РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Озерский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием эксперта ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа 

<

адрес>, МВК, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об обязании предоставить земельный участок в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец и выступающий от его имени представитель ФИО8 просят обязать Администрацию городского округа Озеры предоставить в собственность ФИО2 земельный участок общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, д.Кудриной, 

<

адрес>А, с К№ без проведения торгов, ссылаясь на то, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на арендуемом спорном земельном участке, в январе 2020г. истец обратился в администрацию городского округа Озеры с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под принадлежащим ему жилым домом, в собственность, однако, 23.01.2020г. получил отказ, на основании того, что на земельном участке отсутствует объект обладающий признаками объекта недвижимого имущества. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным.

Представитель администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО5 с иском не согласился, просил в его удовлетворении отказать, указывая на то, что указанное истцом строение является не капитальным, соответственно, действующим законодательством передача ему в собственность спорного земельного участка без проведения торгов невозможна.

Представители МВК и Минимущества МО в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 ЗК РФ (далее – уполномоченный орган).

Согласно ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа:

6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

01.02.2005г. между администрацией 

<

адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, д.Кудриной, 

<

адрес>, с К№ для ИЖС. Срок аренды установлен до 31.01.54г.

Соглашением от 14.05.2014г. ФИО6 передала права и обязанности по договору аренды ФИО2

Согласно уведомлению и.о. главы г\о Озеры от 11.09.19г. указанные в уведомлении истца параметры объекта ИЖС соответствуют параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, д.Кудрино, 

<

адрес>А с К№.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2019г. ФИО2 принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом площадью 32,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, д.Кудрино, 

<

адрес>А.

Решением администрации городского округа 

<

адрес> от 23.01.2020г., ФИО2 отказано в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность без проведения торгов, в связи с тем, что на спорном земельном участке отсутствует объект, обладающий признаками объекта недвижимого имущества.

Аналогичная причина отказа указана и в сводном заключении Министерства имущественных отношений МО.

Согласно заключению об обследовании жилого дома, составленного экспертом ФИО4, состояние несущих конструкций удовлетворительное, объемно-планировочные и инженерные решения жилого дома соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилой дом без риска для жизни и здоровья людей. Жилой дом – это объект капитального строительства. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал своей заключение. Пояснил, что спорный объект – это жилой дом, представляющий из себя малогабаритное, каркасное строение на малозаглубленном фундаменте. Имеющем в своем составе жилую комнату, кухню и веранду. Электроснабжение – от существующих сетей, водоснабжение-колодец, водоотведение- надворный туалет, отопление – электрическое, вентиляция- естественная. Дом пригоден для круглогодичного проживания. Жилые дома относятся к объектам капитального строительства.

Заключение эксперта подтверждается выпиской из ЕГРН и уведомлением от 11.09. 19г., направленным в адрес истца администрацией городского округа Озеры, в котором указано, что рассматриваемый объект ИЖС соответствует параметрам и допустимости размещения. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает доказанным, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, д.Кудриной, 

<

адрес>А, принадлежащий истцу на праве собственности, является объектом недвижимого имущества. 

Поскольку объект, расположенный на спорном земельном участке отвечает признакам объекта недвижимого имущества, требования истца о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 1 600 кв.м., на котором располагается данный объект, без проведения торгов, законно и обоснованно.

Доводы представителя администрации городского округа 

<

адрес> судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам и действующим нормам права. Заключением эксперта, выпиской из ЕГРН и уведомлением от 11.09. 19г., направленным в адрес истца администрацией городского округа Озеры, подтверждается, что объект, расположенный на спорном земельном участке является жилым домом. Из анализа ст.131 ГК РФ следует, что регистрации подлежит право собственности на недвижимые вещи, т.е., пройдя регистрацию в ЕГРН, зарегистрированный объект признается государством как объект недвижимого имущества и наименование его указано «жилой дом».

Иные доводы стороны ответчика несостоятельны, поскольку сведения, содержащиеся в ЕГРН по данному объекту, им не оспорены. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа 

<

адрес> предоставить в собственность ФИО2 земельный участок, общей площадью 1 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, городской округ Озеры, д.Кудриной, 

<

адрес>А, с К№.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд 

<

адрес> в течение месяца. 

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 29.09.20г.