - 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в данном случае отношения сторон следует квалифицировать как направленные на прикрытие отношений из договора купли-продажи квартиры и земельного участка. В связи с изложенным, у суда имеются основания для признания сделки дарения недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания (ч. 2 ст. 68, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ).

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (ч. 2 ст. 173 ГПК РФ).

Признание иска ответчиком принято судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая приведенные нормы права, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании притворной сделки недействительной, прекращении права собственности, государственной регистрации права собственности, в полном объеме. 

Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом суд обращает свое внимание, что представление вступившего в законную силу решения суда о государственной регистрации перехода права собственности не освобождает заявителя, в данном случае истца, от необходимости предоставления иных, необходимых в соответствии с требованиями действующего законодательства, документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения квартиры и земельного участка, заключенный 13.02.2020 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения 

<

адрес>, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения 

<

адрес>, в отношении недвижимых объектов: квартиры, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес> кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №. 

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения 

<

адрес>, в отношении квартиры, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес> кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес> кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 08.02.2020, заключенному между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения 

<

адрес> и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения 

<

адрес>, в отношении недвижимых объектов: квартира, вид жилого помещения: квартира, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь 57,3 кв.м., этаж №, 

<

адрес> кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., 

<

адрес>, кадастровый №, от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления полного и мотивированного текста решения.

Полный и мотивированный текст изготовлен 25.06.2021 

Судья: М.Н. Выдрина