Дело № 2-540/2020

УИД 23RS0001-01-2020-000632-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Калмазовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ссылаясь на то, что ответчик нарушает условия договора.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили заявление об уточнении исковых требований.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в 

<

адрес>А, общей площадью 

<

данные изъяты> с видом разрешенного использования – эксплуатация молочного блока, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем. Сумма задолженности по арендной плате согласно акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 035 рублей 32 копейки, задолженность по пене составляет 29 016 рублей 14 копеек. То есть, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в установленном порядке в соответствии с разделом 3 Договора. В настоящее время, считают, что ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, позволяющие его расторгнуть, поэтому они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, заявления о рассмотрении искового заявления в её отсутствие не представила. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд полагает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного в 

<

адрес>А, общей площадью 

<

данные изъяты>., с видом разрешенного использования – эксплуатация молочного блока, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Согласно условий, заключенного между сторонами договора, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем /п. 4.3.2 договора/.

В том случае, если арендатор нарушит условия договора, в силу раздела 3 договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в случае нарушений арендатором условий, указанных в Договоре, к каковым относятся невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в разделе 2 Договора.

Из материалов дела следует, что ответчик, являясь правообладателем земельного участка, имеет задолженность по арендной плате, что подтверждается представленным актом – сверки взаиморасчетов по арендной плате, как такового требует условия договора /п. 4.3.5 Договора/.

Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а так же последняя была предупреждена о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке в случае невыполнения требований. Однако, до настоящего времени, ответчик не предоставила в Управление Муниципальной собственности администрации МО 

<

адрес> сведения о погашении задолженности по арендной плате и пене.

Так же, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 органом местного самоуправления было направлено предложение о расторжении договора аренды, которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

То есть, исходя из смысла вышеуказанного, истец каковым является Администрация МО 

<

адрес>, правомерно обралась в суд с требованием о расторжении договора аренды, поскольку в силу ч. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В том случае, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, а так же учитывая, что ответчиком до настоящего времени не была погашена образовавшаяся задолженность, орган местного самоуправления правомерно обратился в суд с требованием о расторжении договора аренды земельного участка.

Кроме этого, суд так же полагает возможным произвести взыскание с ответчика пени в размере 29 016 рублей 14 копеек, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так как ответчик просрочил обязательный платеж арендной платы, то он обязан в силу вышеуказанной нормы произвести погашение пени, начисленной на указанный платеж.

Что касается требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, то данные требования так же подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено квитанции, подтверждающей оплату арендной платы.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному акту сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 035 рублей 32 копейки, размер пени составляет 29 016 рублей 14 копеек, а всего 108 051 рубль 46 копеек.

При этом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО 

<

адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 79 035 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО 

<

адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 29 016 рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.