дело № 2-25/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 10 февраля 2017 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципальных образований «Троицкий муниципальный район», « Дробышевское сельское поселение» о прекращении права залога в виде ипотеки и права собственности 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, уточнив требования ( л.д.27) и указав следующее. 

12.07.2000 года между ним- ФИО1 и ООО «Троицкое зверохозяйство» заключен договор купли-продажи нежилого здания площадью 371,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора 40 % стоимости имущества оплачивается в срок до 31.12.2000 года. В связи с этим при регистрации договора купли-продажи на основании закона на указанное имущество было зарегистрировано обременение в виде записи об ипотеке- залоге имущества, переданного продавцу до момента фактического расчета с продавцом. 

Однако факт оплаты состоялся. ООО «Троицкое зверохозяйство» ликвидировано, но при ликвидации не обратилось с заявлением о прекращении ипотеки.

После регистрации договора купли-продажи спорное имущество было демонтировано истцом, о чем свидетельствует заключение кадастрового инженера. Недвижимость снята с государственного кадастра недвижимости. 

Однако в силу зарегистрированного обременения в виде ипотеки, зарегистрировать прекращение права собственности истца на демонтированный объект недвижимости не представляется возможным. В указанной части им был получен ответ Росреестра. 

В связи с исполнением обязательства обеспеченного ипотекой, а так же ликвидацией предмета ипотеки, истец просит признать ипотеку прекращенной и прекратить запись об обременении в едином государственном реестре прав и прекратить право собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец не участвовал, извещен судебной повесткой. Его интересы представлял в суде представитель ФИО2, действующий по доверенности, который иск поддержал. 

Представители ответчиков: администрации муниципальных образований «Троицкий муниципальный район», « Дробышевское сельское поселение», а так же 3-е лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и Инспекции ФНС России № 15 по Челябинской области не участвовали в судебном заседании, извещены о дате и мест судебного разбирательства, возражений против иска не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело без участия не явившихся в суд лиц, так как они извещены о дате и месте судебного заседания надлежаще, заявлений об отложении рассмотрения дела не представили. 

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В силу п. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета сведений на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 05.07.2000 года между ООО «Троицкое зверохозяйство» - продавца недвижимого имущества и ФИО1, как покупателя заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- отдельно стоящего здания детского сада общей площадью 371,5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> под условным номером №

П. 3 договора предусматривает, что имущество продается за 90 000 рублей 40 % из которых подлежит уплате продавцу путем произведения зачетов в срок до 31.12.2000 года. С момента государственной регистрации права и до полной оплаты имущества имущество находится в залоге у продавца. 

В связи с указанным пунктом договора при регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 было зарегистрировано обременение в виде записи об ипотеки №. 

Указанное имущество было включено в государственный кадастр недвижимости под кадастровым номером №, уточненная площадь составляет 485,1 кв.м.

Запись об ипотеке по настоящее время по заявлению залогодержателя- продавца имущества не прекращена. 

Однако имеются основания для прекращения права залога, предусмотренные п. 3 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, поскольку достоверно установлено, что предмет залога- недвижимое имущество уничтожено, а залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ.

Факт гибели, в данном случае прекращения объекта недвижимости как объекта гражданских прав подтверждается заключением кадастрового инженера и сведения государственного кадастра недвижимости, согласно которых недвижимое имущество прекратило существование всвязи с уничтожением путем снесения и разбора. Сведения об этом объекте недвижимости исключены из ГКН 29.06.2016 года. 

Кроме того, имеются основания и для прекращения записи о регистрации залога в силу ликвидации залогодержателя как юридического лица по ст. 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Обстоятельства ликвидации залогодержателя- ООО «Троицкое зверохозяйство» подтверждено выпиской из реестра юридических лиц, ликвидация завершена 18.03.2005 года. 

Само по себе снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета влечет прекращение регистрации и права собственности на объект недвижимости в связи с отсутствием такового объекта. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению, а именно прекращению права собственности, приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке и о праве собственности на основании решения суда.

Решение принимается в силу положения ст. 196 ГПК РФ в рамках заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение права собственности в виде залога в силу закона в пользу ООО «Троицкое зверохозяйство» ОГРН 

<

***> на недвижимое имущество - нежилое здание детский сад, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 485,1 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № об обременении в виде залога в силу закона в пользу ООО «Троицкое зверохозяйство» ОГРН 

<

***> на недвижимое имущество - нежилое здание детский сад, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 485,1 кв.м., кадастровый номер №.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - нежилое здание детский сад, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 485,1 кв.м., кадастровый номер № зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество - нежилое здание детский сад, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 485,1 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд Челябинской области в течение одного месяца. 

Судья: Е.В. Черетских