Гр. дело № 2-270/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Перепечаевой З.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Колхоз Пригородный» о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Колхоз Пригородный», указав, что 02.07.2018 общим собранием СПК «Колхоз Пригородный»- правопреемником колхоза «Пригородный», было принято решение о продаже истице 51/100 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за сумму 80000 руб. Эту денежную сумму истица внесла в кассу колхоза 16.10.2018. 01.10.2018 между истицей и ответчиком заключен договор купли-продажи 51/100 доли данного жилого дома. Договор одновременно является и актом приема-передачи объекта недвижимости. Истица проживает в данном жилом помещении со своей семьей. В жилом помещении также зарегистрированы и проживают: дочери ФИО2, ФИО3, внук – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ранее данный дом подвергался перепланировке и переустройству другим участников долевой собственности – ФИО5 решением суда от 06.05.2013 была узаконена проведенная ею перепланировка и переустройство, определены доли и доля колхоза «Пригородный» определена как 44/100. Право собственности ФИО5 на 56/100 доли в праве собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Ответчик уклоняется от регистрации заключенного договора. Его права на объект недвижимости не зарегистрированы. Данное жилое помещение было предоставлено ответчиком для проживания семьи истицы в связи с ее трудовыми отношениями. Истица не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на долю в указанном спорном имуществе. 

Просит суд: Признать за ФИО1 право собственности на 44/100 доли жилого дома в праве долевой собственности на жилой дом площадью с холодными помещениями 173,0 кв.м, общей площадью 149,3 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истицы адвокат Климова А.Г., действующая по ордеру, в судебном заседании иск поддержала по основаниям в нем изложенным. 

Ответчик СПК «Колхоз Пригородный» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласны. 

Третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались, возражений не представили. ФИО5 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав представителя истицы, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств. 

Судом установлено, что ФИО1 с 1989 года являлась членом колхоза СПК «Колхоз Пригородный» по 12.08.2001г. и в связи с трудовыми отношениями ей на семью было предоставлено жилое помещение (

<

адрес>), расположенная в жилом 

<

адрес>. 

Из поквартирной карточки на указанное жилое помещение следует, что в нем по месту жительства зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения) ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ее дочери ФИО2 и ФИО3, и с ДД.ММ.ГГГГ – внук ФИО4 

02.07.2018 собранием СПК «Колхоз Пригородный» было принято решение о продаже ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес> за 80000 руб. 

ФИО1 16.10.2018 оплатила в кассу СПК «Колхоз Пригородный» 80000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.10.2018, кассовым чеком от той же даты и справкой, выданной СПК «Колхоз Пригородный». 

01.10.2018 между СПК «Колхоз Пригородный» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи 51/100 доли одноэтажного жилого дома общей площадью с холодными помещениями 169,8 кв.м, в том числе жилой площадью 78,1 кв.м, верандой 38,3 кв.м, в праве собственности на жилой 

<

адрес> хозяйственными и бытовыми сооружениями по адресу: 

<

адрес>1. Доля дома продана за 80000 рублей, которые уплачены. Данный договор также является актом приема-передачи вышеуказанного недвижимого имущества. 

Из инвентарной карточки Колхоза «Пригородный» следует, что в собственности колхоза находится трехкомнатная 

<

адрес>, занимаемая ФИО1, введенная в эксплуатацию в 1993 году. Из похозяйственной книги на данное жилое помещение следует, что с 1993 года ФИО1 являлась главой хозяйства и работала в Колхозе «Пригородный». 

06.05.2013 состоялось решение Зеленоградского районного суда Калининградской области, вступившее в законную силу, по иску ФИО5 к СПК «Колхоз Пригородный», администрации МО «Ковровское сельское поселение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении доли в праве собственности на жилой дом и признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом. Третьими лицами по данному делу участвовали ФИО3, ФИО2

Данным решением иск ФИО5 был удовлетворен. Сохранено жилое помещение (

<

адрес> по техпаспорту), состоящее из: коридора площадью 11,2 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 12,2 кв.м, трех жилых комнат площадями 12,1 кв.м, 17,4 кв.м и 9,3 кв.м, вспомогательной площадью 17,6 кв.м, веранды площадью 3,0 кв.м, всего площадью с холодными помещениями 104,0 кв.м, в том числе общей площадью 83,4 кв. м и жилой площадью 38,8 кв. м, расположенное в жилом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном виде по состоянию на 18 июля 2012 года. Внесены изменения в технические характеристики объекта права: 

<

адрес> в 

<

адрес> считать: площадью с холодными помещениями 173,0 кв.м, в том числе общей площадью 149,3 кв.м и жилой площадью 78,1 кв.м. Изменен размер долей ФИО5 и СПК «Колхоз «Пригородный» в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>: определены доли - ФИО5 как 56/100 доли в праве собственности на данный жилой дом; СПК «Колхоз «Пригородный» как 44/100 доли. За ФИО5 признано право собственности на 56/100 доли данного жилого дома. 

Указанное решение в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного дела. 

Решением суда от 06.03.2013 установлено, что собственником второй части жилого дома, занимаемой истицей ФИО1, является СПК «Колхоз Пригородный».

При этом, по сведениям Росреестра только у ФИО5 зарегистрированы права на 56/100 доли данного жилого дома на основании вышеуказанного решения суда. У СПК «Колхоз Пригородный» права не зарегистрированы, в том числе и по данным БТИ, как ранее возникшее право. 

Вышеуказанным решением также установлено, что жилое помещение СПК «Колхоз «Пригородный» (

<

адрес> по техпаспорту) состоит из: коридора площадью 13,6 кв.м, туалета площадью 1 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, кухни площадью 9,4 кв.м, трех жилых комнат площадями 12,1 кв.м, 17,9 кв.м и 9,3 кв.м; трех веранд площадями 4,3 кв.м; 13,0 кв.м; 3,4 кв.м, всего площадь указанной доли с холодными помещениями составляет 107,3 кв.м., в том числе общая площадь 65,9 кв. м и жилая площадь 39,3 кв.м.

<

адрес> дома с холодными помещениями составляет 173,0 кв. м, в том числе общая площадь 149,3 кв.м и жилая площадь 78,1 кв.м. 

На кадастровом учете в настоящее время данный жилой дом состоит как имеющий площадь 149,3 кв.м. Сведений о проведении в жилом помещении, занимаемом истицей работ по изменению его технических характеристик, суду не представлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств и действий как сторон, суд полагает, что сторонами договора была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, вследствие чего данный договор следует считать заключенным. Данный договор никем не оспаривается, исполнен сторонами.

Вместе с тем, истица в настоящее время лишена возможности зарегистрировать свое право на спорную долю в праве собственности на указанный выше жилой дом в установленном законом порядке, поскольку ответчиком не зарегистрированы права на спорный объект недвижимости и в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами доля жилого дома, принадлежащая ответчику указана неверно, без учете решения суда от 06.05.2013. 

Таким образом, устранение нарушений прав истицы возможно только в судебном порядке и исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 149,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 06.05.2019. 

Решение в окончательной форме изготовлено 06.05.2019. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева