УИД № 62RS0004-01-2024-005077-15

Дело № 2-983/2025 (2-3429/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 27 августа 2025 года 

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Юдиной В.С.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани – Черкасовой Е.М.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Прокурора Советского района г. Рязани в интересах ФИО1 к администрации г. Рязани об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Рязани обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к администрации г. Рязани об обязании заключить договор социального найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указал, что в связи с поступившим обращением ФИО1 прокуратурой района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства, в ходе которой установлено, что истец проживает в квартире 

<

...> вместе с сыном ФИО3 Указанный дом представляет собой двухэтажное бревенчатое строение, 

<

...> постройки. В доме две двухкомнатные и две однокомнатные квартиры. Квартира №, занимаемая семьей ФИО1, находится в муниципальной собственности. Администрация г. Рязани отказалась заключить с ФИО1 и ФИО3 договор социального найма ввиду отсутствия решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Ордер или иной документ, подтверждающий вселение у истца отсутствует. Жилые помещения ФИО1 и ФИО3 по договору социального найма и договору найма специализированного жилищного фонда не предоставлялись. Право собственности на объекты недвижимого имущества за ними не зарегистрировано. ФИО1 с дд.мм.гггг. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (в связи с изменением нумерации – ранее квартира №). Она и ФИО3, также зарегистрированный и проживающий по указанному адресу, осуществляли и осуществляют в настоящее время права и несут все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в отношении жилого помещения. Так, ФИО1 регулярно вносятся платежи за жилищно-коммунальные услуги, в том числе, за наем муниципального жилья, жилое помещение поддерживается в порядке и сохранности, по мере необходимости проводится текущий ремонт. Просит обязать администрацию г. Рязани заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе семьи из двух человек (ФИО1 и ФИО3).

Определением суда от дд.мм.гггг. Управление Росреестра по Рязанской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании старший помощник прокурора Советского района г. Рязани – Черкасова Е.М., истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО3 просил иск удовлетворить.

Ответчик администрация города Рязани, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В письменных возражениях указал, что исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с тем, что у ФИО1 отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, дающие право на занятие квартиры, кроме того спорное жилое помещение имеет общую площадь 50,7 кв.м., однако истец оплачивает коммунальные услуги только за 27,4 кв.м.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, не явилось, причины неявки не известны. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, выслушав объяснения старшего помощника прокурора Советского района г. Рязани – Черкасовой Е.М., истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

На основании части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с дд.мм.гггг. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с дд.мм.гггг..

Право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО11 не зарегистрировано.

<

адрес> является многоквартирным, жилым, двухэтажным, 

<

...> постройки.

Согласно выписке из ЕГРН квартира 

<

...> имеет площадь 50,7 кв.м. и располагается на 2 этаже.

дд.мм.гггг. ФИО1 обратилась в Управлением энергетики и жилищно-коммунального хозяйства с заявлением о заключении с ней договора социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Письмом №. от дд.мм.гггг. Управление энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани отказало истцу в заключении договора социального найма, ввиду того, что решения о предоставлении ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, администрацией г. Рязани не принималось.

Как следует из сведений, предоставленных Управлением энергетики и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Рязани квартиры № вышеуказанного дома числятся в реестре муниципального имущества г. Рязани. Договоры социального найма на данные жилые помещения не заключались. По сведениям расчетно-платежного комплекса Абонент+ нанимателем квартиры № числится ФИО1

Согласно ответу Управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани на запрос суда жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отнесен к муниципальной собственности в соответствии с постановлением Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Квартира № указанного жилого дома числится в Реестре муниципального имущества г. Рязани как самостоятельный объект учета с дд.мм.гггг. в соответствии с порядком разукрупнения жилого дома и постановки на учет квартир от дд.мм.гггг. №. 

Согласно архивной справке ГБУ РО «ГАРО» от дд.мм.гггг. № СПИ-17 в документах Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся имеется решение № от дд.мм.гггг. о переводе лицевого счета на жилую площадь 27 кв.м. в 

<

адрес> с ФИО5 на внучку ФИО6

В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от дд.мм.гггг. между ФИО7 и ФИО6, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО11, в настоящее время брак расторгнут.

Из представленных в материалы дела карточки квартиросъемщика, поквартирной карточки, карточки прописки следует, что квартира № в 

<

адрес> ранее имела №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8, являющаяся соседкой истца показала, что ФИО1 с 

<

...> года периодически проживала у дедушки ФИО5 по вышеуказанному адресу. С 

<

...> года истец постоянно проживает в квартире № до развода с мужем, сейчас с сыном. Ранее в данной квартире проживали дедушка, бабушка и старшая сестра ФИО1 Сначала их квартира была под №, после пожара стала за №. 

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вселена в жилое помещение на законных основаниях, пользуется им добросовестно и открыто, несет расходы на его содержание, что свидетельствует о том, что проживающий в квартире истец фактически пользуется ей на условиях договора социального найма, следовательно, в этом случае указанный договор может быть заключен с ним, отсутствие решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования не может являться основанием для ущемления конституционных и жилищных прав истца.

Доводы ответчика о том, что спорное жилое помещение имеет общую площадь 50,7 кв.м., однако истец оплачивает коммунальные услуги только за 27,4 кв.м., не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Из представленных в материалы дела экспликаций, карточки квартиросъемщика, поквартирной карточки следует, что жилая площадь спорной квартиры составляет 27,4 кв.м. То обстоятельство, что в платежных документах не указана общая площадь квартиры не свидетельствует о недобросовестном поведении ФИО1, учитывая, что согласно представленным в материалы дела квитанциям истец оплачивает коммунальные услуги, в том числе вносит плату за наем жилья.

При таких обстоятельствах иск Прокурора Советского района г. Рязани в интересах ФИО1 к администрации г. Рязани об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в составе семьи из двух человек: ФИО1 (наниматель) и ФИО3 (сын) - подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Советского района г. Рязани в интересах ФИО1 (

<

...>) к администрации г. Рязани (ИНН 

<

***>) об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, - удовлетворить.

Обязать администрацию города Рязани заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в составе семьи из двух человек: ФИО1 (наниматель) и ФИО3, дд.мм.гггг. года рождения (сын).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья И.А. Гущина