Дело № 2-1532/2020

УИД 23RS0020-01-2020-002559-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Тесленко В.А., с участием: помощника прокурора Кореновского района ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, ссылаясь на то, что 

<

дата> г., он заключил с ответчиком, договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Переход права, на объект недвижимости, был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись о регистрации № 

<

номер> от 

<

дата> г.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи, ФИО3, обязалась сняться с регистрационного учета, в срок до 

<

дата> г., по адресу: 

<

адрес>. 

Он, неоднократно, в устной форме, обращался к ответчику с требованием исполнить условия договора купли-продажи от 

<

дата> г., однако, она продолжает находиться на постоянном регистрационном учете, по месту его жительства, что нарушает его права, как собственника приобретенного имущества.

Просил суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные им требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом – повесткой, направленной по последнему известному ее месту жительства. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В судебном заседании, помощник прокурора Кореновского района в своем заключении полагал, что исковые требования истца ФИО2, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Суд, выслушав доводы истца ФИО2, настаивавшего на удовлетворении своих исковых требований, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Кореновского района, полагавшего, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, на основании ст. 167 ГПК РФ, посчитав возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в судебное заседание, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности, на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если, иное, не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения, вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему, на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также, юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении, его супруг, а также, дети и родители этого собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях, иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если, они вселены собственником, в качестве членов своей семьи.

Ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если, иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности, на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также, бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется

Судом установлено, что 

<

дата> г., между ФИО3, Р.Л.И., действующей от имени С.А.И. (продавцы) и ФИО2 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, по условиям которого, продавцы передали, а покупатель, принял земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер 

<

номер>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Эта сделка, на момент рассмотрения данного спора, никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена, переход права собственности, был зарегистрирован, в установленном законом порядке.

Так, согласно представленной в материалы дела копии выписки из ЕГРН от 

<

дата> г., содержащей сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 

<

номер> от 

<

дата> г.

В соответствии с п. 6 договора купли-продажи, в указанном жилом доме прописаны ФИО3 и С.А.И., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата> г.

Исходя содержания выписки из домовой книги, для прописки граждан, проживающих в доме № 

<

номер> по 

<

адрес>, наряду с собственником, в жилом помещении зарегистрирована ответчик – ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Действующим законодательством, не предусмотрена возможность сохранения, за бывшими собственниками, права бессрочного пользования жилым помещением, в случае перехода права собственности, на него к другому лицу.

Вместе с тем, право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, в связи с продажей жилого дома истцу. 

Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчика иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено. Доказательства наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены.

Поскольку, что формальная регистрация ответчика, в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует ему в распоряжении принадлежащим имуществом, возлагает на него, дополнительные обременения и расходы, суд, не находит правовых оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, в том числе, на какой-либо определенный срок, ввиду отсутствия к этому, каких-либо исключительных обстоятельств, так как, регистрация в жилом помещении, является лишь административным актом, который, сам по себе, не порождает права на владение и пользование жилым помещением, для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой, не могут служить основанием, ограничения или условием реализации жилищных прав.

В связи с этим, суд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку обстоятельства, на которых они основаны, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнуты.

В силу положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета, по месту жительства, производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кореновскому району для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО2 к ФИО3 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета – удовлетворить. 

Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Кореновскому району для снятия ФИО3, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кореновского районного суда С.И. Швецов