Дело 2-2872/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2017 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Харитоновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к ФИО1 , ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 , ФИО4 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратилось с вышеуказанным иском, в котором просило расторгнуть договор займа № от 29.03.2013, взыскать с солидарно ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность по договору займа в размере 140 490,07 руб., начиная с 28.12.2016 по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,85% годовых, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 009,80 руб.; обратить взыскание на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 984 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчиками договор исполняется ненадлежащим образом, платежи по кредитному договору производились не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи с чем, для защиты своего нарушенного права истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом по адресу, указанному кредитору, о перемене которого не сообщали. 

Представитель отдела опеки и попечительства администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, суд, руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 29.03.2013 года между ОАО «НОАИК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 995 055 рублей на срок по 28.02.2038г., путем зачисления денежных средств на счет заемщика, а заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора в соответствии с графиком платежей. 

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность (в равных долях) ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4-х жилых комнат, общей площадью 94,2 кв.м., расположенную на 5,6-м этажах 6 этажного жилого дома. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Вместе с тем, ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Заемщиками за период с момента получения кредита и по настоящее время платежи вносятся нерегулярно, в размере, не достаточном для погашения просроченной задолженности, что следует из представленной выписки и не оспорено ответчиком. 

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ, пунктом 4.4.3. кредитного договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. 

В виду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, выразившемся в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец вправе потребовать уплаты оставшейся задолженности. 

09.06.2014 года истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате кредитной задолженности, однако долг в полном объеме не погашен до настоящего времени. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиками условия договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим. 

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Заочным решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от 25.04.2016 взыскана солидарно с ФИО1 , ФИО2 задолженность по договору займа № от 29.03.2013 по состоянию на 28.12.2015 в размере 1 793 252,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 818,02 руб.; обращено взыскание на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 984 000 руб.

По состоянию на 27.12.2016, как усматривается из расчета, правильность которого ответчиками не оспорена, задолженность составила 140 490,07 руб.

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование в соответствии с договором является ипотека квартиры в силу закона.

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012». 

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчики своих обязательств не исполняют, истец обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>. 

Из пункта 2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества, которая определяется на основе соглашения залогодержателя с залогодателем, а в случае спора – судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости. 

Согласно отчета от 15.03.2013 года рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры, общей площадью 94,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 3 730 000 руб. 

Кроме того, заочным решением суда от 25.04.2016 определена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 984 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлине, что составляет 16 009,80 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» удовлетворить.

Расторгнуть договор займа №, заключенный 29.03.2013 года между ОАО «НОАИК» и ФИО1 , ФИО2 . 

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 29.03.2013 по состоянию на 27.12.2016 в размере 140 490,07 руб., начиная с 28.12.2016 по день вступления решения в законную силу проценты за пользование кредитом в размере 13,85% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 009,80 руб.

Обратить взыскание на квартиру №, расположенную в 

<

адрес>. 

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 984 000 руб.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании могут обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение семи дней. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда или отказе в отмене заочного решения.

Судья (подпись) Е.В. Лисюко