Дело № 2-363/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п.г.т. Богатые Сабы 28 июля 2017 года 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Шафигуллина,

при секретаре Г.И. Маулиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1, действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах ФИО2 и ФИО2, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и на основании доверенностей в интересах ФИО2 и ФИО2, обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома.

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. За ФИО2 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации №.1 и №.2, а за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, разрешающего реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры: возведен кирпичный пристрой (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью — 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь квартиры изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. С момента реконструкции истцы, владеют, пользуются, управляют на праве собственности жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, добросовестно открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, принимают меры по его сохранению, за свой счет производят расходы на содержание имущества. 

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном жилом доме, находящемся на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух изолированных жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

В настоящее время истцам необходимо оформить правоустанавливающие документы на реконструированное недвижимое имущество, однако без изменения статуса жилого помещения не представляется возможным. 

По этим основаниям истцы с учетом уточнения просят суд снять с кадастрового учета квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №; признать данную квартиру (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью — 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую им на праве общей долевой собственности – доля ФИО1 в праве ?, доли ФИО2 и ФИО2 – по 

<

данные изъяты>, частью жилого дома; признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю, ФИО2 и ФИО2 право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1, действующая в своих интересах и на основании доверенностей в интересах ФИО2 и ФИО2, поддержала уточненные заявленные требования.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истцов, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третьи лица – отдел по Сабинскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан и Сабинский участок Управления по координации деятельности структурных подразделений РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, требование не оспорили, своих представителей не направили. 

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации определено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Частью жилого дома признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, и квартира, и жилой дом (часть жилого дома) имеют статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу ст. 29 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.Из положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 23 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 40 ч. 6 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношений указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.. 

Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> За ФИО2 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации №.1 и №.2, а за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Сабинского муниципального района Республики Татарстан, разрешающего реконструкцию объекта капитального строительства – квартиры с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, на собственные средства была осуществлена реконструкция квартиры и к ней возведен кирпичный пристрой (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью — 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем общая площадь квартиры изменилась на 

<

данные изъяты> кв.м. 

Земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве общей собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО2 – доля ФИО1 в праве 

<

данные изъяты> доли ФИО2 и ФИО2 – по 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № № №743.2, и запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный объект недвижимости расположен в одноэтажном двухквартирном жилом доме, находящемся на земельном участке, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, однако в правоустанавливающих документах именуется как квартира. Жилое помещение предназначено для постоянного проживания людей, состоит из двух жилых комнат, имеется электричество, газ, водопровод, расположено данное строение на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования и садовые насаждения. 

Как видно из технического паспорта жилого помещения, данное помещение, расположенное в 

<

адрес> состоит из трех жилых комнат, кухни, коридора, прихожей, двух веранд, бани, санузла. Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; копией кадастрового паспорта земельного участка; копией разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ; копией технического паспорта на квартиру; справкой Сабинского участка Управления по координации деятельности структурных подразделений БТИ МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимого имущества по техническим характеристикам фактически является частью жилого дома, состоящего фактически из двух самостоятельно используемых частей с индивидуальными входами для каждой его части, которые не имеют помещений общего пользования, тогда как в правоустанавливающих документах именуется квартирой.

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск, сняв квартиру под №, расположенную в №, с кадастрового учета и признав данную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности, частью жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, действующей в своих интересах и на основании доверенностей в интересах ФИО2 и ФИО2, к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о снятии с кадастрового учета квартиры, о признании квартиры частью жилого дома и признании права долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Снять с кадастрового учета квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать квартиру, расположенную под № в доме № по 

<

адрес>, (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью — 

<

данные изъяты>.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на праве общей долевой собственности – доля ФИО1 в праве 

<

данные изъяты>, доли ФИО2 и ФИО2 – по 

<

данные изъяты>, частью жилого дома.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, и ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающими по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле за каждым на часть жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью — 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес> право общей долевой собственности на ? долю части жилого дома (литера А) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью — 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А2) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с кирпичным пристроем (литера А4) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., с верандой (литера а) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2017 года. 

Судья Р.Я. Шафигуллин