Дело № 2-4037/2025

УИД 74RS0007-01-2025-003946-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд города Челябинска

в составе председательствующего судьи Пылковой Е.В., 

при ведении протокола помощником судьи Бахаревой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Микрорайон Радужный» о возложении обязательств, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Микрорайон Радужный» о возложении обязательств устранить нарушения ударной и воздушной шумоизоляции квартиры (перегородки и перекрытия), устранить трещины, выровнять стены, устранить трещины в перекрытиях и перегородках и местах их стыков, выровнять стены до 3 мм на 2 метра по вертикали, взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день, начиная со дня вынесения решения суда и до фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., штрафа, расходов на юридические услуги в размере 25 000 руб., расходов на составление заключения в размере 35 000 руб., почтовых расходов в размере 350 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «10-й дом» и ФИО1 был заключен договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются квартиры по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО УК «Микрорайон Радужный». Согласно Постановлению Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" управляющая компания обязана: 4.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах; 4.10.4.2. Снижение уровня шума и вибрации, проникающих в помещения через ограждающие конструкции (стены, перегородки, перекрытия), повышение звукоизоляции конструкций необходимо осуществлять в соответствии с установленными требованиями; 4.10.4.3. Повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту. Истец полагает, что управляющая компания обязана проверять и своевременно устранять нарушение воздушного и ударного шума перекрытий между квартирами. Согласно заключению ИП ФИО2 в квартире истца нарушена ударная и воздушная шумоизоляция перекрытий межэтажных, также имеются трещины в стенах и перекрытиях, нарушение защитного слоя арматуры (ржавые пятна). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была ответчиком проигнорирована. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика ООО УК «Микрорайон Радужный» ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», Администрации города Челябинска, ООО «10-Й ДОМ» в судебное заседание не явились, судом извещены.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> в г. Челябинске. 

Управление многоквартирным домом по названному адресу осуществляет ООО УК «Микрорайон Радужный» на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. 

В подтверждение доводов по исковому заявлению в материалы дела представлено заключение специалиста ИП ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, указанным специалистом, составлено заключение, согласно которому в шве между плитами перекрытия имеется трещина и выкрашивание, во всех оконных блоках нарушена шумоизоляция, имеется нарушение воздушной и ударной шумоизоляции перекрытий с квартирами выше и ниже по всей площади квартиры, перегородки имеют отклонения свыше 3 мм на 2 метра. 

Вместе с тем, из части 2 статьи 36 ЖК Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пп. 3 п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к общему имуществу дома отнесены в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); внутридомовая система отопления.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила) определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Из пункта 1.8 Правил следует, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; осмотры; подготовку к сезонной эксплуатации; текущий ремонт; капитальный ремонт) и санитарное содержание.

Как указано в пункте 4.3.1 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Согласно пункту 4.10.4.1 Правил N 170 неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах.

Пунктом 4.10.4.3 Правил установлено, что повышение звукоизоляции от воздушного и ударного шумов ограждающих конструкций жилого дома (межквартирных стен и перегородок, лестничных клеток, междуэтажных перекрытий, перекрытий под подвальным или цокольным этажом и помещениями, размещенными на чердаке), а также по устранению (снижению) шумов от работы инженерного оборудования и встроенных производств должно производиться в процессе капитального ремонта дома по соответствующему проекту.

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный истцом перечень работ, связанный с повышением звукоизоляции относится к капитальному ремонту жилого помещения.

В перечень оказываемых ответчиком услуг проведение капитального ремонта многоквартирного дома не включено.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчику ООО УК «Микрорайон Радужный» бюджетных средств на капитальный ремонт по спорному адресу не представлено. 

В соответствии с пунктом 1 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", к капитальному ремонту отнесено обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Таким образом, заявленный истцом перечень работ фактически направлен на приведение конструкций в соответствие, что не может быть отнесено к текущему ремонту, и относится к капитальному ремонту жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено принимать решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку обязанность по содержанию имущества в виде проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является бременем, которое в силу закона лежит на всех собственниках, следовательно, для проведения заявленных истцом работ требуется согласование с сособственниками жилого дома.

В материалах дела отсутствует согласие сособственников на проведение данных работ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести требуемые истцом работы.

Кроме этого, заключение специалиста ФИО2, суд не может принять в качестве допустимого доказательства наличия недостатков и обоснования причины их возникновения. В заключении отсутствуют сведения о применявшихся при его составлении средствах измерения, имеющих свидетельство о поверке, полученное в соответствии с Порядком проведении поверки средств измерений, утвержденным Приказом Минпромторга России от 31.07.2020 N 2510. Заключение составлено заинтересованным лицом (представителем истца) спустя семь лет после приобретения квартиры, без участия ответчика и третьих лиц, в отсутствие доказательств их надлежащего извещения.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязательств, не имеется оснований для взыскания судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО УК «Микрорайон Радужный» о возложении обязательств, взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Пылкова Е.В.

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года