Дело № 2-153/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 08 мая 2018 года 

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Лозинской М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквус», Обществу с ограниченной ответственность «Жилкомхоз», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Усинская тепловая компания» о перерасчете задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление, отведение сточных вод, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в суд с иском к ООО «Аквус» о перерасчете платы по жилищно-коммунальным услугам по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., возмещении материального и морального ущерба в размере 70 000,00 рублей.

В обоснование исковых требований указал, что проживает в данном жилом помещении с ... года. Неоднократно обращался в управляющие компании «Жилкомхоз и «Аквус» по поводу ремонта и содержания жилого помещения, но никаких мер принято не было.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнил. Просил обязать ООО «Аквус» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, составляющую 195 033,01 рублей и пени 83 510,62 рублей, за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., исключив из задолженности оплату за: содержание и текущий ремонт общедомового имущества, отопление, отведение сточных вод ХВ на 30%. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Пояснил, что в подъезде дома отсутствует отопление, в его квартире неравномерно прогреваются батареи, в связи с чем в квартире всегда холодно, отсутствует освещение в подъезде и на улице, придомовая территория не убирается, мусор не вывозится, в подвале протекают трубы, в подъезде уборка не производится. Он неоднократно обращался по данным вопросам в управляющие организации «Жилкомхоз» и «Аквус», однако нарушения не устранены. ООО «Аквус» произвели гидроизоляцию крыши, однако весь чердак в снегу, вся вода течет в их квартиру. При этом пояснил, что на основании его обращения по поводу отведения сточных вод, так как шел запах из подвала, осенью ... года был произведен осмотр подвала, после чего привезли трубы. ООО «Аквус» производило работы в подвале, в том числе сварочные, после чего он в подвал не спускался. В связи с оказанием услуг ненадлежащего качества он оценивает причиненный его семье моральный вред в размере 30 000,00 рублей. Также просит взыскать материальный ущерб, причиненный действиями управляющих компаний, выразившийся в том, что ему самому пришлось производить ремонт в своей квартире в результате течи с крыши. Подтвердить понесенные на ремонт квартиры расходы он не может, так как квитанции выцвели. 

Представитель ответчика - ООО «Аквус», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Своего мнения по иску не сообщил.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилкомхоз» в лице конкурсного управляющего ФИО2, представитель которого ФИО3, действующий на основании доверенности, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что спорный жилой дом обслуживало ООО «Аквус» в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. данный дом обслуживало ООО «Жилкомхоз», которое в настоящее время находится в стадии банкротства. С дд.мм.гггг. спорный дом вновь обслуживает ООО «Аквус». Задолженность истца по оплате услуг «Жилкомхоз» составляет 9 597,34 рублей. Несмотря на то, что дом признан аварийным, истца никто не освобождал от оплат услуг управляющей организации. Просил применить к требованиям истца пропуск срока исковой давности.

В настоящее судебное заседание представитель ООО «Жилкомхоз», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился по неизвестным причинам.

В качестве соответчиков к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Усинска Тепловая Компания» и ООО «Водоканал-Сервис», представители которых в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В своих отзывах указали, что исковые требования не признают, поскольку ими оказываются услуги от внешней стены многоквартирного дома. Обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляет управляющая организация. Доказательства того, что ими были оказаны истцу услуги ненадлежащего качества, не представлено.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержала. ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Усинский городской информационный центр», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, действующая на основании доверенности, пояснила, что ООО «Усинский городской информационный центр» на основании агентских договоров производит начисление платы по жилищно-коммунальным услугам и пени за несвоевременное внесение указанной платы. В сумму задолженности истца по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 195 033,01 рублей услуги ООО «Жилкомхоз» не входят, поскольку агентский договор с ООО «Жилкомхоз» расторгнут, вся задолженность по их услугам исключена. ООО «Усинский городской информационный центр» вправе произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей только на основании распоряжений поставщиков услуг.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО ГО «Усинск» и МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства МО ГО «Усинск», представители которых в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дом № по ... находится в муниципальной собственности МО ГО «Усинск», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг..

Заключением Межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МО ГО «Усинск» от дд.мм.гггг. жилой дом № по ... признан непригодным для проживания в связи с физическим износом здания в целом, приводящим к снижению допустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 71). 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от дд.мм.гггг., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданным дд.мм.гггг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Коми (т. 1 л.д. 160).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (истец) – с дд.мм.гггг., ФИО5 (сын) – с дд.мм.гггг., ФИО6 (невестка) – с дд.мм.гггг., (т. 1 л.д. 19). В ходе рассмотрения дела установлено, что в квартире также проживает супруга истца – ФИО4

Исходя из требований ст. ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что о нарушениях своих прав управляющими организациями истец узнал в ... года, о чем свидетельствуют его обращения в управляющие организации (т. 1 л.д. 6), однако в суд с настоящим иском обратился дд.мм.гггг., при этом не представил суду доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд считает, что срок на обращение в суд с требованиями о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с дд.мм.гггг. пропущен истцом по неуважительным причинным. В связи с указанными обстоятельствами рассмотрению подлежат требования истца в пределах срока исковой давности, а именно с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. (дата, заявленная истцом).

По факту ненадлежащего оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, а также течи с кровли истец обращался в управляющие организации, о чем свидетельствуют его обращения от дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг., дд.мм.гггг. (т. 1 л.д. 6-9).

Из представленной МКУ «УЖКХ» информации следует, что с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истец и члены его семьи неоднократно обращались в диспетчерскую службу по факту протекания кровли, отсутствия освещения в подъезде, уличного освещения, неудовлетворительного отопления в квартире, наличие наледи и снега на крыше дома, снега на дворовой территории, течи канализационных сетей в подвале (т. 2 л.д. 79-141).

Из акта комиссионного осмотра жилого помещения от дд.мм.гггг. следует, что квартира № в доме № по ... содержится в нормативном состоянии. При визуальном осмотре установлено: в результате протечек (предположительно с кровли) плиты ППЛ, которыми оклеен потолок на кухне, коридоре и жилой комнате, местами деформированы, имеют разводы желтого цвета, свежих следов затопления не установлено. Система отопления (стояки и приборы отопления) на кухне и в жилой комнате прогреваются неравномерно (т. 1 л.д. 72).

Согласно акту комиссионного осмотра жилого помещения от дд.мм.гггг., в указанной выше квартире система отопления (стояки и приборы отопления) на кухне и в жилой комнате прогреваются неравномерно. Причиной нарушения температурного режима приборов отопления явился засор трубопроводов системы отопления. ООО «Аквус» указано на выполнение замены трубопроводов подающей и обратной линии системы отопления (стояки, подводка к приборам отопления) в квартире истца (т. 2 л.д. 156-157). Из пояснений истца следует, что указанные нарушения до настоящего времени не устранены.

Из заказа-наряда № от дд.мм.гггг. следует, что ООО «Аквус» на основании обращения истца произведена замена 2 выпуска канализации (т. 2 л.д. 99), что подтверждено истцом, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части перерасчета по отведению сточных вод ХВ. Иных обращений истца по отведению сточных вод ХВ не зарегистрировано, по его обращению нарушение управляющей организацией устранено.

Вместе с тем доказательств, а именно актов выполненных работ по устранению иных вышеуказанных нарушений, управляющими организациями не представлено.

Кроме того, суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскании материального ущерба, а именно, расходов, понесенных истцом на ремонт принадлежащего ему жилого помещения в результате протекания кровли, а не на иные ремонтные работы, поскольку истцом не подтверждено несение данных расходов именно по вине ответчиков, ввиду оказания ими услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества ненадлежащего качества (протекание кровли), а также размер данных расходов.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. ч. 1, 4 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрено, что при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом помещении коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. В п. 15 Приложения № 1 к Правилам установлено, что в жилых помещениях должна быть обеспечена температура воздуха - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C), и отражены условия и порядок изменения размера платы за коммунальную услугу при предоставлении коммунальной услуги ненадлежащего качества.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. имеет место предоставление истцу услуги по отоплению ненадлежащего качества, что подтверждается вышеуказанными актами осмотра жилого помещения, в связи с чем цена за данную услугу должна быть уменьшена. 

Таким образом, суд считает требования истца о предоставлении перерасчета за оказанную услугу отопления ненадлежащего качества подлежащими удовлетворению.

Согласно договору № от дд.мм.гггг., заключенному между администрацией МО ГО «Усинск» и ООО «Аквус», последнее обязалось осуществлять управление общим имуществом в домах мкр. Пионерный, в том числе дома № по ..., оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством обязано устранить все выявленные недостатки в кратчайшие сроки. Обеспечивать условия проживания в жилых домах и поддержание придомовых территорий в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям. Обеспечить представление пользователям помещений коммунальных услуг установленного качества и в необходимом объеме. Вести детализированный учет работ и услуг, предоставляемых пользователям помещений в домах, в том числе фиксировать качество и полноту объемов выполненных работ и оказанных услуг с указанием исполнителя, даты выполнения работ. Обеспечить ведение учета выполненных работ. В установленные сроки подготавливать дома, их санитарно-техническое и иное оборудование к эксплуатации в зимних условиях. Систематически проводить технические осмотры домов, придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения и корректировать базы данных, отражающих состояние домов в соответствии с результатами осмотров. Обеспечить проверку состояния подвальных и чердачных помещений. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги (т. 1 л.д. 231-245). 

В материалы дела представлен муниципальный контракт (договор) №, заключенный дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» (заказчик), в лице МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому управляющая организация - ООО «Жилкомхоз» приняло на себя обязательство по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов в мкр. Пионерный г. Усинска, в том числе дома, расположенного по адресу: ..., а именно по заданию заказчика в течение срока, установленного договором, за плату оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 2.1. муниципального контракта (договора). Предоставление услуг по настоящему договору является встречным обязательством и обусловлено их оплатой со стороны собственников и нанимателей, проживающих в жилых помещениях за прошедшие расчетные периоды в соответствии с условиями настоящего договора, а также субсидированием со стороны заказчика за счет средств бюджета МО ГО «Усинск» невозмещаемой части затрат по содержанию и ремонту МКД в рамках настоящего договора.

Как следует из раздела 1 указанного муниципального контракта (договора), общее имущество – имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межкомнатные коридоры, лестничные площадки, лестницы, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование, а также крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Содержание общего имущества многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает: содержание общего имущества многоквартирного дома, содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка); сбор, вывоз и утилизацию ТБО; техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; содержание конструктивных элементов многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций. Включает: текущий ремонт находящегося в общем пользовании санитарно-технического оборудования; текущий ремонт находящегося в общем пользовании электротехнического оборудования; текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории (т. 1 л.д. 203-224).

В материалы дела представлен договор № на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов мкр. Пионерный, в том числе дома № по ..., заключенный дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» и ООО «Аквус» (т. 1 л.д. 188-202). 

С дд.мм.гггг. заключен договор с ООО на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № по ....

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2008 № 491, крыши относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Работы по ремонту кровли над квартирой истца относятся к текущему ремонту, обязанность по проведению которого лежит на управляющей организации в силу муниципального контракта.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав Минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм, предусмотренных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и в Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за жилое помещение устанавливается и рассчитывается исходя из объема оказываемых услуг, качества и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии со ст. 157 ЖК РФ плата за коммунальные услуги исчисляется исходя из объема фактически потребленных услуг.

Таким образом, взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится в соответствии с установленными правилами за фактически оказанные услуги, при этом обязанность доказывания фактического оказания услуг, их объема и стоимости возлагается на ответчиков ООО «Аквус» и ООО «Жилкомхоз».

Разрешая исковые требования, суд учитывает, что согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.2.11. Муниципального контракта (договора) №, заключенному дд.мм.гггг. между администрацией МО ГО «Усинск» (заказчик), в лице директора муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства», и ООО «Жилкомхоз», последнее обязано вести детализированный учет работ и услуг, предоставляемых собственникам и нанимателям жилых помещений в МКД, в том числе фиксировать качество и полноту объемов выполненных работ и оказанных услуг с указанием исполнителя, даты выполнения работ и гарантийных обязательств соответствующей подрядной организации, регистрировать все акты некачественно предоставляемых услуг и работ. Информировать собственников и нанимателей о перечне, цене, стандартных качествах, видах и периодичности выполняемых подрядными организациями работ и оказываемых услуг. Пунктами 7.3. и 7.4. муниципального контракта на ООО «Жилкомхоз» возложена обязанность ежеквартально представлять в администрацию МО ГО «Усинск» отчет о своей деятельности в рамках настоящего договора. Отчет предоставляется в форме докладной записки и должен содержать информацию о совершенных Управляющей организацией действий по исполнению условий настоящего договора. Заказчик вправе в любое время обратиться в Управляющую организацию с письменным запросом о предоставлении информации о выполняемых работах и оказываемых услугах в рамках настоящего договора (пункт 7.5. договора).

В ходе рассмотрения дела судом направлялись запросы в адреса ООО «Жилкомхоз», ООО «Аквус» и МКУ «УЖК» о предоставлении документов (актов выполненных работ), подтверждающих факт ежедневного оказания услуг надлежащего качества по содержанию и текущему общего имущества дома № по ... в период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., однако данная информация указанными лицами в суд не представлена.

Изучив имеющиеся материалы дела, суд считает, что управляющими организациями – ООО «Аквус» и ООО «Жилкомхоз» не представлено доказательств оказания истцу услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома № по ... надлежащего качества за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг..

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «Жилкомхоз» (с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.) и ООО «Аквус» (дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг.) ненадлежащим образом исполняли обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также по отоплению в квартире истца, в связи с чем исковые требования в части перерасчета оплаты за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также отопление, за указанные периоды подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что кровля дома над квартирой истца нуждается в текущем ремонте, система отопления (стояки и приборы отопления) в квартире истца прогревается неравномерно. Указанные нарушения ответчиками не устранены.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества ресурсопоставляющими организациями – ООО «Усинская Тепловая Компания» и ООО «Водоканал-Сервис» суду не представлено.

Исходя из анализа положений Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей, в том числе в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Факт нарушения права ФИО1 на оказание услуг надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по отоплению ООО «Аквус» и ООО «Жилкомхоз» не оспаривается, следовательно, признано наличие данных, свидетельствующих об указанных нарушениях.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к мнению, что исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, степени вины, принципа разумности и справедливости, принимая во внимание нарушение прав потребителя ФИО1, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Жилкомхоз» и ООО «Аквус» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме по 5 000,00 рублей с каждого.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец по настоящему иску освобождается от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям. В данном случае с ООО «Жилкомхоз» и ООО «Аквус» в пользу муниципального образования городского округа «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 600,00 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аквус», Обществу с ограниченной ответственность «Жилкомхоз», Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал-Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Усинская тепловая компания» о перерасчете задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, отопление, отведение сточных вод, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилкомхоз» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., путем исключения начисления платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 30% от начисленной суммы; произвести перерасчет задолженности по оплате за ненадлежащим образом оказанную коммунальную услугу – отопление в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., за счет сумм, перечисляемых управляющей организации ООО «Жилкомхоз» за оказание услуги «содержание и ремонт общего имущества дома», оказанные ООО «Жилкомхоз» за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 30% от начисленной суммы, а также произвести перерасчет начисленных пени за указанный период времени.

Взыскать с ООО «Жилкомхоз» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

Обязать ООО «Аквус» произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., путем исключения начисления платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 30% от начисленной суммы; произвести перерасчет задолженности по оплате за ненадлежащим образом оказанную коммунальную услугу в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., за счет сумм, перечисляемых управляющей организации ООО «Аквус» за оказание услуги «содержание и ремонт общего имущества дома», оказанные ООО «Аквус» за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 30% от начисленной суммы, а также произвести перерасчет начисленных пени за указанный период времени.

Взыскать с ООО «Аквус» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для перерасчета Обществом с ограниченной ответственностью «Усинский городской информационный центр» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: ..., путем исключения начисления платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, оказанные ООО «Аквус», в размере 30% от начисленной суммы; для перерасчета задолженности по плате ненадлежащим образом оказанной услуги - отопление в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., за счет сумм, перечисляемых управляющей организации ООО «Аквус» за услуги «содержание и ремонт общего имущества дома», оказанные ООО «Аквус» за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. и с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., в размере 30% от начисленной суммы, а также для перерасчета начисленных пени за указанный период времени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Усинск» государственную пошлину в размере 600,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Аквус» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Усинск» государственную пошлину в размере 600,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2018.

Председательствующий Л.В. Ларина