Дело № 2-1-1146/2018

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

14.02.2018 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой Т.В.,

при секретаре Севрюк Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 к о взыскании задолженности по арендной плате, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее КУИ) обратился в суд с иском к ФИО2-к. о расторжении договора аренда, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между КУИ (Арендодатель) и ФИО2-к. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды земельным участком площадью 1500 кв.м.. расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок аренды- с 24.01.2012 г. по 23.01.2022 г. В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к договору. Уведомлением о пересчете от 21.11.2013 г. № арендная плата установлена в размере 191 руб. 17 коп. - в квартал, с 01.01.2014 г. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В настоящее время арендатор не внес арендную плату за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 573 руб. 51 коп. В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с 11.01.2017 г. по 28.07.2017 г. в размере 62 руб. 32 коп. Претензией от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор был извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы, за пользование занимаемым земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и пени за нарушение срока внесения арендной платы. Также претензией о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ № Арендатор извещен о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора, комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке. Кроме того, в отношении Арендатора имеется судебный приказ от 02.03.2017 по делу № 2-153/2017, вступивший в законную силу 20.06.2017 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.10.2014 по 30.09.2016 в размере 1490 руб. 80 коп. и пени -479 руб. 40 коп. До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с существенными нарушениями условий договора, истец просит расторгнуть с ФИО2-к. договор аренды земельного участка, и взыскать с ее задолженность в указанном размере.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2-к. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 30.01.2012 г. на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района от 24.01.2012 г. № 261 между КУИ (Арендодатель) и ФИО2-к. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровый №, с разрешенным использованием - «для ведения личного подсобного хозяйства». Срок аренды установлен с 24.01.2012 г. по 23.01.2022 г.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 27.02.2004 г. № 926 на комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования. 

В соответствии с п. 2.4 договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата может быть изменена не чаще одного раза в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к договору. 

Уведомлением о пересчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата установлена в размере 191 руб. 17 коп. - в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ 

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи, с чем за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 573 руб. 51 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы, не предоставил. 

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка в размере 573 руб. 51 коп.

В соответствии п. 4.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 %от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пени за период с 11.01.2017 г. по 28.07.2017 г. составляет 62 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период 11.01.2017 г. по 28.07.2017 г. в размере 62 руб. 32 коп.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды настоящий договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора в том числе, при невнесении арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока платежа, установленного п.2.2.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка по оплате в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ суд находит существенным, поскольку с учетом размера долга истцу причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении данного договора.

В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлением от 01.08.2018 г. в адрес ответчика сообщалось о наличии задолженности по арендной плате, о необходимости явиться в Комитет для сверки расчетов по вышеуказанному договору аренды, а также о расторжении договора аренды. Уведомление было возвращено в адрес отправителя за истечением срока хранения.

С учетом изложенного, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровый №, заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 к.

Взыскать с ФИО2 к в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 573 руб. 51 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2017 г. по 28.07.2017 г. в размере 62 руб. 32 коп., а всего в размере 635 (шестьсот тридцать пять) руб. 83 коп.

Взыскать с ФИО2 к в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева 

Секретарь Л.В. Севрюк