Дело 2-646/2025

24RS0004-01-2024-002725-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года пгт. Березовка Березовского района

Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Никитина А.В., 

при секретаре Морозовой Д.В., 

с участием ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края к ФИО1 о признании объекта недвижимости самовольным строением, его сносе,

у с т а н о в и л:

администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании объекта недвижимости самовольным строением, его сносе. Требования мотивированы тем, что нежилое здание - гаражный бокс который находится на земельном участке государственной собственности площадью 51,1 кв. м расположенный по адресу Красноярский край, 

<

адрес>, п.Березовка, 

<

адрес>/за домами по 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером 24:04:6101013:3641. Местонахождение определенно при помощи GPS навигатора GPS map 62s (сертификат о калибровке N045006836 от 

<

дата>). Прикреплено актом выездного обследования. У правообладателя гаражного бокса отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок для размещения гаражного бокса. Гаражный бокс расположен на землях населенного пункта, в территориальной зоне «Ландшафтная защитная» «Р-6»: Зона предназначена для дополнительного снижения вредного техногенного влияния от объектов производственно-коммунальной зоны, инженерно-транспортных коммуникаций, для снегозащиты, ветрозащиты, а также для организации и сохранения озелененных пространств. Просит суд:

- обязать ФИО1, снести гаражный бокс, кадастровый №, площадь 51.1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>/за домами по 

<

адрес> в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

- в случае неисполнения ФИО1 решения в срок, установленный судом, взыскать с ФИО1 в пользу администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края судебную неустойку в сумме 3 000 рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная исчисление данной неустойки со следующего дня после истечения трехмесячного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ответчик ФИО4 и ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований, представили суду письменные возражения на иск. 

Представитель истца администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался своевременно, должным образом. 

Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 2 Определения Конституционного Суда РФ от 

<

дата> N 595-О-П «По запросу Сормовского районного суда 

<

адрес> о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

По смыслу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 и части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений или сооружений и освобождения земельного участка на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно акта выездного обследования от 

<

дата> на земельном участке государственная собственность, на который не разграничена, нежилое здание - гаражный бокс (находящийся в частной собственности), площадью 51,1 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>/за домами по 

<

адрес>, с присвоенным кадастровым номером 24:04:6101013:3641. Согласно письму администрации пгт. Березовка, у правообладателя гаражного бокса отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок для размещения гаражного бокса.

Обращаясь в суд с иском к администрации указывает на то, что указанное нежилое здание возведено на земельном участке без получение соответствующего разрешения и согласований.

При этом, 

<

дата> на основании постановления администрации п. Березовка № ФИО5 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 60 кв.м., по 

<

адрес> за домами по 

<

адрес> в п. Березовка, для строительства гаража.

<

дата> ФИО5 получено разрешение на строительство гаража на земельном участке.

<

дата> решением Березовского районного суда Красноярского края удовлетворены исковые требования ФИО1 администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности в порядке наследования, судом постановлено:

«Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО5, гаражный бокс площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, за домами по 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 53,1 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес>, за домами по 

<

адрес>, оставшийся после смерти ФИО5».

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела, установлено, что земельный участок расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, п. Березовка, 

<

адрес> был выделен ФИО5, на основании постановления администрации для строительства гаража, на котором ФИО5 после получения соответствующего разрешения построил гаражный бокс, площадью 53,1 кв.м., в последующем на основании решения Березовского районного суда за ФИО6 признано право собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении требований администрации п. Березовка отказать в полном объеме, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что спорный объект недвижимости не является самовольным строением, а возведен с получением соответствующего разрешения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации п. Березовка 

<

адрес> Красноярского края к ФИО1 о признании объекта недвижимости самовольным строением, его сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.В. Никитин

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.