Дело №2-350/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 г. г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Луниной С.В.,

при секретаре Денисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Просит прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

В обоснование исковых требований привел доводы о том, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО11 земельный участок общей площадью ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 111. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Черняховского нотариального округа было удостоверено согласие ФИО2, законной супруги ФИО3 на отчуждение спорного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок по акту приема-передачи был им получен. С указанного времени он пользуется и владеет объектом недвижимости до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели. При совершении купли-продажи земельного участка продавец ФИО10 и члены его семьи переезжали с 

<

адрес> в 

<

адрес> на постоянное место жительство. В результате чего, своевременно подать документы в Черняховский отдел Росреестра по Калининградской области для проведения государственной регистрации перехода права собственности они не успели. ДД.ММ.ГГГГ продавец участка ФИО3 умер. 

Определением суда по ходатайству истца в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, как наследники первой очереди после смерти ФИО3

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования. Просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства.

Судебные извещения вернулись в адрес суда с пометкой «истек срок хранения». В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку риск неполучения судебного извещения лежит на ответчиках, оснований для признания ответчиков не извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела суд не усматривает.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно п. 2 указанной статьи (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи), права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 58 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 указанного Постановления).

На основании ч.1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

При этом согласно п. 60 приведенного выше совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации влечет лишь невозможность покупателя распорядиться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из содержания договора купли-продажи представленного истцом следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал истцу ФИО1 принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся в садоводческом товариществе 

<

данные изъяты> расположенном 

<

адрес>111 на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Черняховской администрации, предоставленный для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Черняховским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ за №, серия РФ-II КЛО-013, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны оценили указанный земельный участок в 5000 рублей (п.2.2. договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п.2.3).

В материалы дела представлено нотариальное согласие ответчика ФИО2, которое было оформлено ДД.ММ.ГГГГ. В указанном документе ФИО2, в соответствии со ст.35 Семейного Кодекса РФ дала согласие своему супругу ФИО3 произвести отчуждение в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества состоящего из земельного участка находящегося в 

<

адрес>» расположенном в 

<

адрес>

Оригиналы документов, подтверждающих принадлежность земельного участка ФИО3 на дату оформления сделки, находятся у покупателя ФИО1. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Регистрацию перехода права собственности по данному договору стороны договора не произвели, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Наследниками ФИО3 являются его супруга ФИО2, а также дети ФИО5, ФИО6, (л.д.51-63), которые в установленном порядке с заявлениями о включении указанного земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на такой объект недвижимости не обращались.

Содержание договора купли-продажи земельного участка позволяет установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена). Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что не оспаривается в настоящее время ответчиками, и покупатель вступил во владении и пользование недвижимым имуществом. 

Суд при этом учитывает, что отсутствие у продавца зарегистрированного права на недвижимое имущество не является основанием для признания договора купли- продажи незаключенным, и соответственно ФИО1, как законный владелец земельного участка, обоснованно предъявил иск к наследникам умершего продавца ФИО9 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на указанный объект недвижимости в связи с невозможностью реализации прав на распоряжение указанным имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: №, заключенный в письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимости (земельный участок) общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Черняховского городского суда С.В. Лунина

Решения суда в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.

Судья Черняховского городского суда С.В. Лунина