Дело № 2-2107/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 сентября 2017 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В., 

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю о признании права отсутствующим, об исключении записи из реестра

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю об исключении записи об умершем правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> № с кадастровым номером №, ФИО4 ФИО8 из кадастрового реестра, мотивировав его тем, что ФИО3 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> д. №. В мае 2017 года ФИО3 обратился в департамент муниципальной собственности г. Хабаровска с заявлением о предоставлении в его собственность за плату земельного участка по вышеуказанному адресу с кадастровым номером № под индивидуальный жилой дом. Однако, согласно кадастровой выписке о земельном участке от 10.04.2017 года, правообладателем указанного земельного участка до сих пор числится мать ФИО3 - ФИО4 (постоянное бессрочное пользование № 3-238 от 15.01.1988 года), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство является препятствием для приобретения истцом в собственность земельного ветка, обремененного правами третьего лица.

Определением суда от 14.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено – управление Росреестра по Хабаровскому краю. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил требования, просил прекратить право бессрочного пользования ФИО4 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...> д. №; исключить запись об умершем правообладателе земельного участка из кадастрового реестра.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил требования, просил признать отсутствующим право бессрочного пользования ФИО4 указанным земельным участком, исключить запись об умершем правообладателе земельного участка из кадастрового реестра.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г.Хабаровска ФИО2 поддержала доводы письменных отзывов по делу. 

В судебное заседание не явился истец ФИО3, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание не явились представители филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю, управления Росреестра по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю представил письменный отзыв по иску.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита и прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В силу ст. 17 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а так же из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 является собственником одноэтажного жилого дома, площадью 65,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> д. №, и сыном ФИО4 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1359 кв.метров, вид разрешенного использования - индивидуальный жилой дом, местоположение: 

<

...> д.№, вид права - постоянное (бессрочное) пользование - ФИО4 ФИО10.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесены в кадастр на основании оценочной описи земельных участков от 03.11.2005 года, подготовленной по материалам инвентаризации земель в кадастровом квартале 27:23:040936. 

В судебном заседании установлено, что кадастровый учет указанного земельного участка, и внесения в него сведений о правообладателе земельного участка - ФИО4 ФИО11, осуществлен на основании предоставленных в орган кадастрового учета документов, в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, действующих на момент осуществления учета.

В связи с чем, обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности действий филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю, и соответственно оснований для удовлетворения исковых требований к нему, суд не усматривает.

Вместе с тем, как разъяснено Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления от 09.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 использует указанный земельный участок с 2002 года, осуществляет плату за аренду земельного участка, несет бремя его содержания, обращался в департамент муниципальной собственности г.Хабаровска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату, однако ему было отказано в связи с тем, что указанный земельный участок закреплен за умершей ФИО4 на праве бессрочного пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся ее собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, решение вопроса об исключении из реестра прав на недвижимое имущество по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании отсутствующим права собственности на жилой дом, и является основанием для внесения соответствующих изменений уполномоченным органом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке, суд приходит к выводу, что право постоянного бессрочного пользования ФИО4 на указанный земельный участок отсутствует, имеются основания для исключения из реестра данных сведений, учитывая заявительный характер проведения кадастровых процедур, путем обращения заинтересованных лиц в кадастровый орган с соответствующим решением суда, вступившим в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО12 к филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю о признании права отсутствующим, об исключении записи из реестра – оставить без удовлетворения. 

Данное решение является основанием для исключения из реестра права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> №, с кадастровым номером №, за ФИО4 ФИО13.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 24 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев