№2-338/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Ровеньки 25 декабря 2017 года 

Ровеньский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Головчанова О. Н.

при секретаре Поповой О. С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Родченко Л.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11 к закрытому акционерному обществу «РусАгро-Айдар» о прекращении записи в ЕГРН об ограничении права

при участии:

представителя истцов ФИО12 А.

у с т а н о в и л :

<

дата> между собственниками земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4657,8 га, местоположение: 

<

адрес> и ЗАО «РусАгро-Айдар» был заключен договор аренды при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 5 лет. 

<

дата> договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним номер регистрации №.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Родченко Л. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, которые являются собственниками долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истцы просят погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) их права общей долевой собственности правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», а также внести изменения в ЕГРН прекратив в реестре запись регистрации аренды на принадлежащий истцам земельный участок, поскольку их право собственности обременено правом аренды ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды от 

<

дата> В обоснование требований истцы сослались на то, что срок договора аренды истек, соглашения о продлении договора аренды не заключалось, и не одна из сторон договора не уведомила другую о продлении договора. По истечении срока действия договора, истцы ежегодно передают земельный участок в аренду другому арендатору. Однако, в ЕГРН до настоящего времени не погашена запись об ограничении (обременении) права собственности на земельный участок правом аренды, что препятствует им реализовать свое право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей и заключить договор аренды на длительный срок. 

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал. 

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. 

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными. 

Как следует из представленного суду договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 

<

дата>, участники долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4657,8 га, местоположение: 

<

адрес>, передали указанный земельный участок в аренду ЗАО «РусАгро-Айдар» сроком на 5 лет. 

Согласно отметке на договоре аренды, он в соответствии с требованиями ст.ст. 164, 609 ГК РФ и ст. 26 ЗК РФ, был зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> номер регистрации №, и вступил в силу с момента регистрации.

В соответствии с п.1.2 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 

<

дата>, он заключен сроком на 5 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации и по истечении срока действия может быть продлен по договоренности сторон. При этом стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях. 

Из пояснений представителя истцов следует, что письменных соглашений о продлении срока договора аренды стороны не заключали, письменных уведомлений о желании продлить договор на новый срок, ни арендодатели, ни арендатор друг другу не направляли. Арендные отношения прекратились в 2008 г. и ответчик перестал пользоваться земельным участком.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> и 

<

дата> на земельный участок с кадастровым номером №, участниками права общей долевой собственности на который являются истцы, право общей долевой собственности на земельный участок обременено правом аренды на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 

<

дата>, номер регистрации №. Срок аренды установлен с 

<

дата> до 

<

дата> Несмотря на то, что срок обременения истек, запись об обременении до настоящего времени не погашена. 

<

дата> истцы направляли ответчику уведомление с просьбой явиться в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области для прекращения записи об аренде, но ответа на данное обращение от ответчика не поступило. 

На основании ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Представитель истцов пояснил, что после истечения срока аренды ответчик арендованным земельным участком не пользовался. 

Доказательств, что арендные отношения существовали после 

<

дата> ответчик суду не представил.

Спора о возврате арендованного земельного участка между сторонами не имеется. 

Поскольку до истечения срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 

<

дата> ни арендатор, ни арендодатели не направляли друг другу уведомления о желании продлить действие договора аренды на новый срок, как то предусмотрено договором, и после истечения срока действия договора арендатор не пользуется арендованным имуществом, договор не может быть признан продленным или возобновленным на неопределенный срок. 

Поэтому, право аренды ЗАО «РусАгро-Айдар» по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 

<

дата>, в отношении принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 14697500 кв.м, следует признать прекращенным. 

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 99 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

В соответствии с п.16 указанного Порядка, при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус "погашенная".

Так как суд пришел к выводу о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 

<

дата>, то соответствующая запись в едином государственном реестре недвижимости об ограничении (обременении) права общей долевой собственности истцов правом аренды в отношении принадлежащего им земельного участка 31:24:0000000:266 площадью 14697500 кв.м, подлежит погашению с момента вступления в силу решения суда.

Требования истцов о внесении изменений в ЕГРН о прекращении в реестре записи о регистрации аренды на принадлежащий истцам земельный участок, являются тождественными требованиям о погашении соответствующей записи в едином государственном реестре недвижимости. 

Представленные суду доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают доводы истцов о прекращении у ответчика права аренды с момента окончания срока действия договора и о наличии оснований для погашения записи об аренде в ЕГРН. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании судебных расходов истцы не просили. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Родченко Л.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11 к закрытому акционерному обществу «РусАгро-Айдар» о прекращении записи в ЕГРН об ограничении права удовлетворить.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись об ограничении (обременении) права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Родченко Л.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 14697500 кв.м., местоположение: 

<

адрес> правом аренды в пользу ЗАО «РусАгро-Айдар», номер регистрации №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ровеньский районный суд Белгородской области.

Председательствующий: Головчанов О. Н.