К делу № 2-854/2023 год

УИД 23RS0038-01-2023-001049-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 02 августа 2023 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании обременения отсутствующим, в котором просят суд признать обременение (ипотека в силу закона), установленное в отношении жилого дома, литер А общей полезной площадью 120,5 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., и земельного участка площадью 605 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес> края, отсутствующим.

В обосновании иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ истцы купили у ФИО1 и ФИО5 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора часть оплаты по договору производилась на счет продавцов ФИО1 и ФИО5, ответчика по иску, в равных долях по 1/2 доле каждому, позднее даты заключения договора купли-продажи, на недвижимое имущество при регистрации перехода права собственности, было наложено обременение «ипотека в силу закона» в пользу ФИО1 и ФИО5 Денежные средства продавцы получили своевременно и в полном объеме. Однако, с заявлением о снятии обременения в Росреестр после получения денег по договору, не обратились. Установленное в 2010 году обременение «ипотека в силу закона» до настоящего времени не снято.

Истцы обратились к ответчице по иску, ФИО5, с просьбой снять обременение. От неё они узнали, что продавец ФИО1 умер. При обращении в МФЦ с заявлением о снятии обременения, выяснилось, что заявление должно быть подано от всех сторон сделки, но это невозможно в виду смерти ФИО1 

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ей заблаговременно направлено извещение о времени и месте слушания дела по адресу её проживания, указанному в исковом заявлении. Судебная повестка прибыла в место вручения, однако ответчик не идет на почту и не получает извещение. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, но уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненскому районам, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи объектов недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО2, ФИО4 приобрели у ФИО1 и ФИО5, в общую долевую собственность объекты недвижимости состоящие из: одноэтажного кирпичного жилого дома - литер А, общей полезной площадью 120,5 кв.м., жилой площадью71,1 кв.м., кирпичная веранда -литер а, сарай кирпичный - литер Г, сарай бетонный - литер Г1, гараж кирпичный - литер Г2, сооружения, с земельным участком площадью 605 кв.м.с кадастровым номером 23:23:0505002:45. категория- земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3, 3.1 вышеназванного договора по соглашению сторон земельный участок с хозяйственными постройками оценен сторонами в 10000 (десять тысяч) рублей, домовладение в 3 280 000 (три миллиона двести восемьдесят тысяч) рублей, общая стоимость составляет 3 290 000 (три миллиона двести девяносто тысяч) рублей.

Оплата стоимости домовладения с земельным участком покупателями произведена в соответствии с их долями за счет:

- социальной выплаты на приобретение жилого помещения участникам мероприятий улучшению жилищных условий в рамках федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года», что подтверждается свидетельством о предоставлении социальной выплаты строительство (приобретение) жилья в сельской местности, согласно свидетельства № от 20.07.2010г. Выданного Департаментам сельского хозяйства и перерабатывай: промышленности 

<

адрес> в сумме 1 024 661, с блокированного счета «Покупателя» ФИО3 № в ОАО «Крайинвестбанк» допофисе 

<

адрес> и будут перечисляться «Продавцам» ФИО1 в размере 512330 (пятьсот двенадцать тысяч триста тридцать) рублей 50 копеек на счет № ОАО «Крайинвестбанк» допофисе 

<

адрес>, ФИО5 в размере 512330,50 (пятьсот двенадцать тысяч триста тридцать) рублей 50 копеек на счет 42№ в ОАО «Крайинвестбанк» допофисе 

<

адрес>.

- за счет собственных средств в размере 2 255 339 (два миллиона двести пятьдесят пять тысяч триста тридцать девять ) рублей на счете в ОАО «Крайинвестбанке» допофисе 

<

адрес>. С блокированного счета «Покупателя» ФИО3 № в ОАО «Крайинвестбанк» допофисе 

<

адрес> и будут перечисляться «Продавцам» по 1/2 доли каждому ФИО1 в размере 1 127 669,50 (один миллион сто двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек на счет № в ОАО «Крайинвестбанк» допофисе 

<

адрес> и 1/2 доли ФИО5 в размере 1 127 669,50 (один миллион сто двадцать семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 50 копеек на счет № в ОАО «Крайинвестбанк» допофисе 

<

адрес>.

-земельный участок с хоз. постройками приобретается Покупателями за счет собственных средств в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, которые полностью переданы Продавцам ФИО1 - 5000 (пять тысяч) рублей, ФИО5 - 5000 (пять тысяч) рублей, до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности покупателей на жилой дом с пристройкой и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в которых право собственности на объект недвижимости было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. 

На сегодняшний день, ФИО1 умер.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что истцами обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, заявленные требования о снятии обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона установленное в отношении жилого дома, литер А общей полезной площадью 120,5 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., и земельного участка площадью 605 кв.м., кадастровый №, категория земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Н.Н. Северин