дело №2-49/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием ФИО1, представляющей интересы истца по доверенности № от 28 июня 2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, определении способа реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от 18.01.2019 г. в размере 476 000 рублей, из которых: основного долга в размере 400 000 рублей; проценты - 76 000 рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>-а; квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, определении способа реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартир в размере 1 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск и суду показала, что между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа от 18.01.2019 г., удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея и зарегистрирован в реестре: №

Согласно п.1., вышеуказанного договора займа ФИО3 занял у ФИО2 деньги в сумме 400 000 рублей с возвратом 18 января 2022 года.

По условиям договора, указанная сумма будет передана ФИО2 ФИО3 после заключения и регистрации договора залога недвижимого имущества в обеспечение настоящего договора займа. Подтверждением передачи денежных средств является расписка, выданная ФИО3 ФИО2 в момент получения денежных средств (п.2 Договора займа).

В течение срока действия договора ФИО3 обязался ежемесячно, не позднее 15 числа, выплачивать ФИО2 6 % от суммы займа (п.5 договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор залога квартир от 18.01.2019 г.

В силу пп.1.1. Договора залога ФИО3 передал в залог ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности имущество:

-квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. М

<

адрес>, 

<

адрес>-а, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер объекта: №

-квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. М.

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>-А, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер объекта: №.

Стороны оценили закладываемые квартиры в 1 500 000 рублей (пп. 1.3. Договора залога).

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивают ФИО2 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ФИО3 принятых обязательств по договору (пп. 1.4. Договора залога).

Договор залога удостоверен нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея, зарегистрирован в реестре: №-н/№.

Договор залога квартир от 18.01.2019 г. зарегистрирован 28.01.2019 г. номер государственной регистрации: № вид: ипотека в отношении квартиры с кадастровым номером: № и зарегистрирован 29.01.2019 г., номер государственной регистрации: №, вид: ипотека в отношении квартиры с кадастровым номером: № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в установленном законом порядке.

ФИО2 31.01.2019 г. была передана ФИО3 денежная сумма в размере 400 000 рублей, что подтверждается распиской в получении сумы займа.

Ответчиком оплата процентов производилась в следующем порядке:

- в феврале платеж не произведен;

- 05.03.2019 г. на сумму 26 000 рублей.

- 03.04.2019 г. на сумму 25 000 рублей.

- в мае платеж не произведен.

- 17.06.2019 г. на сумму 63 000 рублей;

- 06.07.2019 г. на сумму 26 000 рублей.

- в августе платеж не произведен;

- в сентябре платеж не произведен;

- в октябре платеж не произведен.

Всего за период выплачено процентов на сумму 140 000 рублей.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, ответчиком условия договора займа нарушены, систематически нарушал сроки внесения платежей, образовалась задолженность по фактически произведенным платежам в размере 4 000 рублей за период с 15.02.2019 г. по 15.07.2019 г., а также начиная с 15.08.2019 г. ответчик не производит выплату процентов, в связи с чем у ответчика возникла задолженность по оплате процентов.

Расчет процентов:

Период просрочки: с 15.08.2019 г. по 21.10.2019 г. = 3 месяца.

Итого сумма задолженности по процентам составляет: 24 000 рублей х 3 месяца + 4 000 рублей = 76 000 рублей.

Согласно п. 7 Договора займа, если ФИО3 не уплатит в срок занятые деньги, а также при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение трех месяцев, либо в случае просрочки исполнения обязательств по договору займа более одного месяца, то ФИО2 вправе предъявить договор к взысканию.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, а также в случае просрочки исполнения обязательств по договору займа более трех месяцев либо сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (пп. 4.2. Договора залога).

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности, 27.05.2019 г. ответчику было направлено претензионное письмо, которое было им получено 03.07.2019 г., однако требования истца были удовлетворены частично.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена имущества соответствует цене залогового имущества, согласованной сторонами в договоре залога квартиры от 18.01.2019 г., в размере 1 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования на день рассмотрения дела судом и просила взыскать с ответчика ФИО3 сумму задолженности по договору займа в размере 546 451,61 рублей, в том числе: сумму основного долга в размере 400 000 руб., проценты за просрочку возврата суммы займа за период с 15 августа 2019 г. по 13 января 2020 года в размере 146 451,61 рублей, расходы за услуги представителя в размере 50 000 рублей и расходы по госпошлине в размере 300 рублей. 

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3, надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились и не представили сведений о причинах своей неявки.

Во избежание волокиты по делу, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть заявленный иск без участия сторон.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования основаны на законе и по подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1. ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.В соответствии с п.1. ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п.1 ст. 50 вышеуказанного закона, Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа от 18.01.2019 г., удостоверенный нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея и зарегистрирован в реестре: №

Согласно п.1. договора займа ФИО3 занял у ФИО2 деньги в сумме 400 000 рублей с возвратом 18 января 2022 года.

Указанная сумма денег передана ФИО2 ФИО3 после заключения и регистрации договора залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа, что подтверждается распиской о передаче денежных средств, выданной ФИО3 

В течение срока действия договора ФИО3 обязался ежемесячно, не позднее 15 числа, выплачивать ФИО2 6 % от суммы займа (п.5 договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, между ФИО3 и ФИО2 заключен договор залога квартир от 18.01.2019 г.

В силу пп.1.1. Договора залога ФИО3 передал в залог ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности имущество:

- квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>-а, общей площадью 49,8 кв.м., кадастровый номер объекта: №;

- квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, 

<

адрес>-А, общей площадью 34 кв.м., кадастровый номер объекта: №

Стороны оценили закладываемые квартиры в 1 500 000 рублей (пп. 1.3. Договора залога).

Стоимость переданного в залог имущества обеспечивают ФИО2 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ФИО3 принятых обязательств по договору (пп. 1.4. Договора залога).

Договор залога удостоверен нотариусом Адыгейского городского нотариального округа Республики Адыгея ФИО7, зарегистрирован в реестре: №

Договор залога квартир от 18.01.2019 г. зарегистрирован 28.01.2019 г. номер государственной регистрации: №, вид: ипотека в отношении квартиры с кадастровым номером: № зарегистрирован 29.01.2019 г., номер государственной регистрации: № вид: ипотека в отношении квартиры с кадастровым номером: № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея в установленном законом порядке.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме передав денежные средства ответчику в соответствии с условиями договора займа от 18.01.2019 г. в размере 400 000 рублей. 

Всего ответчиком выплачено процентов на сумму 140 000 рублей.

Ответчиком условия договора займа нарушены, допускались систематические нарушения сроков и размера внесения платежей в связи с чем, образовалась задолженность по фактически произведенным платежам в размере 4 000 рублей за период с 15.02.2019 г. по 15.07.2019 г., а также начиная с 15.08.2019 г. по 13.01.2020 г. ответчик не производит выплату процентов, в связи с чем, у ответчика возникла задолженность по оплате процентов: период просрочки: с 15.08.2019 г. по 13.01.2020 г. = 5 месяцев 29 дней.

Сумма задолженности по процентам составляет: 24 000 рублей х 5 месяца + 4 000 рублей + 24 000/31 х 29 дней = 146 451, 61 рублей.

Согласно п. 7 Договора займа, если ФИО3 не уплатит в срок занятые деньги, а также при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение трех месяцев, либо в случае просрочки исполнения обязательств по договору займа более одного месяца, то ФИО2 вправе предъявить договор к взысканию.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при систематическом нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, а также в случае просрочки исполнения обязательств по договору займа более трех месяцев либо сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (пп. 4.2. Договора залога).

Истцом 27.05.2019 г. ответчику было направлено претензионное письмо, однако требования истца не были удовлетворены полностью.

Начальная продажная цена имущества соответствует цене залогового имущества, согласованной сторонами в договоре залога квартиры от 18.01.2019 г., в размере 1 500 000 рублей.

Судом установлено, что имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору займа от 18.01.2019 г. и допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога от 18.01.2019 г. является законным и обоснованным.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 50 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 20 мая 2019 года, квитанцией в получении денежных средств, которые следует взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается квитанцией об уплате госпошлины, и эту сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца.

Недоплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

-основной долг по договору займа от 18 января 2019 года в размере 400 000 рублей;

-проценты по договору займа от 18 января 2019 года в размере 146 451 рубль 61 копейка;

- расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору займа от 18 января 2019 года на заложенное имущество:

- квартиру общей площадью 49, 8 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>-а;

- квартиру общей площадью 34 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, г 

<

адрес>, 

<

адрес> -а.

Определить способ реализации заложенных квартир с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости квартир в размере 1 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета МО «Теучежский район» госпошлину в размере 8 964 рубля 50 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики через Теучежский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированно решение изготовлено 18 января 2020 года.

Председательствующий С.Т. Бжассо