Дело № 2-1027/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе 

председательствующего Лиманской В.А.

при секретаре Краснолуцком К.А.

19 февраля 2018 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты за жилое помещение,-

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указал, является собственником 

<

...> долей квартиры 

<

адрес> Другими собственниками спорного жилого помещения являются ответчики ФИО2 

<

...> доли, ФИО3 - 

<

...> долей. В настоящее время ответчики препятствуют ему в доступе и проживании в квартире. Спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 51 кв.м. и жилой площадью 28 кв.м., порядок пользования квартирой между ним и ответчиками не определен. Ответчики членами его семьи не являются, жилищно-коммунальные услуги за квартиру не оплачивают, ссылаясь на отсутствие денег, бремя расходов по содержанию жилья несет он один.

Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением, путем вселения его в квартиру 

<

адрес>, обязав ответчиков передать ключи от спорной квартиры в течение недели со дня принятия решения, определить долю в расходах по оплате коммунальных услуг определив ему 

<

...> долей от общего размера оплаты услуг, остальную оплату возложить на ответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 по основаниям иска поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснил, что фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, который препятствует истцу во вселении, ссылаясь на незначительный размер доли истца в праве собственности, отказывается передать ключи от квартиры. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, не возражал против вселения и определения порядка оплаты за жилое помещение, указав, что препятствий во вселении истца не чинил и не чинит, в спорной квартире проживает один. Ответчик ФИО3 членом его семьи не является, в спорной квартире не зарегистрирована и не проживает, в связи с чем, препятствий во вселении истцу не чинит, поскольку зарегистрирована и проживает вместе со своей семьей по 

<

адрес>. Не оспаривал факта, что ключи от квартиры истцу не передавал. Также не оспаривал факта наличия задолженности по оплате жилого помещения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежаще по известным суду адресам, о причинах неявки в судебное заседание, суд в известность не поставила. По данным отдела адресно-справочной работы Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по Волгоградской области, ответчик ФИО3 значится зарегистрированной по 

<

адрес> Судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16 декабря 1966 года «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Представитель третьего лица ООО «МПЖХ» ФИО5 по требованиям истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении полагалась на усмотрение суда. В части требований об определении порядка оплаты за жилое помещение не возражала против их удовлетворения. 

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если собственник докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по 

<

адрес> где ФИО1 является собственником 

<

...> долей спорной квартиры, ФИО2 является собственником 

<

...> доли спорной квартиры, ФИО3 является собственником 

<

...> долей спорной квартиры, что подтверждается копиями свидетельств о праве на наследство, выпиской из ЕГРН от "."..г., и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 51,0 кв.м., жилой - 28,0 кв.м., что следует из копии сведений об основных характеристиках объекта.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с "."..г. по настоящее время, что следует из справки от "."..г. из материалов наследственного дела, а также ответа ОВМ ГУ МВД России по Волгоградской области.

Судом также из пояснений представителя истца, ответчика ФИО2 установлено, что в спорном жилом помещении проживает только ФИО2 

Ответчик ФИО3 имеет регистрацию по иному 

<

адрес>, что также следует из ответа ОВМ ГУ МВД России по Волгоградской области.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, не опровергнутых ФИО2, проживающий в спорной квартире ответчик ФИО2, препятствует истцу во вселении и проживании в квартире, отказывается передать истцу ключи от квартиры.

А потому суд считает установленным то обстоятельство, что ответчик ФИО2 чинит ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, вселении в него.

Поскольку истец является сособственником спорного помещения, где имеет право собственности на 69/3488 долей спорной квартиры, то в силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ имеет право владения и пользования этим имуществом. Осуществление этих прав невозможно без доступа истца в это помещение.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, обладая с ФИО2 равными правами и обязанностями как собственник в отношении спорного жилого помещения, подлежит вселению в спорную квартиру.

Также на ответчика ФИО2 суд считает обоснованным возложить обязанность по устранению истцу препятствий в пользовании спорным жилым помещением, путем возложения обязанности передачи ключей от спорного жилого помещения. 

Указанный истцом срок исполнения решения суда - в течение недели с даты принятия судом решения, суд считает не разумным. А потому, указанные действия, по мнению суда, должны быть исполнены ответчиком ФИО2 в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, а проживает со своей семьей по месту регистрации, по 

<

адрес>, в связи с чем, препятствий в пользовании спорным жилым помещением, во вселении истцу не чинит, требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением и вселении удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения.

Из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положений ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1).

Как следует из п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Как усматривается из материалов дела лицевой счет №... по квартире расположенной по 

<

адрес> оформлен на истца ФИО1

По оплате за спорное жилое помещение образовалась задолженность. Факт наличия задолженности по оплате за жилое помещение, в том числе, по причине отказа от такой оплаты со стороны ответчика ФИО2 установлен в судебном заседании из его же пояснений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Исходя из системного толкования ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Момент возникновения обязанности фактического пользователя коммунальных услуг по их оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях (Определение Конституционного Суда РФ от 18 июля 2006 года N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина С. на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 ГК РФ").

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца в части разделения финансовых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на спорную квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользовании нескольких лиц.

Суд считает требование истца об определении долей в расходах в оплате за содержание и ремонт жилья, услуг по управлению, в расходах за коммунальные услуги пропорционально принадлежащим сторонами-сособственникам долям основанным на законе.

Кроме того, следует учесть, что наличие установленного судом порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг при условии обращения заинтересованных лиц с соответствующим заявлением будет являться основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей организацией с сособственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату за вышеуказанное жилое помещение.

В связи с чем, а также учитывая, что ответчик ФИО3 членом семьи ФИО2, ФИО1 не является, суд полагает порядок оплаты за жилое помещение определить с учетом данного обстоятельства.

Тем самым, порядок и размер участия в расходах по оплате жилогопомещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по 

<

адрес> суд определяет в размере 

<

...> долей ФИО1, в размере 

<

...> долей ФИО3, в размере 1/2 доли ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка оплаты за жилое помещение- удовлетворить частично.

Устранить препятствия в праве пользования ФИО1 квартирой, расположенной по 

<

адрес>, вселив ФИО1 в указанное жилое помещение, обязав ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения в течение одной недели с даты вступления решения суда в законную силу.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в размере 

<

...> долей ФИО1, в размере 

<

...> долей ФИО3, в размере 1/2 доли ФИО2.

Решение суда является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по 

<

адрес>.

ФИО1 в иске к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : 

<

...>

<

...>

<

...> 

<

...>

<

...>