№2-1662/2019

УИД: 50RS0036-01-2019-000915-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРПО Капитал», третьему лицу, не заявляющим самостоятельные требования, администрация Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с требованием (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании права собственности на квартиру, общей площадью 23,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что 21.06.2016 года стороны заключили инвестиционный контракт №1/2016 на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок окончания работ – 20 января 2017 года. 14.12.2016 между ООО «АРПО Капитал» и истцом был заключен предварительный договор 31/33 купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес> строение 1, общей площадью 24,09 кв.м, стоимость по договору 1 490 400 руб. По условиям данного договора ответчик обязался передать истцу квартиру в срок не позднее 20 января 2017 года. Истец свои обязательства выполнил – денежные средства выплатил, квартира истцу передана 17.12.2017, но реконструированный дом на кадастровый учет не поставлен, сведения в ГКН не внесены, что не позволяет истцу зарегистрировать свое право собственности. По сведениям актуальной инвентаризации, площадь квартиры составляет 23,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований истца.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований, администрация Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание своих представителей не направило, о слушании дела извещены судом с соблюдением положений ст.113 ГПК РФ (л.д.36).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы данного дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 21 июня 2016 года между Администрацией Пушкинского муниципального района и ООО «АРПО Капитал» - Инвестор заключен инвестиционный контракт № 1/2016 на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес> стр. 1. Предметом контракта является совместная деятельность сторон договора в целях выполнения Инвестором работ по реконструкции многоквартирного дома по указанному адресу. ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство произвести реконструкцию дома за свой счет в срок до 20 января 2017 года, обеспечить ввод в эксплуатацию (л.д.27-39).

19 января 2018 года реконструированный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д.14-19).

14.12.2016 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор №31/33 о купли-продажи квартиры №33, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, стр. 1 (л.д.20-26), основанием для заключения договора является инвестиционный контракт № 1/2016, цена договора 1 445 400 руб., продавец - ответчик ООО «АРПО Капитал» обязуется передать покупателю - истцу ФИО1 в срок не позднее 20 января 2017 года квартиру - студию №33, общей площадью 24,09 кв.м в указанном доме, а истец выплатить стоимость квартиры в размере 1 445 400 руб.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме (л.д.7).

ООО «АРПО Капитал» передало истцу квартиру № 33 по акту приема-передачи, что не оспаривается сторонами (л.д.9).

На основании результатов обмеров БТИ общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, стр. 1 составила 23,3 кв.м (л.д.66-70).

На настоящее время реконструированный жилой дом на кадастровый учет не поставлен, а в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме до реконструкции.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона).

В соответствии со статьей 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Изучив договор между сторонами, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора в целом, с учетом цели договора и, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, но предусматривающим реконструкцию ответчиком многоквартирного дома, сдачу его в эксплуатацию и передачу квартиры в реконструированном доме истцу, внесшему денежные средства на реконструкцию, суд полагает, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для реконструкции многоквартирного дома, а к спорным правоотношениям подлежат применению положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АРПО Капитал», третьему лицу, не заявляющим самостоятельные требования, администрация Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, строение 1, общей площадью 23,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 07.05.2019 года.

Судья: