Дело № 2-605/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Новокузнецк 22 мая 2017 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Багель Е.А.,

при секретаре Нирода О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кузбасс Новокузнецк», ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Кузбасс Новокузнецк», ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Свои уточненные требования, мотивирует тем, что .. .. ....г. между ней и К.С.А., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ул.....г...... Данную сделку сопровождало Агентство недвижимости ООО «Кузбасс Новокузнецк», представителем которого являлась - ФИО2 - генеральный директор недвижимости.

Жилой дом, расположенный по ул.....г....., не был оформлен в соответствии с действующим законодательством в собственность К.С.А., о чем её ответчик поставил в известность, однако пообещали принять меры к его оформлению в судебном порядке, в связи с чем и была предусмотрена рассрочка по оплате за стоимость объекта недвижимости.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляла — 427 500 рублей, которая должна была быть оплачена следующим образом - денежная сумма в размере 100 000 рублей, была передана К.Н.А. до подписания договора, о чем имеется собственноручная расписка о получении ответчицей денежных средств. Оставшиеся денежные средства истцом должны были быть переданы в рассрочку, а именно: в размере от 20 000 рублей до 25 000 рублей - ежемесячно, до полного расчета с продавцом. Факт внесения денежных средств истцом подтверждаются расписками, .. .. ....г. - 100 000 руб., .. .. ....г. - 20 000 руб., .. .. ....г. - 200 000 руб., .. .. ....г. - 20 000 руб., .. .. ....г. - 20 000 руб., .. .. ....г. - 20 000 руб., .. .. ....г. - 20 000 руб., .. .. ....г. - 5 000 руб., .. .. ....г. - 5 000 руб.

Согласно текста расписок, истцом денежные средства передавались как К.Н.А., так и работникам агентства недвижимости, поскольку такая договоренность существовала между всеми сторонами по данному делу.

Вышеуказанный объект недвижимости был фактически передан ей продавцом до подписания договора, о чем свидетельствует п. 6 договора купли-продажи. С указанного времени она фактически проживает в указанном жилом доме, следит за его состоянием. Использует земельный участок, считает себя собственником.

Подписание основного договора купли-продажи указанного дома с земельным участком должна была произойти после полной оплаты спорного объекта недвижимости.

Полная оплата за отчуждаемый объект недвижимости была произведена истцом в июне 2016 года.

В получении денежных средств, за спорный объект участвовал не только продавец - К.Н.А. но и директор агентства недвижимости - ФИО2, которая принимала денежные средства не только как физическое лицо, но и как директор организации.

Однако в .. .. ....г. она узнала, что в .. .. ....г. К.Н.А. обращалась в Орджоникидзевский суд г. Новокузнецка о признании права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательской давности (дело №...), однако в удовлетворении исковых требований ей было отказано.

Затем ей стало известно, что по спорному объекту в Орджоникидзевский суд г. Новокузнецка обратилась К.Л.М. (мать К.Н.А.) о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу ул.....г..... (№...). Суд удовлетворил требования К.Л.М., в результате чего она стала собственником спорного жилого помещения.

Однако в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения.

Поскольку уже на протяжении длительного времени, с момента заключения предварительного договора прошло уже практически три года, ею полностью выполнены обязательства по передаче денежных средств за жилой дом, но до настоящего времени договор купли продажи так и не заключен и соответственно не прошел гос. регистрацию, считает, что с ответчиков должен быть взыскан моральный вред, так как она от сложившейся ситуации испытываю физические и нравственные страдания. Она ....... Пока она передавала деньги, добросовестно исполняя свои обязательства, ответчики с ней контактировали, были приветливы и заинтересованы в получении всей денежной суммы, но как только получили полный расчет, при этом не выполнив своих обязательств, перестали выходить на контакт, не отвечают на телефонные звонки и т.д. .......

Оценивает свои нравственный и физические страдания в размере 50 000 руб. с каждого ответчика.

Просит взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу, уплаченную ею по письменному предварительному договору денежную сумму в размере 70 000 рублей. Взыскать с ответчика ООО «Кузбасс Новокузнецк» в ее пользу, уплаченную ею по письменному предварительному договору денежную сумму в размере 240 000 рублей. Взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу моральный вред в размере 50 000 руб. Взыскать с ответчика ООО «Кузбасс Новокузнецк» в ее пользу моральный вред в размере 50 000 руб. Взыскать с ответчиков в ее пользу расходы, связанные с обращением в суд, а именно: 7 300 рублей - оплата государственной пошлины, 3 400 рублей - за составление искового заявления, 1 200 - юридическая консультация, 20 000 - оплата услуг представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде своему представителю.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г., уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам уточненного искового заявления, просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Кузбасс Новокузнецк» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, судебными повестками, которые были направлены по почтовой связи и возвращены в суд по истечении срока их хранения на почте (л.д. 52,61). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, судебными повестками, которые были направлены по почтовой связи и возвращены в суд по истечении срока их хранения на почте (л.д. 51,59). 

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства, против чего не возражает представитель истца.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Судом установлено, что .. .. ....г. между истцом и К.С.А., был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: ул.....г..... (л.д. 32). В соответствии с условиями вышеуказанного договора, стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляла — 427 500 рублей, которая должна была быть оплачена следующим образом - денежная сумма в размере 100 000 рублей, была передана К.Н.А. до подписания договора, о чем имеется собственноручная расписка о получении К.Н.А. денежных средств (л.д. 17). Оставшиеся денежные средства истцом должны были быть переданы в рассрочку, а именно: в размере от 20 000 рублей до 25 000 рублей - ежемесячно, до полного расчета с продавцом.

Согласно п. 6 предварительного договора купли-продажи, вышеуказанный объект недвижимости был фактически передан ФИО1 продавцом до подписания договора. С указанного времени ФИО1 фактически проживает в указанном жилом доме, следит за его состоянием. Использует земельный участок, считает себя собственником.

Данную сделку сопровождало Агентство недвижимости ООО «Кузбасс Новокузнецк», представителем которого являлась - ФИО2 - генеральный директор недвижимости.

Подписание основного договора купли-продажи указанного дома с земельным участком должна была произойти после полной оплаты спорного объекта недвижимости.

Полная оплата за отчуждаемый объект недвижимости была произведена истцом в .. .. ....г.

Факт внесения денежных средств истцом подтверждаются расписками: от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 руб., данная расписка заверена печатью ООО «Кузбасс Новокузнецк» (л.д. 18), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 200 000 руб., данная расписка заверена печатью ООО «Кузбасс Новокузнецк» (л.д. 19), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 руб. (л.д. 25), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 руб., данная расписка заверена печатью ООО «Кузбасс Новокузнецк» (л.д. 20), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 руб. (л.д. 24), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 20 000 руб. (л.д. 21), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 5 000 руб. (л.д. 22), от .. .. ....г., согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 5 000 руб. (л.д. 23), которые были произведены в счет погашения долга по договору купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г......

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. К.Н.А. было отказано в удовлетворении ее требований о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 9-13).

Согласно решению Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г. за К.Л.М. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... (л.д. 6-8).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на .. .. ....г. сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют (л.д. 14-16).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в .. .. ....г. исполнила, принятые на себя обязательства по оплате денежных средств, по предварительному договору купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., однако право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г..... признано за К.Л.М., в связи с чем истец не может обратиться к ответчикам с требованием о понуждении к заключению договора купли - продажи. 

В свою очередь ответчики, получив денежные средства от ФИО1, не исполнили своего обязательства перед истцом, следовательно, без установленных законом, иными правовыми актами, оснований приобрели неосновательное обогащение в размере полученных от ФИО1 денежных средств по предварительному договору купли-продажи в размере 70 000 рублей, которые были переданы ФИО2, и 240 000 рублей, которые были переданы ООО «Кузбасс Новокузнецк», указанные денежные средства подлежат возврату истцу в соответствии с требованиями ст. 1102 ГК РФ.

В силу п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом. В данном случае нарушены имущественные права ФИО1, в связи с чем правовые основания для компенсации морального вреда отсутствуют. В удовлетворении требования о компенсации морального вреда суд полагает необходимым отказать. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ФИО1 понесены расходы по составлению искового заявления в размере 3 400 рублей (л.д. 62), которые подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма 580, 50 руб., с ответчика ООО «Новокузнецк Кузбасс» сумма в размере 1990, 20 руб.

Истцом была уплачена государственная пошлина (л.д. 5), которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1246, 40 руб., с ответчика ООО «Новокузнецк Кузбасс» государственная пошлина в размере 4 273, 20 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах. 

Согласно квитанции (л.д. 63), расходы за юридическую консультацию и расходы на оплату услуг представителя составили 15 750 рублей. По мнению суда указанные расходы входят в расходы по оплате услуг представителя.

С учетом требования разумности, сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени ее участия в деле, суд считает возможным снизить расходы по оплате услуг представителя до 10 500 руб., а также с учетом того, что истцом первоначально были заявлены требования к К.Н.А. от которых в последствии истец отказался, суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате услуг представителя с ФИО2 в размере 1 793 руб., с ООО «Кузбасс Новокузнецк» в размере 6 147 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, .. .. ....г. рождения, в пользу ФИО1, .. .. ....г. рождения, неосновательное обогащение в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, расходы за составление искового заявления в размере 580 (пятьсот восемьдесят) рублей 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 1 793 (одна тысяча семьсот девяносто три) рубля, государственную пошлину в размере 1246 (одна тысяча двести сорок шесть) рублей 40 копеек.

Взыскать с ООО «Кузбасс Новокузнецк» ......., в пользу ФИО1, .. .. ....г. рождения, неосновательное обогащение в размере 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, расходы за составление искового заявления в размере 1 990 (одна тысяча девятьсот девяносто) рублей 20 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 147 (шесть тысяч сто сорок семь) рублей, государственную пошлину в размере 4 273 (четыре тысячи двести семьдесят три) рубля 20 копеек.

В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если докажет, что неявка в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.А. Багель