Дело №

УИД 63RS0044-01-2024-001713-08

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копыловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2024 по иску ФИО1 к ГСК «Никитинский-2», с участием третьих лиц: Департамента градостроительства городского округа Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариуса ФИО2 о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский-2», в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец является наследником первой очереди. В собственности наследодателя находилось следующее имущество: 

1. В соответствии с договором № 1949/04 от 10.01.2005 о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) наследодатель принял участие в строительстве жилого дома по 

<

адрес> секция 19, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,69 кв.м, на 12 этаже секции 19 общей площадью 61,5 кв.м., и кроме того, площадь балконов (с коэффициентом) - 2,3 кв.м, в соответствии с техническим планом. Истец в данной квартире сделал ремонт, и до настоящего времени проживает с семьёй. Оплачивает коммунальные услуги. Но до настоящего времени Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую ему квартиру и фактически им занимаемую, в связи, с чем возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинского обслуживания, обучения и т.д.

2. В соответствии с договором № 16/07 от 14.02.2012г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» наследодатель принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 17,5 кв.м, на отметке -3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Свою долю - стоимость парковочного места Истец внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается и приходными ордерами от ГСК «Никитинский-2». ООО «Оникс» передал наследодателю по акту приема-передачи от 15 февраля 2012 года машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, общей площадью 17.5 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

3. В соответствии с договором № 16/07-2 от 14.02.2012 г. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» наследодатель принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 17.6 кв.м, на отметке - 3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Свою долю - стоимость парковочного места наследодатель внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается приходными ордерами от ГСК «Никитинский-2». ООО «Оникс» передал наследодателю по акту приема-передачи от 15 февраля 2012 года машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, общей площадью 17.6 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ для получения свидетельства о праве на наследство истец обратился к третьему лицу - нотариусу ФИО2 Однако нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество. 

Просит суд включить имущество:

квартиру общей площадью 61,5 кв.м и кроме того, площадь балконов (площадь балконов с коэффициентом) 2,3 кв.м, на 12 этаже по адресу: 

<

адрес>;

машино-место № общей площадью 17,5 кв.м, на отметке - 3.300 м во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>;

машино-место № общей площадью 17,6 кв.м, на отметке - 3.300 м во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>

в наследственную массу наследодателя ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности истца на указанное имущество в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела судом из числа соответчиков были исключены ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», ООО «Оникс» в связи с прекращением их деятельности и исключения из ЕГРЮЛ.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский-2», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому Постановлением Главы г. Самары № 441 от 21.07.1999 Департаменту архитектуры и строительства 

<

адрес> был выделен земельный участок в границах улиц Красноармейская, ФИО7, Рабочая, ФИО8 для проектирования жилого квартала. Во исполнение указанного Постановления ФИО4 

<

адрес> был утвержден Генеральный план застройки указанного квартала ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление Главы 

<

адрес> № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации 

<

адрес> в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено- пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 22 декабря 1998 года между Департаментом строительства и архитектуры 

<

адрес> и ООО «Энергомонтаж-сервис» был заключен договор №, по которому ООО «Энергомонтаж-сервис» был обязан произвести все затраты по проектированию и строительству квартала, а также работы по отселению с территории строительства. 19 июня 2006г. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» был заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей, по которому обязанностями «Оникс» являлись все работы по проектированию, строительству парковочных мест в подземной парковке. 23 августа 2007 года между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» был заключен договор простого товарищества о долевом участии в строительстве подземной автопарковки, по которому ГСК «Никитинский-2» осуществляет финансирование строительства подземной парковки. ООО «Оникс» выполнило проектирование. Центр государственной вневедомственной экспертизы дал заключение № 221 от 02.03.2007 о том, что проект соответствует всем требованиям строительных норм и правил и обеспечивает конструктивную надежность и эксплуатационную безопасность. На строительство получено разрешение № RU63301000-067 от 02 августа 2010г. 30 декабря 2011 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000- 092э от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ГСК «Никитинский-2» договоры № от 14.02.2012г. «О вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» н помещение № (парковочное - место 21-1) и помещение № (парковочное - место 21-2) на нижнем ярусе (отм.-3,300) во встроенно-пристроенной автостоянке 

<

адрес>. Обязательство по оплате договора выполнены в полном объеме. ФИО3 принял от ГСК помещение по акту. С данного момента он его использует. Однако не смог оформить своё право собственности по независящим от него причинам. Встроенно-пристроенная автостоянка обеспечена всеми коммуникациями: электроснабжения, вентиляции, пожарной системой пожаротушения, дымоудаления и оповещения о пожаре. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения в связи с отсутствием оснований.

Третье лицо - нотариус г. Самары ФИО9, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

В силу ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства, наследник должен принять наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

На основании свидетельства о рождении II-ЕР ФИО5 является сыном ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти серии IV-ЕР №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в отделе ЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара ФИО4 ЗАГС 

<

адрес> составлена актовая запись о смерти №.

Истец является наследником первой очереди после смерти отца. 

Как следует из сообщения нотариуса ФИО9 после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на момент смерти по адресу: 

<

адрес>, заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился сын наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>. Дочь наследодателя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> отказалась от причитающейся доли на наследство по закону в пользу сына наследодателя ФИО5. Сыну наследодателя ФИО5 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество:

- помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, назначение: Жилое, наименование: квартира, кадастровый №, стоимостью 2 306 331 руб. 93 коп.

- 

<

данные изъяты>

- 

<

данные изъяты>,

- недополученную пенсию, недополученную ежемесячную денежную выплату, недополученную ежемесячную компенсацию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, недополученную компенсацию на оплату капитального ремонта.

Согласно ст. 1112 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п.14 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из договора № 1949/04 от 10.01.2005 г. о долевом участии в строительстве жилья (договор простого товарищества) между ФИО3 и ООО «Строй-Оникс» и дополнительного соглашения от 03.09.2010 года судом установлено, что наследодатель принял участие в строительстве жилого дома по 

<

адрес> секция 19, в доле, представляющей собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 67,69 кв.м, на 12 этаже секции 19 общей площадью 61,5 кв.м., и кроме того, площадь балконов (с коэффициентом) - 2,3 кв.м, в соответствии с техническим планом. Свою долю - стоимость квартиры наследодатель внес в полном размере в сроки согласно условиям, что подтверждается приходными ордерами от ООО «Строй-Оникс». ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> передана наследодателю по акту приема-передачи.

Согласно договору № 16/07 от 14.02.2012 «О переуступке права инвестирования подземной парковки» наследодатель принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 17,5 кв.м, на отметке -3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Доля - стоимость парковочного места внесена в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается и приходными ордерами от ГСК «Никитинский-2». ООО «Оникс» передал наследодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, общей площадью 17.5 кв.м., в соответствии с кадастровым паспортом, выданным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

В соответствии с договором № 16/07-2 от 14.02.2012 «О переуступке права инвестирования подземной парковки» наследодатель принял участие в строительстве парковочного места во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, в доле, представляющей собой помещение № общей площадью 17.6 кв.м, на отметке - 3,300 м. в 2-х этажной встроенно-пристроенной стоянке. Свою долю - стоимость парковочного места наследодатель внес в полном размере в сроки согласно условиям вышеуказанного договора, что подтверждается приходными ордерами от ГСК «Никитинский-2». ООО «Оникс» передал наследодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ машино-место № во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, общей площадью 17.6 кв.м.

Нотариусом ФИО9 в выдаче свидетельств о праве на наследство на вышеуказанное имущество было отказано, поскольку после подписания актов приема-передачи ФИО10 за регистрацией права собственности на объекты недвижимости не обращался.

Ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае смерти гражданина, инвестировавшего в строящийся дом, его имущественные полномочия и обязанности по договору долевого участия переходят к наследникам. В соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса в случае смерти дольщика (участника долевого строительства) до момента передачи ему построенной квартиры право наследования на право требования по договору долевого участия возникает на общих основаниях.

Как установлено судом, объекты недвижимого имущества построены, приняты в эксплуатацию и переданы наследодателю по актам приема-передачи. Суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество, оно подлежит включению в наследственную массу.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что право наследования гарантируется ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством, требование истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО3 квартиры общей площадью 61,5 кв.м и кроме того, площадь балконов (площадь балконов с коэффициентом) 2,3 кв.м, на 12 этаже по адресу: 

<

адрес>, машино-места № общей площадью 17.5 кв.м, на отметке - 3.300 м. во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, машино-места № общей площадью 17.6 кв.м, на отметке - 3.300 м. во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ:

- квартиру, общей площадью 61,5 кв.м и кроме того, площадь балконов (площадь балконов с коэффициентом) 2,3 кв.м, на 12 этаже по адресу: 

<

адрес>;

- машино-место № общей площадью 17,5 кв.м, на отметке - 3.300 м во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>.

- машино-место № общей площадью 17,6 кв.м, на отметке - 3.300 м во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 (паспорт гражданина РФ 3601 №) право собственности в порядке наследования на:

- квартиру общей площадью 61,5 кв.м и кроме того, площадь балконов (площадь балконов с коэффициентом) 2,3 кв.м, на 12 этаже по адресу: 

<

адрес>;

- машино-место № общей площадью 17,5 кв.м, на отметке - 3.300 м. во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>;

- машино-место № общей площадью 17,6 кв.м, на отметке - 3.300 м. во встроенно-пристроенном автомобильном паркинге по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина