Дело №2-112/2020 

(25RS0032-01-2020-000032-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при секретаре Прокофьевой А.Г. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратился ФИО5 с иском к администрации Хорольского муниципального района о признании права собственности, указав, что с 1999г. по 2003г. он проживал в квартире с семьей по адресу: 

<

адрес>. В связи с разводом и разделом имущества квартира была разделена на четыре доли, и он получил долю в денежном выражении. С тех пор до 2004г. он проживал по разным адресам. С 2004г. он проживает в 

<

адрес> в ж.-д. 

<

адрес>. До него в квартире проживали родители его первой жены ФИО8: ФИО1 и ФИО2, с которыми у него сохранялись после развода добрые отношения до их смерти, т.к. других родственников у них не было, и они нуждались в помощи, а бывшая жена (их дочь) уехала из Приморского края. В 2011г. в связи с женитьбой он был прописан в квартире матери своей жены ФИО9 по адресу 

<

адрес>, но по этому адресу он не проживал, а жили они с женой по 

<

адрес>. После развода с ФИО9 он имел временную регистрацию по адресу 

<

адрес>, у знакомого сослуживца, т.к. ему необходима была регистрация. Квартира, в которой проживали супруги ФИО11, была ведомственная и получали они её, работая в ХПП Приморского управления хлебопродуктов, которое с 2002г. свою деятельность не осуществляет. После смерти супруги ФИО1 сожительствовал с ФИО3, у которой был сын ФИО4, который никогда не проживал по указанному адресу, но был зарегистрирован там в целях трудоустройства. В настоящее время он тоже умер в 

<

адрес>, где и проживал всегда. После смерти ФИО1, он продолжал помогать ФИО3 содержать квартиру, сохранять ее, а в 2004г. практически поселился в ней, т.к. ФИО3 в силу возраста и болезни не могла заниматься уходом и содержанием квартиры, печным отоплением. После смерти ФИО3 он остался жить в квартире один и добросовестно, непрерывно пользовался ею: сделал капитальный ремонт: заменил окна, двери, забор, установил теплые полы, выкопал колодец, отапливает квартиру в зимнее время, оплачивает расходы по электроэнергии, летом сажает огород. Таким образом, он в течение 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом в виде 

<

адрес> на ж.-д. 

<

адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение не было зарегистрировано ни в БТИ, ни в управлении Росреестра. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст.234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержал по указанным в иске доводам, пояснив, что с 2004г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, осуществляет ее ремонт, поддерживает в жилом состоянии, несет все расходы по ее содержанию. Иного жилья он не имеет, проживает в квартире один. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика - администрации Хорольского муниципального района, надлежащим образом извещенной о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представлено ходатайство. Ответчик в ходатайстве указал, что против удовлетворения требований истца не возражает, т.к. жилое помещение не является муниципальной собственностью, и удовлетворение иска не приведет к нарушению общественных интересов и прав органов местного самоуправления. Дело судом рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из Выписки из похозяйственной книги №2 по адресу ж.-д. 

<

адрес>, и объяснений истца установлено, что ранее по указанному адресу проживали и были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., - в период с ДД.ММ.ГГГГ. по день смерти (умер ДД.ММ.ГГГГ.); ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., - по день смерти (умерла ДД.ММ.ГГГГ.); а также значился зарегистрированным сын ФИО3 - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., - в период с 19.01.2001г. по 14.10.2014г. 

В настоящее время лиц, зарегистрированных по указанному адресу не имеется. Из показаний истца и допрошенных свидетелей установлено, что в квартире проживает один истец.

Представленные истцом документы свидетельствуют о том, что сведений о правообладателях квартиры не имеется, в муниципальную собственность квартира не передавалась. 

Общеизвестным фактом для Хорольского района является тот факт, что Хорольское хлебоприемное предприятие свою деятельность прекратило, что подтверждается и справкой архивного отдела от 24.12.2019г. 

Из показаний истца, свидетелей, представленных документов установлено, что истец с 2004г. открыто, непрерывно, добросовестно владеет как своим собственным имуществом - квартирой, расположенной по адресу ж.-д. 

<

адрес>, иного жилья он не имеет, использует квартиру по целевому назначению - для проживания, несет все необходимые расходы по содержанию квартиры.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015г.):

по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16); 

возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19);

судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).

Из исследованных доказательств установлено, что истец, не являясь собственником 

<

адрес> ж.-д. 

<

адрес>, являющейся фактически бесхозяйным имуществом, поскольку ее правообладатель в установленном порядке не зарегистрирован, муниципальной собственностью органов местного самоуправления квартира не является, а предприятие, которому ранее принадлежал жилой фонд на ж.-д. ст.Хорольск, прекратило свою деятельность, - на протяжении более 15 лет (с 2004г.) открыто, непрерывно, добросовестно владеет как своей собственной, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных им требований. 

При этом, суд принимает во внимание, что квартира используется истцом по назначению - для своего проживания, за свой счет он обеспечивает ее содержание, по настоящее время проживает в квартире, каких-либо споров и претензий со стороны третьих лиц по поводу прав на занимаемое им жилое помещение не имелось и не имеется, других лиц, зарегистрированных и проживающих по данному адресу, не установлено, поэтому суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, - в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд. 

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 18 февраля 2020г.