Дело №

УИД№RS0№-62

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

02 февраля 2026 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием ст.пом.прокурора ФИО10,

истца ФИО6, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО4, ФИО3 действующему также в интересах несовершеннолетнего о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6 о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании, обязании передать дубликат ключей

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и просила признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что она является нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, так же в квартире зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО3 Ответчики в указанной квартире не проживают по неизвестным причинам. Личных вещей ответчиков в спорном помещении нет, что говорит о том, что их выезд нельзя назвать временным. ФИО4 с момента рождения и по сегодняшний день не вселялся в квартиру по месту регистрации, тем самым не приобрел право пользования жилым помещением.

Коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилого помещения ответчики не оплачивают. В связи с неисполнением ответчиками обязательств но оплате услуг ЖКХ, к истцу фактически проживающей в квартире по адресу: МО, 

<

адрес> могут быть применены ограничительные меры по предоставлению коммунальных услуг. Место нахождение ответчиков также неизвестно, препятствия для вселения и нахождения в жилом помещении не создавались. Отсутствие ответчиков в квартире по объективным причинам нельзя назвать временным. Истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта, содержание жилого помещения постоянно, так как жилье ветхое и постоянно требует расходов.

Ответчик ФИО3, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратился со встречными исковыми требованиями к ФИО6 о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдать дубликат ключей от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. первомайская, 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в спорном жилом помещении ответчики ( по первоначальному иску) временно и вынужденно проживали в квартире бабушки сына ФИО1 по причине конфликтов с истцом ФИО6, которая чинила препятствия в пользовании жилым помещением, поменяла ключи, и дубликат не выдала. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится регулярно, платежи между сторонами разделены по судебному решению. Какого-либо другого жилья у них с сыном в собственности, и в пользовании не имеется, поэтому они заинтересованы в данном жилом помещении. Временное проживание в квартире бабушки моего сына, матери покойной жены сына обусловлено вынужденными обстоятельствами, конфликтными отношениями с ФИО6, которые неблагоприятно влияли на социальное и моральное воспитание несовершеннолетнего сына, который после смерти мамы хотел проживать с бабушкой. В настоящее время истец по встречному иску обратился в полицию с заявлением о привлечении ФИО6 к ответственности за то, что она чинит препятствия в пользовании квартирой, и не пускает в квартиру.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО6 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснила, что ответчики устранились от проживания в квартире, платежи по оплате ЖКХ вносят нерегулярно, имеется задолженность. Дом в котором расположена квартира очень ветхий, старый, но аварийным его никто не признавал. Жилое помещение нуждается в постоянном ремонте, который она производит за счет собственных средств, ответчики в ремонте не участвуют. До момента подачи иска они жилым помещением не интересовались, в ключах не нуждались.

Ответчик ФИО1, несовершеннолетний ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснив, что просили ключи от квартиры, но она отказала. Последний раз были в квартире в 2022 году. Поскольку дом очень старый съехали из квартиры к бабушке, так как ребенок был маленький на тот момент ему был 1 год. В настоящее время ребенок вырос, и они желают проживать отдельно. Вещи в квартире были, однако их вывезли.

Представитель ответчиков ФИО12 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Балашиха, ООО УК «Град+Сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить встречные исковые требования, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО6 не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Частью 1 статьи 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Частью 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения с ними договора социального найма.

Как разъяснил Конституционный суд РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, - временное непроживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии с ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как следует из материалов дела, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является городской округ 

<

адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы:

- ФИО3 (ответчик по первоначальному иску), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4 (ответчик по первоначальному иску) ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО6 (истец по первоначальному иску), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги от 31.07.2025г.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что ранее квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала родителям ФИО2, который там родился, был зарегистрирован и проживал с самого рождения. Истец ФИО6, является бывшей супругой брата ФИО2

Как указывает ФИО3 выезд из спорной квартиры с несовершеннолетним сыном был вынужденным по ряду причин, после смерти матери в 2006 г., отец стал сильно выпивать, помимо этого дом считался аварийным и подлежащим сносу, ремонт не было необходимости производить, жить с маленьким ребенком в таких условиях было крайне тяжело, и они выехали проживать к теще. После смерти супруги, ребенку было очень тяжело, они также проживали по адресу бабушки. После смерти брата, его супруга ФИО6 сменила замки и не пускает в квартиру, квартплату он оплачивает в соответствии со своим раздельным лицевым счетом. Желают проживать в спорной квартире, от прав на родительскую квартиру никогда не отказывались, другого жилья не имеют.

Данные обстоятельства в чинении препятствий полностью нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Так из заявления ФИО2 в ОП по обслуживанию мкр. «Салтыковский» МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр. ФИО6 чинятся препятствия в пользовании квартирой по адресу: МО, 

<

адрес>, где они зарегистрированы с несовершеннолетним сыном ФИО1

Факт смены ключей от входной двери и отсутствие ключей не оспаривается самой ФИО6

Более того, выезд истца по встречному иску совместно со своим несовершеннолетним сыном из спорного жилого помещения, был обусловлен вынужденным и чрезвычайным обстоятельством, в частности к которым следует отнести сложившиеся конфликтные взаимоотношения между сторонами, которые в свою очередь неблагоприятно влияли на социальное и моральное воспитание несовершеннолетнего ребенка.

Более того, доводы истца по встречному иску ФИО2 о вынужденности выезда из спорного жилого помещения в своих показаниях подтвердила допрошенная по делу свидетель ФИО13, показания которых суд находит допустимым доказательством по делу, поскольку предупреждена об уголовной ответственности судом по ст.307,308 УК РФ, в конфликтных отношениях с истцом ФИО14 не состоит.

Так свидетель ФИО13 суду пояснила, что ответчики перестали жить в квартире, поскольку условия были не пригодны для жизни в нем ребенка. ФИО3 переехал из квартиры без вещей. Большое количество вещей еще долгое время оставались в спорном помещении. В его комнате под замком были вещи. ФИО3 планировал туда вернуться, они не собирались жить с ней все время. На момент смерти отца ФИО2, в спорном помещении было зарегистрировано 7 человек. Задолженность по ЖКХ была на тот момент. Сейчас ФИО3 оплачивает жилье.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства дела, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО6 о признании ФИО1, несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещении и снятии с регистрационного учета подлежат отклонению в полном объеме, в силу того, что судом в рамках настоящего гражданского дела установлено, что ФИО3, и несовершеннолетний ФИО4 приобрели право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, где зарегистрированы по месту жительства до настоящего времени, в свою очередь их выезд из жилого помещения, а равно и не проживание в нем носит вынужденный характер, обусловленный плохими условиями проживания, семейными обстоятельствами в связи со смертью матери и супруги, малолетний возраст ФИО1, а также конфликтными отношениями, сложившимися с ФИО6, и заботой о социальном и моральном воспитании несовершеннолетнего ребенка. Установленные по делу обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют, что ФИО3 и ФИО4 временно не проживают в спорной квартире по уважительной причине, а их выезд из квартиры носил временный характер, что в рассматриваемом случае нельзя расценить как утрату ФИО1, ФИО2 права пользования спорным жилым помещением и их отказ от своих прав на жилое помещение по договору социального найма, поскольку временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по такому договору. Более того, суд обращает внимание на заинтересованность истцов по встречному иску ФИО1, ФИО2 в пользовании спорным жилым помещением и отсутствии и последних иного места жительства.

Анализ вышеизложенного, в совокупности с собранным по делу доказательствами, а также заинтересованности истцов по встречному иску в пользовании жилым помещением, законность приобретения ими права пользования спорным имуществом, позволяет суду прийти к выводу, о наличии правовых оснований для вселения ФИО2 и его несовершеннолетнего сына в спорную квартиру, и обязании ФИО6 не чинить ФИО3 и его сыну препятствий в пользовании жилым помещением.

Доводы ФИО6 об отсутствии у ответчиков интереса в пользовании жилым помещением опровергаются собранными по делу доказательствами, и является правовой позицией направленной на признании ФИО2 и ФИО1 утратившими право пользования спорным жилым помещением, оценка которой была дана судом выше.

Также суд находит не состоятельными доводы ФИО6 в неисполнении ответчиками бремени по содержанию спорного имущества, поскольку, в материалы дела представлены платежные документы. В случае если, ФИО6 считает ее права по бремени содержания помещения нарушенными, в том числе и ремонту квартиры, это не лишает ее права обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, суд удовлетворяет в полном объеме требования встречного искового заявления ФИО2, ФИО1 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, и полагает возможным обязать ФИО6 не чинить препятствий встречному истцу и его несовершеннолетнему ребенку в пользовании спорным жилым помещением и передать ключи от вышеуказанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к ФИО4, ФИО3, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>- отказать.

Встречный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Вселить ФИО1, ФИО2 в жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО6 выдать дубликат ключей от входной двери квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО15ёва