Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

г. Черепаново 14 августа 2019года 

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н., 

при секретаре судебного заседания Гейзер Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Огнево-Заимковского сельского совета, ФИО3 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Огнево-Заимковского сельского совета, БалдеБахтанБахтановичу о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилой дом, в обосновании заявленных требований указав, что 20.03.2008г. приобрел в собственность у ФИО3 дом, расположенный по адресу: ________,________.Сделка была оформлена в виде расписки, денежные средства в размере 7000 руб. были переданы продавцу в полном объеме.При продаже квартиры ответчик передал истцутехнический паспорт на имя ФИО3, больше документов никаких не передавал. При этом договор купли продажи в виде расписки нигде не регистрировался. В 2019году истец решил надлежащим образом зарегистрировать право собственности,однако, в регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО,ему было отказано,так как представленные документы не соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства. Таким образом, в виду отсутствия правоустанавливающих документов, произвести регистрацию не представляется возможным, в связи с чем, истец обратился с заявление Межрайонный отдел № ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», как заинтересованное лицо, о постановке жилого домаадресу: ________ ________ на кадастровый учет и вынужден обратиться в суд, просит признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, пер.Октябрьский,________, заключенную (дата) между ФИО2 и БалдеБахтанБахтановичем-действительной.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, пер.Октябрьский, ________, общей площадью 37,0 кв.м., за ФИО2.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителя ФИО1.

В судебном заседании представитель истца–Москвитина А.Б..уточнила исковые требования, в связи, с тем, что стало известно о смерти ФИО3, просила исключить его из числа ответчиков, также уточнила адрес поселенияв котором находится спорный дом, раньше было ________, сейчас его переименовали в ________, в связи с этим просила, признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ________, ________,________, заключенную (дата) между ФИО2 и БалдеБахтанБахтановичем- действительной.Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, ________, общей площадью 37,0 кв.м., за ФИО2 остальной части на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________в судебное заседании не явился, ранее направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.

Выслушав мнение представителя истца,допросив свидетелей, исследовав письменные доказательствапо делу, судприходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

В силу п.1 ст.432Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В материалах дела имеется расписка БалдеБахтанБахтановичав том, что он продал жилой дом, расположенный по адресу: ________,________, ФИО2 за 7.000 руб.(л.д.8).

Из информации представленной ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», следует, что сведения о собственниках отсутствуют (л.д.9).

В техническом паспорте представленном истцом, собственником вышеуказанного дома, указан БалдеБахтанБахтанович, паспорт составлен (дата).(л.д.11).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2019г. жилой дом, расположенный по адресу:________,________,________, ни за кем не зарегистрирован (л.д.15-16).

Согласно ответа на судебный запрос из отдела ЗАГС ________ Управления по делам ЗАГС ________ БалдеБахтанБахтанович, (дата) рождения, умер (дата), в ________ (л.д.25). 

Из ответа на запрос представленного нотариусом ________, следует, что о принятии наследства открывшегося после смерти ФИО3, (дата) никто не обращался (л.д.45-46).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ЦИВ пояснила, что с ФИО2 знакома с детства, вместе росли, учились в одной школе. Борейко жил с родителями по адресу: ________, пер. Октябрьский, ________. деда БалдеБахтана тоже знала, он жил напротив дома Борейко. Ей так же известно, что ФИО2 купил дом у ФИО3, а самого деда Б. в 2008 году забрала дочь и увезла в Киргизию, больше он в наш поселок не возвращался.

Аналогичные показания дала свидетель РИЮ.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Показания последовательны, логичны и не вызывают у суда сомнений.

Таким образом, судом установлено, что (дата) между сторонами был заключен договор купли-продажи дома, расположенногопо адресу: ________ Договор был заключен в простой письменной форме в виде расписки. Согласно данной расписки, расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается показаниями свидетелей. 

В соответствии со ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделокс ним» одним из оснований для совершения регистрационных действий является решение суда.

Согласност.39 ГПКРФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшегодоказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласност.173 ГПКРФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Учитывая, что принятие судом признания иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, руководствуясь ст.ст.39,68, 173, ч.4 ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика. 

Уточненные исковые требования истца удовлетворить.

Признатьдействительнойсделкукупли-продажи жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: ________, ________, заключенную между ФИО4, (дата) года рождения и ФИО2,(дата) года рождения.

Признать за ФИО2,(дата) года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 37,0кв.м., расположенный по адресу: ________, ________, ________. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение 

месяца.

Судья подпись Л.Н.Зенкова