Дело № 2-5050/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе 

судьи Богомолова С.В.,

при секретаре Холназаровой Р.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости без согласия сособственников земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, в котором просила уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно геодезическим данным, приведенным в межевом плане от 20 августа 2019 года и подготовленным кадастровым инженером ФИО8, член СРО КИ СРО АКИ «Поволжье» (реестровый номер №0416) и обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» внести изменения в сведения о земельном участке.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2011 принадлежит 61/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН площадь участка составляет 564 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование под ИЖС. Кадастровый номер земельного участка №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 39/100 доли жилого дома и земельного участка находятся в собственности у ФИО7, ФИО2. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план. В межевом плане в акте согласования отсутствуют подписи правообладателей уточняемого земельного участка (ФИО7, ФИО2) в связи с тем, что они не проживают по данному адресу и их местонахождение не известно. Кадастровым инженером были направлены извещения (посредством почтового отправления) ФИО7 и ФИО2 о проведении собрания о согласовании границ уточняемого земельного участка по адресу местонахождения земельного участка. Данные извещения собственником получены не были, что подтверждается возвратными письмами.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 564 кв.м. При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 578 кв.м. Границы земельного участка установлены по фактическому ограждению. В связи с действующим законодательством, увеличение площади земельного участка до 578 кв.м, возможно.

От точки н1 до точки н2 уточняемый земельный участок граничит с землями общего пользования, поэтому согласования границ не проводилось. Граница от точки н2 до точки н3, от точки 8 до точки н1 внесена в ЕГРН и установлена в соответствии с требованиями законодательства. Отточки н3 до точки н6 граница согласована. При согласовании границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № (отточки н3 до точки н6) извещены надлежащим образом. Для процедуры согласования местоположения границ земельного участка не явились, обоснованные возражения не представили. В связи с тем, что местонахождение и адреса для связи с правообладателями смежного участка неизвестны, извещение о проведении собрания о согласовании границ по средством почтового отправления не направлялось, а сразу было опубликовано соответствующие извещение в газете «Ульяновск сегодня». От точки 25 до точки н3 и от точки н6 до точки 8 участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, поэтому согласование границ не проводилось.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Ульяновской области, кадастровый инженер ФИО8

Впоследствии, исковые требования были изменены, истица просила признать за ней право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади внешних границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от 20 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО8, без согласия сособственников земельного участка. 

Определением суда от 30.12.2019 принят отказ от иска в части исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и производство по делу в данной части прекращено.

Кроме этого, определением суда от 30.12.2019 прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО7 в связи со смертью последнего до подачи настоящего иска в суд. 

Представитель истца в судебном заседании уточенные исковые требования поддержала в полном объеме указав, что истица не может обратиться в орган кадастрового учета без соответствующего согласия других сособственников земельного участка, получить которое в досудебном порядке не представилось возможным. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались. 

Суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 1 и 2 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (Закон N 221-ФЗ) местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка (далее - Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2011 принадлежит 61/100 доли жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка составляет 564 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование под индивидуальное жилищное строительство. Кадастровый номер земельного участка №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право общей долевой собственности на 39/100 долей жилого дома и земельного участка зарегистрировано за ФИО7 (умершим 12.09.2016) и ФИО2 

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которая подготовила межевой план от 20 августа 2019 года.

Вместе с тем, обратиться в орган государственного кадастрового учета с заявлением об учете изменений истца не имеет возможности, поскольку в досудебном порядке получить соответствующее согласие других сособственников спорного земельного участка не представилось возможным. Не получено такое согласие и в ходе судебного разбирательства. 

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. 

При таком положении, отсутствие согласия сособственника на учет изменений нарушает права истицы, как участника общей долевой собственности земельного участка на осуществление государственного кадастрового учета при уточнении границ земельного участка и его площади.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо признать за истицей право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от 20 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО8, без согласия сособственников земельного участка. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на обращение в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании межевого плана от 20 августа 2019 года, составленного кадастровым инженером ФИО8, без согласия сособственников земельного участка. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Богомолов.