К делу№2-867/2025

УИД 23RS0027-01-2025-001324-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 30 октября 2025г. 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...> является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 

<

...>.

В целях улучшения жилищных условий данной квартиры, ее предыдущий собственник начал возведение пристроя литер А1, в котором расположена кухня.

Реконструкция квартиры была завершена истцом, что подтверждает технический паспорт, выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

...> от 

<

...> и ее общая площадь составила 25,6 кв.м., жилая площадь 10,5 кв.м.

Для подготовки технического плана квартиры, предыдущий собственник обращался к кадастровому инженеру, где ему было разъяснено, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у меня отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 

<

...>, произвести постановку на государственный кадастровый учет моей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В мае 2024 года прежний собственник квартиры обратился в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации 

<

...> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию 

<

...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

<

...> ему был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию ###, поскольку реконструкция квартиры уже произведена и пристрой эксплуатируется.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристиками: назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь – 103,8 кв.м., год завершения строительства – данные отсутствуют, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении - 23:###

Собственником 

<

...>, площадью 29,0 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО4, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ### от 

<

...>.

Собственником 

<

...>, площадью 20,0 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>, являюсь истец, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ### от 

<

...>.

Собственником 

<

...>, площадью 54,8 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ###5 от 

<

...>.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет еще одно помещение с кадастровым номером ###, при этом фактически помещение в здании отсутствует, то есть указанное в сведениях ЕГРН помещение является двойником 

<

...>, так как совпадает с нею по площади – 29 кв.м. В общей площади многоквартирного дома это помещение также не отражено.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома установлено, что площадь данного здания, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет - 114,8 кв.м.

Принадлежащая истцу квартира, расположена на земельном участке, площадью 655 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит мне на праве общей долевой собственности – 19/100 доли, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ### от 

<

...>.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Просила суд: 1. Сохранить 

<

...> КН ###, расположенную по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 25,6 кв.м.;

2. Признать право собственности на 

<

...> КН ###: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь – 25,6 кв.м., количество этажей – 1, адрес: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>

3. Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером КН ### расположенное по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>, части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» 

4. Считать данное решение суда основанием:

- для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с КН 23:46:0204028:107 в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1,

вид объекта недвижимости – здание, назначение, наименование – многоквартирный дом, площадь – 114,8 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – кирпичные, расположенного на земельном участке КН ###, по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>

- для подготовки технического плана на 

<

...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 25,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже в многоквартирном доме с КН ### по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении представитель истца просил провести судебное заседание в своё отсутствие его доверителя, удовлетворить уточненные исковые требования. 

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района 

<

...> ФИО5 по доверенности, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать, на том основании, что реконструкция произведена в отсутствие разрешительной документации(разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию). 

Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и 

<

...>м Управления Росреестра по 

<

...> заместитель начальника ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив в суд отзыв на исковое заявление, указав на то, что согласно сведений ЕГРН по адресу: 

<

...> имеется земельный участок с кадастровым номером ### с видом разрешенного использования «для эксплуатации многоквартирного жилого дома». На данный земельный участок по состоянию на 

<

...> зарегистрировано право общей долевой собственности за: ФИО1 в размере 19/100; ФИО3 в размере 53/100; ФИО4 в размере 28/100. 

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером ### площадью 103,8 кв.м, и имеющее назначение: «многоквартирный дом».

В составе здания с кадастровым номером ### имеются следующие помещения: -23:46:0204028:174 - 

<

...> площадью 20 кв.м-собственник ФИО1; -### - 

<

...> площадью 54,8 кв.м ФИО3; ###- 

<

...> площадью 29 кв.м-собственник ФИО4 В здании есть помещение, дублирующее 

<

...>, кадастровый ###, в настоящее время снято с кадастрового учета. 

Третье лицо-ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение, направленное по адресу регистрации возвращено в суд, в связи с истечением срока хранения. 

Суд, считает возможным, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.ст. 8 и 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

...> ФИО1 является собственником 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от 

<

...>.

В целях улучшения жилищных условий данной квартиры, предыдущий собственник начал возведение пристроя литер А1, в котором расположена кухня.

Реконструкция квартиры была завершена ФИО1, что подтверждает технический паспорт, выданный ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

...> от 

<

...> и ее общая площадь составила 25,6 кв.м., жилая площадь 10,5 кв.м.

Для подготовки технического плана квартиры, предыдущий собственник обращался к кадастровому инженеру, где ему было разъяснено, что согласно положениям, закрепленным в ст. 40 п.6 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, в связи с изменением их характеристик, в результате реконструкции которых изменены параметры здания (кол-во этажей, площадь, высота, произведена надстройка перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания. Поскольку у меня отсутствуют документы на реконструкцию здания - многоквартирного дома, а именно - разрешение на реконструкцию многоквартирного дома и разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, согласно требований ст.51, ст.55 Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ от 

<

...>, произвести постановку на государственный кадастровый учет моей квартиры, не внося изменений в государственный кадастровый учет многоквартирного дома не представляется возможным.

В мае 2024 года прежний собственник квартиры обратился в Управление архитектуры и службы заказчика по строительству администрации 

<

...> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию 

<

...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

<

...> ему был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию ###, поскольку реконструкция квартиры уже произведена и пристрой эксплуатируется.

Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: 

<

...>, имеет следующие характеристиками: назначение – многоквартирный дом, наименование – жилой дом, площадь – 103,8 кв.м., год завершения строительства – данные отсутствуют, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении - ###

Собственником 

<

...>, площадью 29,0 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО4, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ### от 

<

...>.

Собственником 

<

...>, площадью 20,0 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>, являюсь я – ФИО1, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ### от 

<

...>.

Собственником 

<

...>, площадью 54,8 кв.м., кадастровый ###, расположенной по адресу: 

<

...>, является ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ###5 от 

<

...>.

На основании произведенных обмеров здания - многоквартирного дома установлено, что площадь данного здания, состоящая из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем, составляет - 114,8 кв.м.

Принадлежащая мне квартира, расположена на земельном участке, площадью 655 кв.м., кадастровый ###, который принадлежит мне на праве общей долевой собственности – 19/100 доли, что подтверждается сведениями ЕГРН, запись регистрации ### от 

<

...>.

Согласно Постановлению РФ от 

<

...> ###, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 ГрК РФ, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир. Жилые дома изначально предназначены для проживания одной семьи, тогда как многоквартирный дом предназначен для проживания двух и более различных семей.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 

<

...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ ### от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В Обзоре указано также, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно положениям, закреплённым в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 

<

...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, являющегося зданием: вид объекта недвижимости, площадь, количество этажей, материал наружных стен, год завершения строительства, назначение здания, наименование здания, адрес.

Определением Лабинского городского суда 

<

...> от 

<

...> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ППК «Роскадастр».

Согласно экспертному заключению ППК «Роскадастр» от 

<

...> в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция 

<

...> - возведена пристройка Лит А1, площадью 9,1 кв.м, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 25,6 кв.м., кол-во этажей -1. Возведение пристройки к квартире осуществляли с возникшей необходимостью размещения в ней кухни. Разрешение на строительство от Администрации Лабинского городского поселения не выдавалось. Разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного помещения не получено.

Жилое помещение- 

<

...>, КН ###, расположена в здании – многоквартирный жилой дом, зарегистрированном в ЕГРН по адресу: 

<

...>, с КН ###, общей площадью 103,8 кв.м., оснащено системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. В результате реконструкции 

<

...>, увеличены наружные размеры всего здания, изменена его конфигурация, и увеличена площадь всего многоквартирного дома. Ранее сведения о жилом доме КН ### и 

<

...> КН ###, были внесены в ЕГРН, как ранее учтенные, в орган регистрации прав. Площадь 

<

...>, до реконструкции, составляет 20,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

...>

Жилое помещение - 

<

...>, согласно сведений ЕГРН, значится на кадастровом учете с КН ###, площадью 20,0 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, выдан 28.08.2024г., запись регистрации ###4 от 

<

...>

Здание жилого дома состоит из трех обособленных частей (квартир). 

<

...> жилого дома с КН ### увеличилась, и составляет 114,8 кв.м, кол-во этажей -1.

Возведенная пристройка в 

<

...>, Лит А1, как и сама квартира, расположена в тыльной части земельного участка, на расстоянии более 20 метров от соседнего земельного участка с тыльной части, без выхода на фасадную часть участка, отступ от межевой линии слева с соседним земельным участком слева составляет 1,43 м. – 1,68 м. (при минимально допустимом 3,0 м. от границ соседних земельных участков, в соответствии с предельными параметрами для зоны Ж-1А, градостроительного регламента – «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения». Соблюдение требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от 

<

...> ### в части отступа от красной линии с соседним земельным участком слева, в 3,0 м., не выполнено, в виду малых габаритных размеров земельного участка сложившейся застройки. Отклонение в части отступов от межевых границ, обусловлено малыми габаритными размерами земельного участка, находящегося в фактическом пользования собственников кВ. ###. Указанные отклонения от градостроительных норм, согласно п.29. Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

...> ###, с учетом конкретных обстоятельств, могут быть признаны «несущественными и не препятствующими возможности сохранения постройки».

При визуальном осмотре размещение здания многоквартирного дома, согласно техпаспорту от 

<

...>, соответствует фактическому, фасад здания выходит на 

<

...> три квартиры в жилом многоквартирном доме имеют обособленные выходы на прилегающий земельный участок многоквартирного жилого дома по 

<

...>.

В результате проведенных работ к 

<

...>, индивидуально определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, изменились в части общей площади многоквартирного жилого дома и площади самой 

<

...> жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции 25,6 кв.м. Этажность -1.

Площадь многоквартирного жилого дома составляет 114,8 кв.м. Данные изменения являются основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. 

Расположение обследуемого объекта - 

<

...>, по адресу: 

<

...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам, земельного участка. Границы земельных участков жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены. 

В пристройке Лит А1 расположено помещение ###- кухня. Площадь Лит А1 – кухни, увеличена в результате реконструкции. При обследовании, в подсобных и жилых помещениях не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Конструктивные элементы помещений находятся в сухом, чистом и пригодном для эксплуатации состоянии, требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» соответствует.

Обследуемая квартира оснащена системами электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям. 

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется. 

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство 

<

...>, площадью 25,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, выполнена в пределах своей части земельного участка КН ###. Здание многоквартирного жилого дома КН ### в котором также находится 

<

...> ### расположено в пределах границ земельного участка, с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими квартирами и частями земельных участков. Собственником 

<

...> выполнена реконструкция - возведена пристройка Лит А1 - кухня, к основному зданию Лит А. Жилое помещение оснащено системами газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. 

Расположение 

<

...>, по адресу: 

<

...>, соответствует установленным требованиям градостроительного и земельного законодательства. Местоположение квартиры соответствует границам земельного участка. Границы земельных участков соседних квартир и жилых домов, граничащих с земельным участком, не нарушены. При этом, произведенная реконструкция 

<

...>, за пределы своего земельного участка не выходит, подходы к соседним квартирам свободные, права и законные интересы других лиц не нарушает, препятствий в пользовании своими частями земельных участков и угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт. 

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В 

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды, соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-

<

...>, расположенная по адресу: 

<

...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ответчик не представил суду доказательств, что реконструкция проведенная истцом представляет угрозу общественным отношениям, нарушает права и интересы иных лиц, строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд 

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Сохранить 

<

...> КН ###, расположенную по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>. в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии площадью 25,6 кв.м.;

Признать право собственности на 

<

...> КН ###: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь – 25,6 кв.м., количество этажей – 1, адрес: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером КН ### расположенное по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>, части наименования объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» 

Считать данное решение суда основанием:

- для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с КН ### в органе регистрации прав, по заявлению ФИО1,

вид объекта недвижимости – здание, назначение, наименование – многоквартирный дом, площадь – 114,8 кв.м., количество этажей – 1, материал стен – кирпичные, расположенного на земельном участке КН ### по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>

- для подготовки технического плана на 

<

...>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, площадь 25,6 кв.м., расположенную на 1-м этаже в многоквартирном доме с КН ### по адресу: 

<

...>, р-н Лабинский, 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 октября 2025г. 

Судья О.П. Подсытник