Дело № 2-1092/2021 г.

УИД 23 RS 0001-01-2021-001717-26

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Сурмач Н.А., 

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация Абинского городского поселения Абинского района обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.07.2004г. за период с 11.01.2010 года по 10.10.2020 года в размере 1440,66 рублей, задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 0100003257 от 05.07.2004г. за период с 13.07.2014 года по 25.11.2020 года в размере 598, 02 рублей. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.07.2004 года № 0100003257, заключенный между управлением муниципальной собственности Абинского района и ФИО1. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды от 05.07.2004 года №. 

Требования заявления мотивированы тем, что между управлением муниципальной собственности Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 05.07.2004 года №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,5 кв. метров, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Согласно выписки из ЕГРН от 26 января 2021 года № арендатором земельного участка является ФИО1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально. Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок. 25.11.2020 года администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения. Задолженность по арендной плате за период с 11.01.2010 года по 10.10.2020 года составляет 1440, 66 рублей. С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 13.07.2014 года по 25.11.2020 года размер пени составил 598, 02 рублей. На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца администрации Абинского городского поселения Абинский район в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между управлением муниципальной собственности Абинского района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 5 июля 2004 года №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84,5 кв. метров, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.01.2021 года № КУВИ-002/2021-4095800 арендатором земельного участка является ФИО1.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Арендные платежи вносятся ежеквартально.

Согласно пункту 4.1.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ введен Законом № 171-ФЗ) с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Правила землепользования и застройки Абинского городского поселения, утверждены решением Совета Абинского городского поселения от 25.10.2012 года № 353-с (в редакции решения Совета Абинского городского поселения от 09.12.2020 года № 29-с).

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

25.11.2020 года администрацией Абинского городского поселения заказным письмом в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности по арендной плате и пени, акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, что предусмотрено статьями 450, 452 ГК РФ, с указанием срока исполнения обязательств по данному договору в добровольном порядке. Ответчиком направленное предложение оставлено без внимания и исполнения.

Задолженность по арендной плате за период с 11.01.2010 года по 10.10.2020 года составляет 1440,66 рублей.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в части просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате за период с 13.07.2014 года по 25.11.2020 года размер пени составил 598, 02 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арендодатель принимает решение о досрочном расторжении договора в случае нарушения арендатором условий договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьям 22, 46 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом.

При таких обстоятельствах, требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Абинского городского поселения Абинского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 0100003257 от 05.07.2004г. за период с 11.01.2010 года по 10.10.2020 года в размере 1440,66 рублей, задолженность по пене по договору аренды земельного участка № 0100003257 от 05.07.2004г. за период с 13.07.2014 года по 25.11.2020 года в размере 598, 02 рублей. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.07.2004 года № 0100003257, заключенный между управлением муниципальной собственности Абинского района и ФИО1.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записей о государственной регистрации договора аренды от 05.07.2004 года № 0100003257. 

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач