Дело № УИД 66RS0007-01-2025-007214-54

Производство № 2-6440/2025

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 10 ноября 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 27 октября 2025 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при секретаре судебного заседания Сачневой И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Екатеринбурга о признании помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании помещения домом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются общедолевыми сособственниками жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 31.9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской ЕГРН. Квартира располагается в здании с кадастровым номером № общей площадью 64.1, расположенном по адресу: 

<

адрес> Вторым помещением в здании является Помещение № 1 общей площадью 32,2 кв. м, в том числе жилой 24,7 (далее - Помещение № 1) кв.м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Екатеринбург». Помещение № 1 утверждено в муниципальную собственность на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от 17.07.1996 № 512. Государственный кадастровый учет в отношении указанного жилого помещения не проведен. Земельный участок (земли) в границах которого располагается здание не сформирован, не стоит на государственном кадастровом учете, в ЕГРН отсутствуют сведения, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи. Фактически указанные помещения являются блокированными между собой общей боковой стеной, не имеют между собой проемов, каждая квартира имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, что подтверждается планом здания, имеющимся в выписке ЕГРН на здание и помещение № 2. В связи с тем, что названные характеристики подпадают под критерии дома блокированной застройки, при этом помещение № 2 поставлено на государственный кадастровый учет как помещение, Истцы обращаются с настоящим исковым заявлением с целью изменения характеристик объекта недвижимости (вида) с «помещение», на «дом блокированной застройки».

С учетом уточненных исковых требований просят суд признать помещение с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г

<

адрес> домом блокированной застройки, признать здание с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, воспользовались правом ведения дела с участием представителя.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования по предмету и основаниям, настаивали на удовлетворении иска в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны. 

Кроме того, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия представителя истцов, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С 1 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена п. 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в Своде правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утв. Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года N 725/пр. Согласно п. 3.1 данного Свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве принадлежит помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Квартира располагается в здании с кадастровым номером № общей площадью 64.1 кв.м, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>

Вторым помещением в здании с кадастровым номером № является помещение № 1 общей площадью 32,2 кв. м, в том числе жилой 24,7 кв. м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Город Екатеринбург».

Из пояснений истца следует, что в настоящее время указанное здание по адресу: г

<

адрес> состоит из двух самостоятельных помещений, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположено данное здание. 

В материалы дела ГБУ СО «Областной центр недвижимости» представлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно которому дом построен в 1950 году, в одноэтажном доме располагается 2 квартиры. 

Согласно плану по 

<

адрес> представленному ГБУ СО «Областной центр недвижимости», здание разделено на две самостоятельные квартиры, имеющие общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположено данное здание. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании части 4 статьи 16 при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, и помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 блокированными застройками.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) к Администрации г. Екатеринбурга (

<

данные изъяты>) о признании помещения домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шириновская