66RS0051-01-2025-000863-91

№ 2-906/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов 04 июня 2025 года 

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего Маркова Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургановой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании указав, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>5, принадлежала на праве собственности по 1/3 доли ФИО5, ФИО2 и истцу. В порядке наследования он стал собственником 2/3 доли в спорной квартиры. Его бабушка ФИО5 свою долю продала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 АП.Л. умер. После его смерти никто не вступил в наследство. С указанного времени он пользуется всей квартирой как своей, несет бремя содержания. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен о дате, времени и месте его проведения своевременно и надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Серовского муниципального округа в судебное заседание не явился. Извещен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. Представил в суд возражение, согласно которым оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Суд, учитывая доводы истца, отзыв ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ст. 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 ГК РФ не содержит.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Предметом спора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:61:0220005:1164.

Согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана в долевую собственность следующим гражданам: ФИО5 – в размере 1/3 доли, ФИО2 – в размере 1/3 доли, ФИО1 – в размере 1/3 доли.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер в связи с чем, открылось наследственное дело №, согласно которому, наследником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 67,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>5, является брат ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство 

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В марте 2006 года ФИО5 продала свою долю в спорной квартире ФИО4, в связи с чем собственником 1/3 доли является ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из ответа на запрос суда из ЗАГС 

<

адрес> следует, что ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом установлено, что наследственных дел после смерти ФИО5 и ФИО4 не заводилось.

Как следует из Справки МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживал истец ФИО1 (л.д. 17).

Истец ФИО1 фактически проживал в спорном жилом помещении совместно с умершими ФИО5, ФИО2 и проживает там до настоящего времени.

Таким образом, с момента вступления истца в права собственника в отношении вышеуказанного жилого помещения, он пользовался квартирой, нес и несёт расходы по содержанию квартиры.

Длительность, непрерывность и открытость владения ФИО1 квартирой подтверждены письменными доказательствами. Владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени ее владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5. Судом установлено о том, что истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владел вышеуказанным жилым домом. Владение жилым домом осуществлялось истцом как своим собственным. При установлении факта принятия и владения имущества истцом, оно не может считаться выморочным.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что истец открыто владел квартирой как собственной в течение более 30 лет (из них более 16 лет на 1/3 доли, зарегистрированной за ФИО4), истец пользуется квартирой, несёт бремя её содержания.

При указанном, суд установил наличие оснований для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Серовского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>5.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Маркова Е.В. 

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.

Председательствующий Маркова Е.В.