УИД 45RS0002-01-2023-000682-38

Дело № 2-32/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 15 марта 2024 г.

Белозерский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Бурнашова А.С.,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Епифанова С.В.,

представителя ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании недвижимого имущества совместным имуществом супругов и определении долей, признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование требований указала, что она состояла в браке с ФИО4 В период совместного проживания с ФИО4, они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. С 1985 по 2014 годы она проживала в данном доме. 16 июня 2021 г. ФИО4 умер. После его смерти узнала, что владельцем жилого дома и земельного участка является ФИО2, с которым ФИО4 заключил сделку. Брак между ней и ФИО4 не расторгнут. Она проживала в жилом доме на протяжении 30 лет, согласие на отчуждение земельного участка не давала, поэтому сделка может быть признана недействительной. Просила суд: признать недействительным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок и на жилой дом, общей площадью 45,2 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменила исковые требования. В измененных исковых заявлениях, предъявленных в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на доводы, изложенные в первоначальном исковом заявлении, дополнительно указала, что вышеуказанный жилой дом, она приобрела с ФИО4 за счет общих денежных средств. В 2014 году по причине невозможности совместного проживания с мужем она была вынуждена переехать жить в с. Коркино Тюменской области. Супруг остался проживать в доме один. После его смерти узнала, что ФИО4 подарил ФИО2 земельный участок. ФИО2 вступил во владение участком и жилым домом. Она не давала своего согласия на отчуждение земельного участка в пользу ФИО2 В настоящее время, учитывая, что во владение домом и земельным участком вступил ФИО2 вынуждена обратиться в суд за защитой своего права на данную недвижимость. Ссылаясь на статьи 34 и 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ), статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила суд: Признать имущество в виде жилого дома, общей площадью 45,2 кв.м, и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 800 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, совместным имуществом супругов и определить доли в имуществе равными; признать договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО2, по распоряжению жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, недействительным; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, кадастровый квартал №.

В судебном заседании истец ФИО1 просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковых заявлениях. Кроме того, пояснила, что жилой дом в с. Памятном она приобрела вместе с ФИО4 у его сестры, после заключения брака в 1985 году, уплатив за него 2 000 рублей. Договор купли-продажи недвижимого имущества не заключали, право собственности на жилой дом не регистрировали. С 1985 по 2014 годы она постоянно проживала в жилом доме и вместе с ФИО4 следила за его техническим состоянием. Брак с супругом не расторгла, раздела совместного имущества не осуществляла, в жилом доме после 2014 года не появлялась. ФИО4 следил за недвижимым имуществом и осуществлял коммунальные платежи. Она никогда не платила коммунальные платежи, а также налог на имущество физических лиц и земельный налог за оспариваемую недвижимость. После смерти ФИО4 ей стало известно о его долгах по кредитным договорам перед ПАО Сбербанк, о заключении которых супруг не сообщал. О том, что ФИО4 подарил земельный участок ФИО2, ей стало известно в ходе рассмотрения судом гражданского дела по иску ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитным договорам. Она не осуществляла похороны супруга и отказалась от принятия наследства после смерти ФИО4, т.к. не желала выплачивать его задолженность по кредитным договорам, заключенным с ПАО Сбербанк. После вступления в силу решения суда по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, она обратилась в суд с данным исковым заявлением о признании недействительным договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО2 

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бурнашов А.С. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований ФИО1, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенных в исковых заявлениях. При этом дополнительно пояснил, что ФИО8 вместе купили жилой дом у сестры супруга в 1985 году, но не заключали договор купли-продажи. Поскольку договор купли-продажи жилого дома между сторонами не заключали и ФИО1 прожила в нем вместе с ФИО4 более 30 лет, то она приобрела право собственности на ? доли оспариваемых жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, а также положений Семейного кодекса Российской Федерации. Договор дарения земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО4, является недействительным, т.к. ФИО1, являясь супругой дарителя, не давала согласие на сделку по отчуждению совместно нажитого имущества. ФИО1 не пропустила срок исковой давности для признания договора дарения земельного участка недействительным, т.к. исчисление срока исковой давности необходимо осуществлять с момента, когда ей стало известно принятии судом решения по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО4, т.е. - 28.09.2023. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела пояснил, что в 2014 году между ФИО4 и ФИО1 были фактически прекращены брачные отношения, а также произведен раздел совместного имущества. ФИО1 продала часть имущества, забрала денежные средства от его продажи, уехала проживать в Тюменскую область и больше никогда не появлялась в жилом доме, не осуществляла похороны ФИО4 При жизни ФИО4 добровольно подарил ему земельный участок, оспариваемый истцом. Он осуществлял уход за больным ФИО4 и его похороны. После смерти ФИО4 он за свой счет осуществил ремонт жилого дома в котором проживал ФИО4 Просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Епифанов С.В., действующий по доверенности, в судебном заседании просил об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 При этом поддержал доводы ФИО2 Кроме того, сообщил, что жилой дом, оспариваемый ФИО1, не является совместной собственностью супругов ФИО9, т.к. был подарен супругу истицы сестрой ФИО16 Поскольку в июне 2014 года брачные отношения между ФИО9 были фактически прекращены, то срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого имущества супругов истек 1 июня 2017 г. После выезда из жилого дома в с. Памятном в 2014 году, ФИО1 в нем не появлялась, ремонт недвижимого имущества не производила, налоговые и коммунальные платежи не оплачивала, похороны ФИО4 не осуществляла, в наследство после его смерти не вступала, вследствие чего необходимо отказать истцу в удовлетворении требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности. О договоре дарения земельного участка, заключенного между ФИО5 и ФИО2, ФИО1 известно с 2022 г. На момент обращения ФИО1 в суд с данным иском, истек срок для признания договора дарения земельного участка недействительным. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности для признани договора недействительным, и отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании просил об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 Кроме того, пояснил, что у Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области отсутствуют сведения относительно собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области и ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 СК раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В силу ч. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ч. 3 ст. 39 СК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из похозяйственной книги Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1980-1983 годы следует, что с 7 февраля 1984 г. ФИО4 проживал совместно с ФИО14, ФИО16 и ФИО12 в оспариваемом истцом жилом доме, находящимся в с. Памятном Белозерского района Курганской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил брак со ФИО6 (после регистрации брака присвоена фамилия – ФИО7) Н.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-БС №.

После регистрации брака ФИО1 постоянно проживала совместно с ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, до июня 2014 года, что подтверждается показаниями сторон, сведениями, указанными в похозяйственных книгах Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1985-2012 годы, справкой Администрации Коркинского сельского поселения Упоровского района Тюменской области № 104 от 09.11.2023.

Решением Администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 29 мая 1992 г. № 12/2 в собственность ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 0,18 га, рассположеныый в с. Памятном Белозерского района Курганской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей КН-02-11-0083.

4 мая 2021 г. ФИО4 подарил ФИО2 земельный участок, из категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 800 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения земельного участка, заключенного между сторонами.

21 мая 2021 г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок.

16 июня 2021 г. ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС №.

13 декабря 2021 г. ФИО1 подала заявление нотариусу об отказе от наследства, причитающегося по всем основаниям наследования, после умершего супруга ФИО4

После похорон ФИО4 ответчик ФИО2 вступил во владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и за счет собственных средств произвел ремонт недвижимого имущества. Данное обстоятельство подтверждается представленными документами на приобретение оборудования, а также показаниями свидетеля ФИО12

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 28.05.209 № 600-О-О разъяснил, что положения п. 2 ст. 181 ГК РФ, устанавливающие срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, а также определяющие начало течения срока исковой давности, сформулированы таким образом, что наделяют суд необходимыми дискреционными полномочиями по определению момента начала течения срока исковой давности исходя из фактических обстоятельств дела. 

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из протокола судебного заседания по гражданскому делу № 2-2/2023 по иску ПАО Сбербанк к наследственному имуществу ФИО4, администрации Памятинского сельсовета Белозерского района Курганской области, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам от 23 мая 2022 г. следует, что ФИО1 было известно о заключении её супругом договора дарения земельного участка ФИО2 

23 мая 2022 г. ФИО1 было известно о заключении договора дарения земельного участка между ФИО4 и ФИО2, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности о признании договора дарения земельного участка, заключенного 4 мая 2021 г., недействительным необходимо исчислять с 23 мая 2022 г. 

Учитывая, что истец обратился в суд с требованием о признании договора дарения земельного участка недействительным только 18 декабря 2023 г., т.е. по истечении одного года с момента когда ФИО1 стало известно о совершении сделки, а ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию о признании договора недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения земельного участка недействительным и признании за истцом право собственности на ? долю земельного участка в счет выдела супружеской доли из совместно нажитого имущества супругов.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент вселения ФИО4 и ФИО1 в оспариваемый истцом жилой дом, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, доказательством приобретения недвижимого имущества в собственность, является договор купли-продажи недвижимого имущества, в котором должны быть оговорены все существенные условия договора, а также государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество.

Однако доказательства права собственности ФИО16 либо ФИО14. на жилой дом в с. Памятном Белозерского района Курганской области, на момент регистрации брака между ФИО4 и ФИО1 отсутствуют.

Кроме того, договор купли-продажи жилого дома между ФИО4, ФИО1 с одной стороны, а также ФИО16, ФИО14 с другой стороны, не заключался, государственная регистрация права собственности ФИО4 или ФИО1 на данное недвижимое имущество не осуществлялась, о чем пояснили стороны в ходе рассмотрения дела в суде.

Доводы свидетелей ФИО10 и ФИО11 о том, что жилой дом был приобретен ФИО9 после регистрации брака у ФИО16 не являются надлежащим доказательством приобретения недвижимости истцом на основании сделки с продавцами, поскольку они не участвовали в сделке, о чем пояснили в судебном заседании.

Кроме того, доводы свидетелей ФИО10 и ФИО11 относительно приобретения недвижимого имущества ФИО9 опровергаются показаниями свидетеля ФИО12, который в ходе рассмотрения дела пояснил, что его мать ФИО16 не продавала жилой дом и считала его своей собственностью. 

Таким образом, истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт приобретения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, у ФИО16 в период брака с ФИО4, а следовательно возникновения право общей совместной собственности супругов на данное имущество на основании договора купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

После переезда из с. Памятного Белозерского района Курганской области в с. Коркино Упоровского района Тюменской области ФИО1 не платила налоги за недвижимое имущество и коммунальные платежи, не осуществляла текущий ремонт жилого дома по прежнему месту жительства, т.е. не несла обязанности собственника по содержанию недвижимого имущества, установленные ст. 210 ГК РФ.

Учитывая, что ФИО1 отказалась от принятия наследства имущества ФИО4, суд приходит к выводу о том, что она не является его правопреемником и с 2014 года истица не осуществляла никаких действий, связанных с владением жилым домом.

Поскольку ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора дарения земельного участка недействительным, с момента выезда из оспариваемого жилого дома в 2014 году она не осуществляла каких-либо действий, связанных с владением помещением, а после смерти ФИО4 ответчик ФИО2 открыто вступил во владение недвижимым имуществом, затратив средства на его ремонт, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, основания для возмещения истцу судебных расходов в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2, Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании недвижимого имущества совместным имуществом супругов и определении долей, признании договора дарения недействительным, прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 22.03.2024)