Дело № 2-1620/2023

УИД 74RS0038-01-2022-000727-83

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором (с учетом уточнений) просит:

снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым № в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС

прекратить право собственности истица на жилое помещение – квартиру общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым №

считать истца лицом, уполномоченным на подачу заявления на внесение в Единый государственный реестра недвижимости изменений относительно следующего: изменить вид объекта недвижимости с кадастровым № с «помещения» на «здание», вид помещения с «квартиры» на жилой дом», снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером №

В качестве основания иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым № в многоквартирном жилом доме с кадастровым №, расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: АДРЕС. Указанное помещение при покупке находилось в полуразрушенном состоянии, прекращена подача электроэнергии, квартира не отапливалась, потолок обрушился, в связи с чем истец помещение снесено с согласия собственников второй квартиры ФИО2 и собственника земельного участка ФИО3

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № по АДРЕС. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДАТА.

Согласно акту обследования от ДАТА, составленному кадастровым инженером ФИО4, в ходе кадастровых работ выявлено, что помещение с кадастровым номером № по АДРЕС, снесено. 

Помещение с кадастровым № было расположено в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым №

На земельном участке с кадастровым № истцом возведен жилой дом общей площадью 124 кв.м по адресуАДРЕС. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДАТА.

Собственником смежной квартиры с кадастровым № по АДРЕС является ФИО2 Собственником смежного земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по АДРЕС является ФИО3 с ДАТА

В материалы дела представлено согласие ФИО2 и ФИО3 от ДАТА о сносе квартиры с кадастровым номером по АДРЕС. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является гибель или уничтожение этого имущества. 

В силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что факт полной гибели спорного помещения судом установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности истца на помещение и снятия его с кадастрового учета.

В целях исполнения решения суда также необходимо признать истца уполномоченным лицом на обращение в орган регистрации прав с заявлением об изменении вида объекта недвижимости с кадастровым № «помещения» на «здание», вид помещения с «квартиры» на жилой дом», снять с кадастрового учета здание с кадастровым №

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру общей площадью 22,9 кв.м с кадастровым № по АДРЕС

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым №

Считать ФИО1 лицом, уполномоченным на подачу заявления на внесение в Единый государственный реестра недвижимости изменений относительно изменения вида объекта недвижимости с кадастровым № с «помещения» на «здание», вида помещения с «квартиры» на жилой дом», снятия с кадастрового учета здания с кадастровым №

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 20 сентября 2023.

Председательствующий: