дело № 2-1818/2021 74RS0007-01-2021-000874-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Л.В.Икаевой, при секретаре Н.И.Иванове,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием адвоката Дубикова Д.А. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> исполнившая обязательства по договору купли-продажи по оплате перечислению денежных средств на счет продавца по в полном объеме, обратилась в суд с иском по основаниям ст. 334, 131, 352 Гражданского кодекса РФ о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на указанное жилое помещение ( л.д. 6-9).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

ФИО2 в судебном заседании участия не принимала. Фактическое местожительства не установлено. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2 был назначен адвокат Дубиков Д.А., который в судебном заседании иск не признал, поскольку неизвестна позиция доверителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области, будучи надлежаще извещенным, представителя в судебное заседание не направило. В материалах дела представлено письменное мнение о необходимости помимо судебного решения о признании обременения отсутствующим представить заявление в УФРС для снятия обременения ( л.д.26). 

Выслушав адвоката, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ ( ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от 26.05.2011г. приобрела у ФИО2 по цене 1450000 рублей квартиру общей площадью 45,5 кв.метра расположенную по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. Согласно п.2.2 указанного договора сумма 1450000 рублей подлежит перечислению на указанный расчетный счет в ОАО «АЛЬФА –БАНК»( л.д.10-12)

По сведениям из ЕГРН право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 45,5 кв.метров, расположенную по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона( л.д.9).

Из материалов дела известно, что ФИО1 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислила 1450000 рублей на счет в ОАО «АЛЬФА –БАНК», указанной ФИО5( л.д.13)

Оценив в совокупности представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено документально, что долговые обязательства покупателя по договору купли-продажи квартиры от 26.05.2011г. прекращены надлежащим исполнением обязательств 26.05.2011

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По аналогии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, поскольку ФИО2 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в виде ипотеки, обременение должно быть отменено по решению суда. 

Указанный выше пункт 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Требования истца основано на законе, подтверждено надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать отсутствующим обременение в виде ипотеки и прекратить ипотеку от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № в пользу ФИО2, зарегистрированную в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> общей площадью 45,5 кв.метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ 

Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле №