Дело № 2-2438/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова ФИО13., секретаря судебного заседания Самощенковой ФИО14., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок. Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО19 и ФИО1 ФИО20; признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении истец указал, что собственником земельного участка № в 

<

адрес> являлась ФИО2 ФИО22. В ДД.ММ.ГГГГ года она предложила приобрести у нее земельный участок, он согласился, тем более что цена, за которую она хотела его продать, устраивала.

ДД.ММ.ГГГГ он передал деньги за покупку земельного участка, а ФИО2 ФИО23 написала расписку о получении денежных средств за продажу земельного участка. Однако договор купли-продажи участка сразу не подписали в силу различных бытовых проблем. ДД.ММ.ГГГГ они оформили договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре указано, что стоимость земельного участка составляет 

<

данные изъяты> руб. (п.2.1), и стоимость уплачена покупателем продавцу до подписания договора (п.2.2).

После подписания договора, ФИО2 ФИО24 передала все документы на земельный участок, а именно:

свидетельство о праве собственности на землю серия №, выдано: Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №;

- кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный филиалом «Наро-Фоминский» ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Московской области; 

- членскую книжку садовода;

справку, выданную ДД.ММ.ГГГГ. инспекцией МНС РФ по г.Наро- Фоминску, об отсутствии задолженности по налоговым платежам за ДД.ММ.ГГГГ

- справку, выданную ДД.ММ.ГГГГ. правлением СПК «Черемушки» об отсутствии задолженности по членским, целевым взносам и налоговым платежам.

После оформления договора он обратился в правление СПК «Черемушки», пояснил, что приобрел земельный участок №, предъявил договор купли-продажи, документы на участок, переданные ФИО2 ФИО25. Правление СПК «Черемушки» внесли поправки в свои документы и в членской книжке садовода исправили данные о владельце земельного участка №, вписав везде сведения о нем.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он фактически пользуется земельным участком №. Оплачивает все необходимые платежи в СНТ «Черемушки» за участок, задолженности перед СНТ «Черемушки» у него нет. Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен.

В силу различных причин они с ФИО2 ФИО26 своевременно не обратились для проведения регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и оформления перехода права собственности. ФИО2 ФИО27. ДД.ММ.ГГГГ умерла, и оформить право собственности на земельный участок № в СНТ «Черемушки» на его имя не предоставляется возможным. Наследниками к имуществу ФИО2 ФИО28. являются: дочь - ФИО2 ФИО29, сын - ФИО2 ФИО30 и сын - ФИО2 ФИО31.

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок № в 

<

адрес>. (В настоящее время территория 

<

адрес> относится к 

<

адрес>

В судебном заседании истец и его представитель отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены. 

Ответчик ФИО2 ФИО32. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело без неё и в письменном заявлении подтвердила факт продажи земельного участка её матерью, претензий к истцу не имеет (л.д. 158). 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2 ФИО33., ФИО2 ФИО34., о времени и месте рассмотрения дела извещались повестками.

Представитель третьего лица СПК «Черемушки» о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело без него, с исковыми требованиями согласен, о чем представил письменное заявление (л.д. 119). 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО35. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Также следует отметить, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. 

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи земельных участков, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Статья 12 ГК РФ предусматривает одним из способов защиты гражданских прав признание права. Вступившие в законную силу судебные акты, в т.ч. о признании права собственности являются в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации прав.

Судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес> был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО36 и ФИО1 ФИО37 (л.д. 13). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО38. получила денежные средства от ФИО1 ФИО39 за земельный участок и претензий не имела (л.д. 14). Земельный участок № в 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 ФИО40. на основании постановления Главы Администрации Наро-Фоминского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 15,16). Земельный участок поставлен на кадастровый учет с координатами и границами (л.д. 17-18). 

Данный земельный участок был передан в собственность ФИО1 ФИО41. и с момента заключения договора купли-продажи земельного участка истец осуществлял полномочия собственника, в том числе, нес обязанности по содержанию данного земельного участка, уплачивал целевые и членские взносы, что подтверждается заявлением представителя третьего лица – СНТ «Черемушки» (л.д. 119). 

Выписка из ЕГРН (л.д. 23-24), подтверждает отсутствие зарегистрированного права на данный земельный участок за иными лицами.

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес>, также подтвердила ответчик ФИО2 ФИО42. в своём письменном заявлении, являющаяся дочерью ФИО2 ФИО43. – наследником первой очереди, и в удовлетворении требований ФИО1 ФИО44. не возражала. 

В соответствии со ст.ст. 1111, 1142, 1152 ГК РФ в случае смерти гражданина наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

В силу ст.ст. 1153, 1154, 1155 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками ФИО2 ФИО45. являются её дети ФИО2 ФИО46., ФИО2 ФИО47., ФИО2 ФИО48., поскольку они вступили в наследство на денежные средства после смерти наследодателя (л.д. 84-107). 

Таким образом, ФИО2 ФИО49., ФИО2 ФИО50., ФИО2 ФИО51. являются надлежащими ответчиками по требованиям, заявленным истцом.

Отсюда, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО52 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО53 к ФИО2 ФИО54, ФИО2 ФИО55, ФИО2 ФИО56 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка № в 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО57 и ФИО1 ФИО58.

Признать за ФИО1 ФИО59 право собственности на земельный участок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

Судья: Чертков ФИО60

Решение изготовлено в окончательной форме 18.09.2019 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>