Дело № 2 –1646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 21 августа 2017 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТО ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на жилой дом, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ним право собственности на объект –жилой дом литер И, этажность 2, год постройки – 2016, общей площадью 117,1 кв.м, жилой 70,0 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. В обоснование своих требований представил правоустанавливающие и градостроительные документы на земельный участок, техническую документацию, заключение строительно-технической экспертизы.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района, просит рассмотреть дело в их отсутствие. 

З\лицо – представитель «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, Управления Росреестра по Краснодарскому краю дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З\лица – представитель ТО ФКП Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, уведомлены.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1387 кв.м. с кадастровым номером 23:42:0702001:504, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес> (л.д.9-14).

Истец также на основании договора дарения от 15.10.2014 года являлся собственником нежилого здания литер А, площадью 47,3 кв.м., расположенного на указанном земельном участке (л.д.8).

Как указывает истец, ввиду износа нежилого здания литер А, процент износа 80%, в 2016 году истец за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке возвел индивидуальный двухэтажный жилой дом литер И, общей площадью 117,1 кв.м, жилой 70 кв.м, разрешение на строительство жилого дома получено не было в связи с действующим на тот момент ФЗ РФ от 30.06.2006 года №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которым было установлено, что для оформления в собственность индивидуального жилого дома не требуется получать разрешение на строительство и ввод ИЖС в эксплуатацию.

В связи с изменениями в законодательстве истец обратился в Управление архитектуры по вопросу получения разрешения на строительство, представил градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации земельного с обозначением места размещения объекта ИЖС, техническую документацию на жилой дом.

Письмом Управления архитектуры и градостроительства от 03.07.2017 года истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, т.к. жилой дом уже выстроен (л.д.22). 

Частью 9 ст. 51 ГрК РФ регламентировано, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В связи с тем, что строительство жилого дома было начато без разрешительной документации, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно представленного суду заключения строительно-технической экспертизы строительные работы по вновь возведенному жилому дому выполнены в соответствии и с соблюдением строительных норм, в соответствии с СП 55.13330. 2011 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 – «Дома жилые одноквартирные», из качественных материалов, дефекты строительства не выявлены, пожарные, санитарные нормы соблюдены, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других граждан (л.д.36-56). 

Суд считает, что поскольку истец является собственником земельного участка, на котором возведен жилой дом, согласно заключения экспертизы объект возведен без нарушения требований градостроительных, строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемым к таким строениям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ст.218,222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер И, этажность 2, год постройки – 2016, общей площадью 117,1 кв.м, жилой 70,0 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на объект - жилой дом литер И, этажность 2, год постройки – 2016, общей площадью 117,1 кв.м, жилой 70,0 кв.м по адресу: Краснодарский край, Ейский район, 

<

адрес> с\о, 

<

адрес> в отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения кадастрового учета на основании технического плана в отсутствие указанных документов, регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова